"건강♥부자를 만드는 사람들"
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[비공개] 10억 아파트 살면 뭐하나, 당장 쓸 돈이 모자라는데…
10억 아파트 살면 뭐하나, 당장 쓸 돈이 모자라는데… 집에 갇힌 ‘不動’부자들 20여 년간 다니던 대기업을 2년 전 퇴직한 김모(55) 씨는 서울 강남지역에 시가 10억 원이 넘는 번듯한 아파트를 갖고 있다. 직장 초년(初年) 시절 전세로 시작해 그 후 받은 월급과 스톡옵션, 퇴직금 등을 틈틈이 모아 집을 사고 늘리는 데 투자한 결과다. 하지만 이 아파트 외에 그가 보유한 금융 자산은 고작 2000만 원 남짓. 별도의 고정 수입 없이 갖고 있는 예금을 고스란히 생활비에 써 온 김 씨는 대학생 남매인 자녀의 결혼을 앞두고 고민이 많다. 미국 사회에서는 오래전부터 ‘land(house) rich, cash poor’라는 말이 쓰이고 있다. 집이나 땅 등 부동.......추천 -
[비공개] 상가투자와 절세방안(상)
상가투자와 절세방안(상) 최근 상가시장에 온기가 느껴지고 있다. 그 이유는 정부의 고강도 주택정책으로 세부담을 느낀 투자자들이 세부담이 비교적 적은 상가시장에 눈을 돌리고 있기 때문이다. 하지만 현장에서 느끼는 체감온도는 아직은 미미 하기만 하다. 국내 경기가 저점을 지나서 회복 기미를 보이고 있지만 부동자금이 상가시장으로 본격적으로 유입되기 보다는 관망세를 유지하고 있어서다. 은퇴후 안정적인 임대 수입을 희망하는 실수요자나 투자자라면 상가 절세 방안에 관심을 가져 볼만 하다. 그러면 상가 투자에 더욱 매력을 느낄 것이다. 주택, 토지등과 달리 상가는 수익형 부동산 이다. 때문에 주택과 토지 등과는 달리 상가에.......추천 -
[비공개] 상가투자와 절세방안(하)
상가투자와 절세방안(하) 다섯째,포괄양도로 부가가치세 부담을 덜어야부가가치세는 최종 소비자가 부담하도록 되어 있다. 상가투자에 있어서도 최종 소비자는 개인이 된다. 개인이 아닌 사업자인 경우 부가가치세를 부담하지 않을 수 있다.다만, 부가가치세법상 사업자는 크게 일반과세자와 간이과세자가 있는데 일반과세자만 이러한 혜택을 받을 수 있다. 구체적으로 일반과세자가 부가가치세를 어떻게 부담하지 않을 수 있을까? 취득단계, 보유단계, 처분단계의 순서로 가면서 살펴보는 것이 이해가 편하다. 분양받은 상가나 기존 상가를 취득하는 경우 분양금액이나 매매금액에는 건물해당분 부가가치세가 포함되어 거래된다. 매수자가 부가.......추천 -
[비공개] 은퇴를 위한 재테크:좋은 상가 고르기
은퇴를 위한 재테크:좋은 상가 고르기 두려운 것은 오래 사는 것이다. ‘인생 100세 시대’가 왔다. 지금 평균 수명은 78.5세. 이 평균 수명은 매년 1.5세씩 늘어간다. 아마도 지금 직장생활을 하는 직장인의 절반은 100세를 채울 것 같다. 고령화는 ‘장수’라는 이름의 축복이기도 하지만 ‘어떻게 살아야 할까?’라는 어려운 숙제도 같이 내놓는다.은퇴를 위한 재테크가 필요한 것은 61세부터 100세까지의 40년간을 잘 보내려는 데에 있다. 61세부터 100세까지 이 시간을 얼마나 잘 살 수 있는가가 성공한 인생이냐, 실패한 인생이냐를 좌우한다. ‘인생은 육십부터’라는 수십 년 전부터의 캐츠프레이즈가 이제 본격화되는 시대가 온 것이다.......추천 -
[비공개] 주는 만큼 늘어나는 행복...
주는 만큼 늘어나는 행복... 어떤 사람이자전거를 열심히 닦고 있었다.그 곁에서 아까부터호기심 어린 눈으로구경하는 소년이 있었다.금세 윤이 번쩍번쩍 나는 자전거가몹시 부러운 듯 소년은 물었다."아저씨,이 자전거 꽤 비싸게 주고 사셨지요?""아니야, 내가 산 게 아니란다"형님이 주셨어."그래요? 소년의 부러움 섞인 대꾸는그 사람의 미소를 절로 자아내게 했다.나도 그런 형이 있다면 얼마나 좋을까?분명 그런 생각을 소년은 가졌을 것이고...그런 형을 가진 자신은 정말 행복하다고 생각했다.그런데 그는 곧다시 소년을 쳐다보아야 했다.소년의 다음 말은 자신의 짐작과는전혀 딴판이었기 때문이었다."나도 그런 형이 되었으면 좋겠네요.......추천 -
[비공개] 남자들의 세 가지 인생!
