부재지주 토지와 통작거리 관내 관외경작 부재지주 토지는 현행법상 용어는 아니다. 필자가 알기로는 신문기사 빼고는 어느 곳에도 부재지주란 말을 찾을 수 없다. 그러나 "비사업용토지의 양도소득세 중과""토지보상기준"과 "8년 자경농지의 양도세 감면" "농지 토지거래허가"등에서 실무에서 부재지주란 용어를 자주 쓴다. 부재지주[不在地主]는 토지를 타인(他人)에게 임대해 주고 그 토지의 소재지에는 거주하지 않는 지주를 지칭하는 것이다. 농지개혁 전에 타지에 사는 악덕 지주가 소작인을 등치는 좋지 않은 의미로 알려 내려와 왔다. 포탈사이트 다음(Daum)에서는 부재지주를 아래와 같이 설명.......

토지경매에서 진입도로 맹지탈출의 중요성 진입도로와 맹지 검토는 추선적 필수적이다 토지경매는 아파트 빌라 등과 같이 부동산경매에서 중요한 경매대상물건이다. 매일같이 전국에서 전 답 임야 대지 등의 토지물건이 쏟아져 나오고 있다. 지방의 면적이 넓은 임야부터 수도권 작은 대지까지 천차빈별이다. 이러한 토지경매물 중에서 관심이 가는 지역의 적당힌 지목과 면적을 가진 그리고 토지경매예정가격과 평당가격이 적절한 경매물건을 찾는 것은 지리하고 짜증나고 피곤한 작업이다. 그러나 설혹 그런 물건을 검색했다 하더라도 권리분석 결과 공법적 사법적 절차법적으로 그 권리관계가 가압류, 공유관계 등으로 복잡한 것이 대부분이다.......

............................................................... [긴급공지] 강의일정계획 변경 ................................................................ 강의장 예약 관계로 강의일정을 부득이 3주간 순연합니다. 첫 강의는 11월23일(토)입니다. 널리 혜량하여주시기 바랍니다. [변경 후 강의일정] 블러그 20주년 기념 가야컨설팅 11월 토지특강 ......................................................................................................................................... 가야컨설팅 블러그와 홈페이지개설된지 20년이 되었네요......, .........................................................................

진입도로의 교통방해죄와 도로교통방해의 불법행위 성립 여부 [사례] 甲은 乙소유의 토지를 이용하여 그 위에 소재한 밭에 조경수를 재배하기 위하여, 乙소유의 토지를 통행하고 있었다. 그러나 甲과 乙의 사이가 벌어져 다투게 되면서, 乙은 甲에게 통행료를 내지 않으면 도로를 사용하지 못한다고 통보하였다. 그 후 乙은 실제로 甲의 통행을 막으려 통행로에 차단기를 설치해 甲의 조경수 운반 차량이 통행을 하지 못하게 막아 버렸다. 甲은 통행도로차단에 대해 乙을 도로교통방해죄로 형사 고발하였고, 법원에 도로교통방해금지가처분신청을 했다. 甲의 조치는 정당한 것일가? [가야컨설팅 해설] 이하 근간의 2개의 판례를 본다. r그러나 다.......

건축법상 건축허가와 국토계획법상 개발행위허가의 관계 건축법상 건축허가와 국토계획법상 개발행위허가의 관계는 전문가도 헷갈리는 난해한 문제다. 동일한 사실에 기한 건축행위에 대해 건축허가와 동시에 개발행위하가를 모두 받아야 헌다는 것이다. 그 이유는 토지개발이나 인허가에서 중복규제를 원칙으로 하는 우리나라 법제에서 그 원인을 찾을 수 있다. 건축행위는 개발행위허가의 한 유형으로 규정된 동시에 건축허가사항으로 규정되어 있기 때문이다. 본 포스팅에서 인용하는 본 판결의 판시이유에는 양 인허가를 모두 받아야 하는 이유를 알기 쉽고 명쾌하게 설명하고 있다. “어떤 개발사업의 시행과 관련하여 여러 개별 법령에서 각.......

농지 임야에서의 조경수 재배 조경수의 종류와 기능 조경수는 정원이나 공원, 도로, 옥상, 주택단지, 공업단지, 관광지 등 생활환경 주변의 정화와 미화 및 환경보전을 위해 심어지는 나무를 뜻한다. 조경은 일정한 지역의 정원과 관광지 등에서 가장 빛을 발휘한다. 프랑스의 베르사이유 궁전 정원과 중국 소주의 4대 정원(졸정원 유원 등)은 조경의 하이라이트로 손꼽힌다. 조경의 재료와 배치는 조경수와 꽃을 중심으로 하여 물(연못, 폭포, 강, 소류지)과 돌 바위(절벽, 기암괴석, 돌섬), 아름다운 건축물(유적지, 궁궐, 정자, 누각, 사찰)이 어우러져 훌륭한 뷰(View)의 경관을 표현한다. 조경의 중심이 되는 조경수는 넓게 조경수목(대나무.......

지상권주택 미등기주택 무허가주택 1. 지상권주택 미등기주택 무허가주택 지상권주택이란 주택이 건설된 부지의 소유권이 타인인 경우를 말한다. 주택의 등기 여부를 떠나서 주택의 소유자와 땅(주택부지)의 소유자가 다른 경우를 모두 묶어 지상권주택이라고 한다. 쉽게 말하자면 남의 땅에 집 짓고 사는 것이다. 가장 흔한 예가 종중 땅에 지어 살던 종중원의 집을 사서 주말농가주택으로 쓰고 있는 경우다. 이 때 주택은 등기가 되어 있어 소유권이전을 받은 경우도 있고, 등기는 없고 그냥 건축물대장만 있는 경우도 있다. 어떤 주택은 아예 건축물대장조차 없는 완전 무허가건물인 경우도 있다. 2. 지상권주택 미등기주택 무허가주택의 여러.......

알아두면 유용한 토지투자에 관한 유용한 격언 토지업계에서 흔히 인용하는 토지투자에 관한 몇 개의 격언을 정리해보았다. 일부는 경제학이나 경영학에서 거론되는 용어로서, 어떤 것은 토지투자에 관한 속성을 잘 표현하고 있어 일독의 가치가 있다. 재미로 읽어두시면, 후일 잘 응용할수도 있을 것이다(가야컨설팅) 출처 : 가야토지시리즈 제8권(토지투자 귀농으로 돈버는는 현장실무 - 이승진 저) 1. 나비효과(Butterfly Effect) 나비 효과(butterfly effect)는 나비의 작은 날갯짓처럼 사소한 작은 현상이 후일 예상하지 못한 엄청난 결과로 발전하는 현상을 말한다, 나비효과는 미국의 기상학자 로렌츠(Lorenz, E. N.)가 사용한 용어로, 초.......