'세금 무서워', 절세형 부동산 각광 부동산 시장은 요즘 세금과의 전쟁이 한창이다.예전에 없던 종합부동산세가 생겨나자 보유세 때문에 허덕이고, 2주택 이상 보유자들의 양도소득세 부담은 하늘을 찌른다. 취득.등록세율은 낮아졌지만 실거래가로 과세돼 금액이 크긴 마찬가지다. 이 때문에 여기저기에서 ’부동산 보유하기가 만만치 않다’는 한숨 소리가 깊어지고 있다. 19일 전문가들은 이처럼 세금 걱정이 많은 투자자라면 ’절세형 부동산’을 찾아보라고 조언한다. 부동산써브 함영진 실장은 “분양가 상한제, 재건축 억제, 신도시 개발 등으로 당분간 주택가격이 크게 오르긴 힘들 것 같다”며 “절세가 가능하면서 수익이 기대되는 부.......

주택, 전세 놓으면 종합소득세 대상 제외 임대사업과 세금 경기도 일산에 살며 서울로 직장을 다니는 한모(37)씨는 올해 초 여윳돈이 생겨 일산 장항동에 있는 소형 오피스텔을 두 채 샀다. 보증금 약간에 월세로 각각 50만원과 40만원을 받는데 생각보다 임대수익률이 괜찮은 편이어서 한씨는 최근 한두 채 정도 더 마련하기 위해 알아보는 중이다. 인천에 사는 김경년(32)씨도 같은 경우다. 김씨는 한 유통회사에 근무하면서 지난해 상속받은 재산으로 인천 부평에 있는 상가 두 개를 구입해 임대를 주고 있다. 임대수입이 괜찮은 편이어서 김씨 역시 상가 하나를 더 마련할까를 두고 고민에 빠졌다. 임대사업 한 번 해볼까이처럼 요즘 직장에.......

지급준비율 [이데일리 피용익기자] 지급준비율이란 금융기관 예금총액의 일정 비율을 중앙은행에 예치하는 현금 준비 비율을 의미한다.이 현금에는 해당 금융사의 현금 외에도 타은행에의 요구불예금, 콜론, 그리고 중앙은행 예치금도 포함된다. 여기서 중앙은행 예치금을 법정준비금이라고 하는데, 일반적으로 이 법정준비금의 적립비율을 지급준비율이라고 한다.한국은행은 이 비율을 변동시킴으로써 금융기관의 자금유동성을 조정할 수 있다. 즉 한국은행이 지급준비율을 인상한다는 것은 은행 등 금융기관으로부터의 예치금을 늘려 현금을 더 확보한다는 의미다.한국은행이 지급준비율 인상을 통해 통화를 회수하게 되면 시중에는 통화량이 감.......

합자조합 [이데일리 조용철기자] 민법의 조합과는 달리 무한책임을 지는 조합원과 유한책임을 지는 조합원이 있는 조합이다. 법무부는 현재 간접투자자산운용법의 사모투자전문회사, 중소기업창업지원법의 창업투자조합 등 특별법에 도입된 형태를 이번 상법 개정안에 포함시켰다. 저작권자ⓒ이데일리- 1등 경제정보 멀티미디어

단지내 상가 '상권 살리기' 나섰다 형태ㆍ업종 등 변신 중 지난달 말 공개경쟁입찰로 분양된 경기도 화성시 봉담지구 주택공사 아파트단지 내 상가. 2개 단지에서 평당 2000만원선의 예정가에 나온 1층 8개 점포의 평균 낙찰가율(예정가 대비 낙찰가 비율)은 106%였다. 이 중 5개 점포는 101∼104%의 낙찰가율로 예정가를 겨우 넘겼다.주택공사 관계자는 “아파트단지 내 상가 중 가장 인기를 끄는 1층 점포의 낙찰가율이 이전엔 150%를 쉽게 넘겼는데 투자자들의 관심이 줄어든 것 같다”고 말했다.입주민이란 고정적인 수요 덕에 안정적인 투자처로 꼽혀온 아파트 단지 내 상가의 인기가 시들었다. 부동산 시장 침체 영향도 있지만 무엇보다 할.......

GNI [이데일리 정재웅기자] 국내총생산(GDP)에 교역조건 변화에 따른 무역 손익을 반영한 소득지표를 말한다. GDP는 일정기간 국내에서 생산된 최종 생산물에 기준연도(현재는 2000년) 가격을 곱해 산출한다. 즉 생산이 얼마나 활발하게 일어났는 지를 보여준다. 이에 반해 GNI는 이렇게 생산한 결과 국민이 벌어들인 소득이 얼마였는 지를 나타내준다.GNI가 필요한 것은 같은 물량을 생산해 다른 나라와 주고 받더라도 환율, 물품가격등 교역조건이 달라져 국민 소득에도 큰 영향을 미치기 때문. 예를 들어 수출가격은 오르고 수입가격이 내려 교역조건이 개선되면 동일한 수출량으로 더 많은 수입품과 교환할 수 있게 된다. 그 반대의 경우엔 교.......

광역전철·고속도로 잘 봐야 돈 된다 확대되는 서울 통근권 “안성~천안IC의 중간지점인 충남 성환은 발전 잠재력이 있던 곳이었는데 경부고속도로 IC가 만들어지지 않아 사람들에게 매우 생소한 곳으로 남아 있다.”부동산 디벨로퍼(개발사업자) 신영 정춘보 회장은 성환의 예를 들어 지역발전에 도로가 얼마나 중요한지 설명했다. 정 회장이 요즘 중부권(청주-행정도시-대전)에서 개발사업에 몰입하는 것도 이 지역 도로가 사통팔달로 뚫리고 있기 때문이다. 부동산은 가장 중요한 게 입지라고 한다. 입지에서 도로가 차지하는 비중은 크다. 대전의 번성은 도로와 철도(경부선과 호남선의 교차)를 빼고는 설명할 수 없다. 서울과 30~40㎞ 떨어진.......

자산할당법 [이데일리 문승관기자] 자산할당(Asset Share)방법은 일정한 전제하에 각 보험계약으로 나눈 자산금액을 이용해 보험사의 자산형성에 대한 공헌도를 평가하는 방법이다.즉, 생보사 상장을 위한 보험계약자의 몫이 있느냐 없느냐와 과거 유배당 상품가입자들에게 적정한 배당을 했느냐 아니냐를 따질 수 있는 평가방법인 셈이다.자산할당은 일반적으로 보험수리 상 같은 성격으로 인정되는 보험계약들로부터 발생하는 현금흐름을 실적에 의거한 운용비율과 사망률, 사업비, 효력상실 해약률 등을 사용해 계산한다.이러한 방식으로 산출한 순자산을 어느 시점에서 각각의 계약자나 할당한 계약지분 또는 공헌도를 산출하는 보험수리의 한.......