주말농가주택
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[비공개] 흥미롭고 재미있는 풍수지리 이야기
흥미롭고 재미있는 풍수지리 이야기 최근에 파묘(破墓)라는 국산영화가 인기를 끌고 있다고 한다. (나는 아직 못 보았다) 관련하여 풍수지리에 대한 관심이 믾아져서, 이에 관한 스토리를 쉽고 평이하게 포스팅한다. 풍수지리는 미신이 아니다 네이버에 따르면 풍수지리란 산세(山勢)·지세(地勢)·수세(水勢) 등을 판단하여 이것을 인간의 길흉화복(吉凶禍福)에 연결시키는 1000년 이상 전해 내려온 민간 전통의 설(說)이다. 풍수지리는 중국에서 들어와서 통일신라 때부터 민간에 널리 알려지고, 공적으로도 궁궐이나 사찰, 성벽건축과 왕 묘지조성에 응용하여 왔다. 나름대로 유용한 입지선정(立地選定)의 툴(Tool)로 사용되었던 것이다. 오늘날.......추천 -
[비공개] [토지강의] 소규모 개발사업 창업 실무
[토지강의] 소규모 개발사업 창업 실무 강의 취지 불경기의 긴 터널을 지나는 작금의 국내 경제 사회환경에서도 잘 찾아보면 유망한 블루칩이 있을 수 있습니다. 지금 안정적인 수익을 기대할 수 있는 창의적인 소규모 개발사업의 아이템을 찾아서, 4월 중에 주말 5시간씩(합 10시간) 두번에 걸쳐 창업강의를 준비했습니다. 소상공인 자영업자 개인이 소규모 개발사업을 창업하려는 경우, 우선 아이템과 지역의 선정이 중요합니다. 그리고 창업 아이템에 대한 인허가와 요건, 절차 및 시장성 분양성과 개략적인 추정비용산정이 필요합니다. 관심있으신 여러분의 수강을 기대하며 추천합니다. 소규모 개발사업 유형 이런 분에게 추천합니다(수강 대.......추천 -
[비공개] [토지강의] 소규모 개발사업 창업 실무
[토지강의] 소규모 개발사업 창업 실무 가야컨설팅 공지 수강신청기간을 기존 4월4일에서 4월11일로 1주일 연장합니다. 강의 취지 불경기의 긴 터널을 지나는 작금의 국내 경제 사회환경에서도 잘 찾아보면 유망한 블루칩이 있을 수 있습니다. 지금 안정적인 수익을 기대할 수 있는 창의적인 소규모 개발사업의 아이템을 찾아서, 4월 중에 주말 5시간씩(합 10시간) 두번에 걸쳐 창업강의를 준비했습니다. 소상공인 자영업자 개인이 소규모 개발사업을 창업하려는 경우, 우선 아이템과 지역의 선정이 중요합니다. 그리고 창업 아이템에 대한 인허가와 요건, 절차 및 시장성 분양성과 개략적인 추정비용산정이 필요합니다. 관심있으신 여러분의 수.......추천 -
[비공개] 토지개발 시 진입도로의 요건은 무엇인가?
토지개발 시 진입도로의 요건은 무엇인가? 토지개발 시 입지선정 단계에서부터 진입도로의 확보와 면밀한 검토는 필수적인 것이다. 토지개발에서 진입도로 인허가는 토지개발의 첫 단추이자 출발점이다. 토지개발인허가 없이는 토지개발은 불가능하다 토지개발을 하려면 “선계획 후개발“이라는 국가의 규제정책에 의하여, 사전에 합법적인 인허가를 받이야 한다. 인허가로 가장 대표적인 것으로 허가. 인가, 특허, 등록, 신고 등이 있다. 진입도로에는 개설허가, 연결허가, 도로지정, 도로인정, 도로점용허가, 구거전용허가, 등의 여러 종류의 인허가가 필요하다. 단독주택을 짓거나, 창고를 건축하려면 반드시 건축허가를 받아야 하는데, 건축.......추천 -
[비공개] 토지개발 시 진입도로의 요건은 무엇인가?
