독신자와 이혼자를 비롯해 독거노인과 소년소녀가장 등 저소득층을 위한 초소형 임대아파트 공급이 기존 소형 임대보다 작은 규모의 임대아파트를 도심지역에 원룸형, 기숙사형, 단지형 다세대 형태로 지어지는 도시형 생활주택 건축이 활기를 띨 띠어 도시형 생활주택을 조립식으로 건축할 수 있다.주택 공사 기간과 건축비를 줄이는 방안의 하나로 공업화주택 공급을 확대하기로 하고, 도시형 생활주택이나 이주자용 주택의 공급 방안으로 이를 적극 활용한다. 구조부의 전부 또는 일부를 모듈 형태로 공장에서 생산해 현장에서 조립하는 주택으로, 국토부 장관이 인증한다. 소형주택 건설을 늘리기 위해 5월부터 도시형 생활주택을 도입해 도.......

1주택을 보유하던 1가구가 그 집을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득해 일시적으로 2주택이 되면 이를 대체취득에 따른 일시적 1가구 2주택 비과세라 하여 새 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전 주택을 팔면 양도소득세를 부과하지 않으나 무조건 2년 이내에만 종전 주택을 판다고 비과세 혜택을 받는 것은 아니라 양도하는 종전 주택이 1가구 1주택 비과세 요건을 갖추고 있어야만 한다. 1세대 2주택인 경우 원칙적으로 양도소득세가 과세되어야 하지만 다음의 경우 2주택의 보유가 일시적인 것으로 보아 양도소득세가 비과세된다. 1;3주택자도 일시적 2주택 비과세는 1주택을 보유하다가 투자를 목적으로 1주택을 추가로 취득.......

전반적인 경기 침체와 부동산 거래 위축, 집값 하락 속에서 위태롭게 버티던 주택시장이 미국발 금융쇼크 여파로 주택시장이 흔들흔들한다. 부동산시장 규제 완화를 둘러싸고 정부 부처간에 혼선이 빚어지면서 서울 강남권 재건축 시장은 1년사이 2-3번 가격 상승과 하락이 나타나나 블세븐지역 등에서 관망세가 짙어지면서 거래가 위축되고 있다.서울 강남권을 비롯한 수도권의 버블세븐지역 아파트시장은 관망세가 더욱 짙어지면서거래부진 현상이 더욱 심화되고 있다. 경기 분당과 용인 등 이른바 수도권 버블세븐 지역도 일제히 하락세다. 양도세 비과세를 위한 거주요건 강화로 서울 강북 등 저평가지역의 주택시장도 침체국면을 빠져들어.......

서민주거 안정을 위해 개발제한구역내 보금자리주택을 조기 공급하는 방식으로 2012년까지 매년 2회씩 수도권의 중소형 아파트 공급은 땅값이 싼 그린벨트 보금자리주택은 주변 시세의 50~70%선에 공급하기로 하고,시세차익 환수를 위해 5년 거주기간을 의무화하고, 전매제한도 강화다. 무주택 서민의 청약기회를 넓히기 위해 보금자리주택에는 근로자 생애최초 주택청약제도도 도입해 보금자리주택 150만가구의 물량이 늘어나는것은 아니어서 획기적인서민주거 대책으로 보기는 미흡하다.일반공급분과 특별공급이다. 특별공급은 신혼부부와 다자녀·장애인가구, 생애최초청약 가입자다.분당ㆍ일산 등 1기 신도시 29만2000가구보다 많은 물량으.......

뉴타운으로 인해 도시성과 역사성, 전통성 등 해당 지역의 옛시가지 모습이 상실될 우려가 있어 경기도는 뉴타운에 그 지역 특유의 담장이나 거리, 보호수 등 옛모습을 담기로 해 과열된 수주전이다. 부천 소사, 남양주덕소 등 9개시 10곳 385만2000여평을 1차 뉴타운사업지구로 선정해 선정된 지역과 탈락한 지역 등 모두 15개지구는 토지거래허가구역으로 지정돼 20㎡이상의 토지를 거래할 경우 허가를 받아야한다. 민간위주의 소규모 재건축·재개발사업으로 인해 빚어지는 도시기반시설 부족 등의 문제를 해결하기 위해 일정규모 이상의 광역적, 단계적 뉴타운사업을 추진키로 했다.주거지형은 50만㎡이상, 중심지형은 20만㎡이상인 지역을.......

그동안 계획한 내집마련 전략의 대대적인 리모델링이 불가피하게 됐다. 재건축을 추진하는 데 가장 큰 걸림돌이었던 소형평형 의무비율이 완화되고 용적률도 법적 한도까지 사용할 수 있게 됐다. 수도권 투기과열지구가강남권 3개구를 남기고 해제됐다. 투기과열지구 해제로 분양가 상한제를 적용받은 주택은 민간택지 기타지역(성장관리권역, 자연보전권역)의 경우 3년에서 1년으로 전매제한 기간이 짧아지고,분양가 상한제를 적용 받지않고 분양됐던 주택은 등기 후까지 팔 수 없었지만 이제는 바로 팔 수 있기 때문에 기존에 세웠던 내집마련 전략을 바꿔야 한다. 자산 가치의 하락은 주식시장서 애널리스트들이 환상에 가까운 정.......

금융회사들이 연체율 관리에 사활을 걸고 있다.2008년 2만4천가구 이상이 경매당했고, 2009년에도 신규 경매는 늘었으며,2010년에도 미분양,미입주 아파트와 청약할 아파트에 1명도 청약하지 않은 아파트도 늘고 있다.주택담보대출 금리와 실제 영업창구에서 적용하는 금리의 차이가 갈 수록 커 유명무실해진 현행 고시 금지를개선해야 하나 은행은 시늉만 내고 있으며,TV와 인터넷 매체에는 제도권금리가 40%가 넘은 49%가 제도권 금리인 나라에 살고 잇어 불행한 서민,카드나 통장도 못 만드는 신용불량자는 줄지 않고 있으며,은행의 고금리도 단속 못하는 정부는 서민들 가슴에 피멍들게 하는 정부인 것이다. 한국주택금융공사가.......

부동산 시장이 침체돼 있어서 투기규제 장치가 없어도 당장은 시장에서 영향이 미미할 수 있지만, 하락세가 진행 될 경우 더욱 거센 폭락 광풍에 휩쓸리게 될 것이다. 수도권 2기 신도시 분양 단지들이 분양경기 침체로 대거 연기됐으며, 분양에 나선 단지들도 미분양으로 몸살을 앓고 있다.건설사들이 미분양 아파트을 입주 시점 시세가 분양가 이하로 떨어질 경우 차액을 보상해주기로 하는 프리미엄 보장제를 내놓고 있는데 이들 아파트가 위레신도시나 동탄2기신도시보다 투자성 더 높거나 대단지인 아파트는 찾아보기 힘들 것이다. 신도시 공급도 보금자리 주택 50%까지 싸게 분양해 청약율이 1명도 없는 아파트가 전국에서 12곳 이상서 나.......