토지를 공부하는 요령[가야토지&경매학원] 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 토지는 전형적인 재테크 수단 땅은 우리나라에서 전통적으로 부의 상징이며, 가장 좋은 재테크 방법으로 인정되어 왔다. 실제 통계를 보면 부자들은 재산의 85% 이상을 부동산의 형태로 보유한다고 한다. 부동산에는 통상 아파트로 대표되는 거주용 건물과 상가와 임대창고를 비롯한 수익형 건물, 그리고 토지가 있다. 이 세가지 부동산의 형태에서도 가장 보편적인 것이 바로 땅이다. 그리고 토지에는 농가주택, 전원주택이 포함된다. 우리가 토지에 관심을 가.......

건축법시행령[별표 1] 용도별 건축물의 종류(제3조의4 관련) 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정보육시설·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] 가. 단독주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다. 이하 같다) 3) 연면적이 330제곱미터 이하이고 층수가 3층 이하인 것 다. 다가구주택: 다음의 요건을 모두 갖.......

 수도권 과밀억제권역과 최우선변제 임차보증금 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 주택임대차보호법에 따른 최우선변제권 임차주택에 관한 경매절차 등에서 선순위 권리자보다 우선하여 일정액의 소액보증금을 변제 받을 권리를 최우선변제권이라 하며, 경매개시결정등기 전에 대항력요건을 갖추고 있을 것과 배당요구 종기일까지 배당요구를 해야 하며, 아래의 주택임대보증금 범위 내에 한한다. 이것을 주택임대차보호법에 따른 최우선변제권이라고 한다. 주택임대차보호법에 의해 최우선 변제되는 주택임대보증금의 범위[2011년9월 현재] 관련법에 의해 보호받는 주택임차보.......

개정 토지거래허가업무처리규정[2011.9.1] 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 토지거래허가에 관한 국토해양부 훈령인 토지거래업무처리규정이 2011년9월1일자로 일부 개정되었다. 토지거래업무처리규정은 국토계획법 및 동 시행령에서 규정하는 토지거래허가구역 내에서 토지거래 허가를 받을 때, 허가대상과 허가기준 및 절차 등을 구체적으로 상세히 규정하는 절차로서, 토지실무에서 매우 유용하게 쓰이는 중요한 자료다. 국토해양부 훈령으로 나온다. 이번에 개정된 중요 내용은 1. 토지거래 하가 시 부과되는 일정기간의 의무이용기간에 대해 일부 면제사유를 추가하였고 2. 기업체의 과다채무 시 이.......

가야佳野컨설팅 / 가야佳野토지&경매학원 9월 토지 전문강의 안내 토지전임 이 승 진 교수 - 부동산컨설팅 및 토지개발 전문 (주)가야佳野컨설팅 대표 - 가야佳野토지&경매학원 대표 - 한국공인중개사협회 토지개발과정 주임교수 저서: 토지투자 재테크 36계(2009. 2 발간)등 가야토지시리즈 전 4권 [Module 1] 토지중급 정규과정 토지초보에서 중급까지 커버하는 토지교육의 단기정통코스 ♣주간반 [개강 9월19일(월) 매주 월 수요일 오후 2시-5시(3시간) 8강] ♣주말반 [개강 9월24일(토) 매주 토요일 오전10시-오후5시(6시간) 4회] [8강 및 현장답사 2개월 과정/ 강사 이승진 대표 직강] 수강료 35만.......

2018 동계올림픽과 중앙선 복선전철화 사업 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 2018 동계올림픽 수송루트 [출처 : 올림픽 후보지 선정 시 프레젠테이션 자료] 현재까지 밝혀진 바로는 2018 동계올림픽 개최지는 강릉, 평창, 정선, 봉평 등 4곳에서 분산 개최된다. 선수촌은 강릉과 평창으로 추정되며, 인원진과선수, 참관객을 영종도 인천공항에서 이곳까지 신속 안전하게 수송하는 하는 것이 성공적인 올림픽 개최를 위한 가장 중요한 현안문제라고 할 수 있다. 이 수송루트와 연결하여 중앙선 복선전철의 현황과 전망,역할을 조명해 본다. [다양한 수송 루트 계획] 중앙선 복선전철.......

토지는 형질변경으로 반드시 지목변경이 되는가? 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 형질변경과 지목변경 토지의 형질변경이란 절토ㆍ성토ㆍ정지ㆍ포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면을 매립하는 행위를 말한다. 형질변경은 토지의 이용을 위한 개발행위의 가장 기본적인 유형으로서, 전형적인 토지의 물리적형상의 변경행위이다. 우리나라 법 상 자기의 토지라 할지라도 일정범위 이상의 토지 형질변경은 토지소재지 시 군 구의 허가를 받아야 한다. 즉 형질변경은 일반적으로 개발행위허가의 대상이 된다. 토지의 지목변경이라 함은 지적공부에 등록된 28개 지목 중 한 지목을 다른 지목으.......

토지종사자가 써서는 안 되는 토지용어 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 인터넷을 검색하다 보면 토지에 관한 많은 글과 자료를 보게 된다. 그런데 지금은 없어진 많은 법과 쓰지 않는 용어들이 눈에 띄인다. 그 중에 오래 전에 쓴 글이나 포스트가 그대로 남아 있는 경우라면 이해가 가지만, 요즈음 올리는 글에서도 튀어 나오는 경우가 적지 않다. 오래된 자료를 제목만 보고 베끼거나 퍼 나르다 보면 생기는 잘못들인 것이다. 다음에 이런 것들을 몇 가지 자적해 보고자 한다, 토지중개나 개발에 관련된 업을 하는 분들이라면, 이런 용어를 써서는 안될 것이다. 이런 부정확한 지식과 불확실 근거는 많은 사람들에게 혼란.......