토지개발 시 진입도로의 요건은 무엇인가? 토지개발 시 입지선정 단계에서부터 진입도로의 확보와 면밀한 검토는 필수적인 것이다. 토지개발에서 진입도로 인허가는 토지개발의 첫 단추이자 출발점이다. 토지개발인허가 없이는 토지개발은 불가능하다 토지개발을 하려면 “선계획 후개발“이라는 국가의 규제정책에 의하여, 사전에 합법적인 인허가를 받이야 한다. 인허가로 가장 대표적인 것으로 허가. 인가, 특허, 등록, 신고 등이 있다. 진입도로에는 개설허가, 연결허가, 도로지정, 도로인정, 도로점용허가, 구거전용허가, 등의 여러 종류의 인허가가 필요하다. 단독주택을 짓거나, 창고를 건축하려면 반드시 건축허가를 받아야 하는데, 건축.......추천 -
[비공개] 수산자원보호구역의 취지, 지정현황과 개발규제
수산자원보호구역의 취지, 지정현황과 개발규제 수산자원보호구역에서 택배물류센터나 음식점 개설이 가능한가? 제목의 이런 질문을 경남 거제도 지역의 지주로 부터 문의 빋았다. 수산자원보호구역은 서 남해안의 일부 해안지역에 자정되어 있다. 국토계획법의 특별한 용도구역으로 규정되어 있지만, 해당 지역을 빼고는 수도권 등에서는 일반적으로 별로 관심을 갖지 않은 지역이다. 관련법은 수산자원보호법(해양수산부 소관)인데, 그 법령(시행령)에 나온 규정이 난삽하고 자주 개정되므로, 일반인이 해석하기에는 아주 어려운 상황이다. 그 답변을 준비하던 중 정리한 수산지원보호구역에 대한 일반적인 내용을 간략히 소개하기로 힌다. 혹.......추천 -
[비공개] 수산자원보호구역의 취지, 지정현황과 개발규제
수산자원보호구역의 취지, 지정현황과 개발규제 수산자원보호구역에서 택배물류센터나 음식점 개설이 가능한가? 제목의 이런 질문을 경남 거제도 지역의 지주로 부터 문의 빋았다. 수산자원보호구역은 서 남해안의 일부 해안지역에 자정되어 있다. 국토계획법의 특별한 용도구역으로 규정되어 있지만, 해당 지역을 빼고는 수도권 등에서는 일반적으로 별로 관심을 갖지 않은 지역이다. 관련법은 수산자원보호법(해양수산부 소관)인데, 그 법령(시행령)에 나온 규정이 난삽하고 자주 개정되므로, 일반인이 해석하기에는 아주 어려운 상황이다. 그 답변을 준비하던 중 정리한 수산지원보호구역에 대한 일반적인 내용을 간략히 소개하기로 힌다. 혹.......추천 -
[비공개] 자연녹지지역의 투자와 개발 특징
자연녹지지역의 투자와 개발 특징 국토계획법 상 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보, 도시확산 방지, 장래 도시용지 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역이라고 규정한다. 자연녹지지역과 계획관리지역 자연녹지지역은 통상 용도지역 상 계획관리지역과 대비하여 설명된다. 자연녹지지역과 계획관리지역은 모두 국토계획법 상 용도지역의 일종이다. 자연녹지지역은 도시지역의 일부로, 도시지역은 주거 상업 공업지역으로 분류하는데, 그 중 녹지지역은 다시 자연녹지지역 생산녹지지역 보전녹지지역으로 구분한다. 계획관리지역은 비도시지역 중 관리지역의 하나로, 관리.......추천 -
[비공개] 자연녹지지역의 투자와 개발 특징
자연녹지지역의 투자와 개발 특징 국토계획법 상 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보, 도시확산 방지, 장래 도시용지 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역이라고 규정한다. 자연녹지지역과 계획관리지역 자연녹지지역은 통상 용도지역 상 계획관리지역과 대비하여 설명된다. 자연녹지지역과 계획관리지역은 모두 국토계획법 상 용도지역의 일종이다. 자연녹지지역은 도시지역의 일부로, 도시지역은 주거 상업 공업지역으로 분류하는데, 그 중 녹지지역은 다시 자연녹지지역 생산녹지지역 보전녹지지역으로 구분한다. 계획관리지역은 비도시지역 중 관리지역의 하나로, 관리.......추천 -
[비공개] TOPIKA 원리 - 땅값의 1등과 2등의 차이
TOPIKA 원리-땅값의 1등과 2등의 차이 토피카 원리란? 토피카(Topeka) 원리란 인구 10만 정도의 소도시에서는 중심부의 땅값은 높은데 비해 조금 떨어진 곳의 땅값은 아주 급격하게 하락한다는 미국의 땅값 연구결과 보고서 내용이다. 지방의 작은 상권의 범위와 한계에 관한 실증적 보고서다. 토피카(Topeka)는 미국 캔사스(Kansas)주의 주도이자, 쇼니군(郡)의 군청소재지로서 캔자스시티 서쪽 캔자스강(江) 연안에 있는 작은 도시다. 인구는 약 12만명이다. 실제 우리나라에서도 지방 소도시나 읍면소재지에서는 중심상가의 땅값은 제밥 비싸지만, 중심부를 조금만 벗어나면 땅값은 급격히 하락함을 볼 수 있다. [창원 낙동강변] 토피카 법칙.......추천
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