남자들의 세 가지 인생! 남자의 인생에는 세 갈래의 길이 있습니다. 하나는 가족을 위한 굳건한 가장의 길이고 또 하나는 사회적 지위의 상승과 성공의 길이며 나머지 하나는... 언제든 혼자일 수 있는 자유의 길입니다. 남자의 인생에는 세 여자가 있습니다. 하나는 아내가 닮았으면 하는 어머니이고또 하나는 전능한 어머니였으면 하는 아내이며나머지 하나는... 가슴에 숨겨두고 몰래 그리는 여인입니다. 남자의 인생에는 세가지 중요한 것이 있습니다. 하나는 인생을 걸고 싶을 만큼 귀한 친구이고 또 하나는 고단한 길에 지침이 되어주는 선배이며나머지 하나는... 자신을 성숙케 하는 책입니다. 남자의 인생에는 세가지 갖고 싶은게 있습니.......추천 -
[비공개] 판교 상업용지 평당 최고 9218만원에 팔려
판교 상업용지 평당 최고 9218만원에 팔려 21필지 평균낙찰가 6696만원…상가 분양가 인상 불가피 판교신도시 역세권 중심상업용지가 평당 최고 9218만원에 분양됐다. 이는 토지공사가 분양한 토지 가운데 역대 최고가다. 한국토지공사는 22일 "판교 중심상업용지 21개 필지에 대해 21일부터 이틀간 경쟁입찰을 실시한 결과 이같이 나타났다"고 밝혔다. ◆ 평당 9218만원…역대 최고가 = 21개 필지 7505평이 5025억5119만원에 팔려 평균 낙찰가는 6696만원을 기록했다. 공급예정가격(3488만원) 대비 1.92배에 달했으며 평당 조성원가(558만원) 대비 12배에 이르는 금액이다. 평균가로도 역대 최고가라고 토지공사 측은 설명한다. 최고 낙찰가 주.......추천 -
[비공개] "명품 CEO의 8가지 조건"
"명품 CEO의 8가지 조건" (서울=연합뉴스) 이 율 기자 = 시간이 흐를수록 훌륭한 경영자로 칭송되며 모든 경영자들이 닮고 싶어하는 명품 CEO의 남다른 특징은 뭘까? LG경제연구원은 24일 `명품 CEO의 조건'이라는 보고서에서 훌륭하나 최고경영자가 갖춰야 할 조건으로 다음 8가지를 꼽았다. ▲선견지명 = 미래를 한발 앞서 예측해 준비하고 적응하지 못한 기업은 생존할 수 없다. 경영자는 큰 눈으로 비전을 보고 입체적으로 사고해야 하며 동물적 감각과 직관으로 판단하고 행동에 옮길 수 있는 용기도 필요하다. ▲창의성 = 경영자의 창의적 능력은 회사의 미래를 결정하는 힘이다. 애플사의 CEO 스티브 잡스가 창의적 CEO의 대.......추천 -
[비공개] OECD “부동산규제 완화해야”
OECD “부동산규제 완화해야” 경제협력개발기구(OECD)는 한국 정부에 분양가 상한제의 단계적 폐지 등 부동산 관련 규제 완화를 권고했다. 또 사회복지 지출 증가가 결과적으로 경제성장에 부정적 영향을 미칠 수 있다며 재정지출 확대에 신중해야 한다고 조언했다. OECD는 20일 발표한 ‘OECD 한국경제 보고서’에서 노무현 정부의 부동산 및 복지 정책 등의 방향에 의문을 제기하는 내용을 상당수 포함시켰다. 보고서는 “분양가 상한제 같은 최근 (부동산 관련) 조치가 장기적으로 지속된다면 민간 주택 공급을 감소시켜 주택 공급과 주택 가격에 부정적 영향을 초래할 것”이라고 경고했다.이와 함께 “사회복지 지출의 현저한 증가가 급격.......추천 -
[비공개] 펀드에 오늘 돈 넣으면, 오늘 주가로 계산될까?
펀드에 오늘 돈 넣으면, 오늘 주가로 계산될까? 개미들의 수수께끼 알쏭달쏭 하셨죠? 주식투자 5가지 ‘오해와 진실’ [조선일보 제공] 주가 1800 시대를 만든 것은 개미(개인투자자)들의 힘이다. 이들은 펀드나 배당주 등에 돈을 오래 묵히며 증시의 꽃을 피워 올리는 역할을 해 왔다. 이제 웬만큼 주가가 떨어져도 펀드에서 자금이 훌쩍 빠져나가지 않는 수준이 됐다. 그런데 궁금한 게 있다. 장기 투자 문화는 정착돼 가는 것 같은데, 과연 우리는 이에 걸맞은 투자 지식을 갖고 있는 것일까. 이번 기회에 간단한 퀴즈를 통해 자신의 투자 지식을 점검해 보는 건 어떨까. ○, ×로 답해 보자. 1. 주식 배당금에 대해선 무조건 세금을 내야 한다.......추천
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