신규 입주ㆍ입주 2년차 대단지 노려라 전세난에 저렴한 집 구하는 방법은 요즘 서울ㆍ수도권의 아파트 전셋값이 심상치 않다. 중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 서울 지역 아파트 전셋값은 최근 한 달 새(6월19일~7월16일) 1.01% 올랐다. 지난해 같은 기간의 상승률 0.12%를 훨씬 웃돈다. 수도권 전셋값도 최근 한 달 동안 0.62% 올랐다. 수도권의 경우 지난해 같은 기간에는 전셋값이 보합세(0.03%)를 나타냈다. 전세수요가 몰리는 학군 선호지역의 전셋값 상승폭은 더욱 크다. 서울 강남구는 최근 한 달 새 1.70% 상승했다.전세시장이 불안한 가장 큰 이유는 새 아파트 입주 물량이 지난해에 비해 크게 줄.......

기존 재개발과 공공관리자 방식의 차이는 공공 관여로 비리 줄고 사업 투명성 높아져 Q:서울시에선 재개발 사업을 공공이 진행하는 방식으로 바꾸고 조합장ㆍ시공사들의 비리를 막아 조합원들의 부담금을 1억원 이상 낮춰주겠다고 발표했다. 이전 방식과 서울시의 공공관리자 방식의 차이가 궁금한데.A:기존의 뉴타운ㆍ재개발ㆍ재건축의 진행방식은 거의 대부분 주민주도형이다. 진행에 따른 인허가와 사업 손실에 대한 책임, 의무 모두가 조합원들의 몫이다. 당연히 앞으로 발생될 이익 역시 조합원들의 권리인 것.공공은 인허가에만 관여할 뿐 진행에는 크게 관여하지 않았다.(은평뉴타운 같은 도시개발사업방식은 제외) 그.......

경매는 `명도가 절반` 민사집행법의 이해와 합의 [이데일리 이승호 칼럼니스트]경매투자에서 ‘낙찰이 반 명도가 반’이라는 말이 있다. 그만큼 명도라는 부분이 중요하고 어렵다는 의미이다.특히 실거주자가 있는 주택의 경우 더욱 어렵다. 정당한 절차에 의해서 낙찰을 받았는데도 거주자를 내보내려니 왠지 야박한 생각이 들기 때문이다. 예전에는 이해관계인들이 터무니없이 높은 이사비를 요구하는 등의 항고를 하면 낙찰자는 시간이 계속 지연돼 손실을 입기도 했다.경매에 관한 선입견도 이런 명도의 어려움으로 인해 비롯된 것이 많다. 하지만 2002년 신민사집행법이 도입되면서 명도절차가 편리해.......

월급통장을 활용한 성공재테크 전략! [이데일리 김종석 칼럼니스트]얼마 전 취업포털 리쿠르트에서는 흥미로운(?) 설문결과를 발표하였다. 직장인 2명 중 1명은 월급을 받은 지 17일 만에 다 써버린다는 것이다. 특히 남자보다 여자가, 미혼보다 기혼자가 이런 경향이 강했으며, 월급을 모두 써버리는 데 걸리는 시간은 평균 17.2일로 조사됐다. 주된 이유로는 대출과 빚 때문이라는 응답이 30.8%, 월급이 적어서, 물가가 많이 올라서 등 순으로 나타났다. 실제 월급날이라고 해서 설레고 기뻐하는 사람은 별로 없는듯 하다. 잊지 않고 고스란히 빼가는 신용카드 사용대금, 대출원리금, 보험 및 예금상품 등으로 자동이체 되고 나면 통.......

내년 초 실질금리 반영 주택대출 도입 바스켓 방식 대출 상품 출시 예정 내년 초에 은행들의 평균 조달금리를 반영해 대출 금리를 결정하는 주택담보대출 상품이 선보인다.8일 금융당국과 은행업계에 따르면 은행들은 현행 주택담보대출의 기준금리인 양도성 예금증서(CD) 금리가 시중금리를 제대로 반영하지 못하는 문제를 개선하기 위해 실질 조달금리를 반영하는 대출 상품을 내놓기로 했다.금융위원회는 은행들이 평균 조달금리를 온전히 반영하지 못하는 CD 금리를 주택담보대출의 기준으로 삼아 금리 위험에 노출되고, 대출자들도 `고무줄' 가산금리에 불만을 제기함에 따라 제도 개선을 유도해왔다.금융당국 관계자는 ".......

노후준비, 투자체질에 맞게 당장 준비하라! [이데일리 김종석 칼럼니스트]투자열풍이 온 나라를 휩쓸었던 지난 2007년 초…… 60대 후반의 고객이 노후설계를 하겠다며 상담을 요청하였다. 당시 은행의 1년짜리 정기예금금리가 5%대에 머물고 있는 반면, 펀드 및 투자상품의 수익률은 한 해에만도 수십%에 달했던 상황이라 5억 원이라는 노후자금을 은행에 넣어두기 아까웠던 것이다. 자식들은 모두 출가하고 부인과 비교적 여유롭게 사시던 분이었지만, 상대적인 저금리가 못미덥고 아까웠던 것이다. 당시 고객이 고정적인 소득 없이 5억 원을 운용하여 노후자금으로 활용해야 함을 감안하여, 물가상승률만큼 원금이 불어나면서 6개월.......

초보 투자자, 이것만은 알아두자 [이데일리 이승호 칼럼니스트] 사람은 누구나 실수를 한다. 초보시절엔 더욱 그렇다. 실수를 통해 더 값진 것을 배우기도 하지만 이왕이면 안하고 배우는 게 더 좋지 않을까?특히 돈이 걸린 문제라면 말이다. 부동산 경매는 주식과 같은 재테크와 달리 원금을 잃는 경우는 별로 없지만 한 번의 실수로 큰 손실을 입기도 한다. 그러나 경매초보자라도 몇 가지만 주의하면 이런 실수는미리 막을 수 있다. 첫째, 권리분석에서 실수는 손실과 직결된다. 초보자들이 권리분석에서 실수하는 대표적인 예가 세입자의 보증금 책임여부를 제대로 확인하지 않아서 대신 물어주는 경우, 등기부등본상의.......

부동산 관련 세금 얼마나 더내나? 양도세 미신고시 가산세 20%장마저축 소득공제 혜택 폐지저소득근로자 월세 40% 소득공제 [이데일리 온혜선기자] 내년부터는 다주택 보유자가 집을 판 뒤 2개월 안에 신고해도 양도세액 10% 감면 혜택을 못받는다. 오히려 예정신고를 하지 않으면 20%의 가산세를 내야 한다. 정부는 앞으로 3년간 10조5000억원의 세금을 더 걷기 위해 이 같은 내용의 `2009년 세제개편안`을 마련, 9월말 정기국회에 제출할 예정이다. 이번 세제 개편안에 따르면 부동산 관련 세금 부담이 대폭 늘어난다. 장기주택마련저축 비과세 혜택은 2012년 말까지 연장되지만 소득공제 혜택은 내년부터 없어진다.&n.......