코로나19가 발생하고 3번의 팬데믹을 거치면서 대부분의 예비창업자들은 임대료와 권리금이 큰 폭으로 떨어진 것으로 알고 있다. 필자가 여러 번 말했지만 거품이 심했던 번화가 특성이 강한 상권은 그러한 분위기가 연출되기도 했다. 하지만 아파트 밀집지역 주택가상권은 도리어 임대료와 권리금이 올랐다. 이렇게 양극화가 극심해지는 가운데 코로나바이러스에 대한 긴장감도 느슨해졌고 백신 접종이 빠르게 진행되면서 코로나바이러스 감염에 대한 경각심도 느슨해졌다. 그래서 그런지 사회적거리두기 등 방역수칙도 완화되는 분위기였다. 이렇게 3차 팬데믹을 거치면서 임대료와 권리금은 그 시기에 따라 오르락 내리락 했다. 하지만 지난주.......

청년창업자 멘토링을 위해 군산을 찾았다. 지난 5월 화상(畵像) 만남 이후 두번째 대면 만남이다. 첫번째 만남에서 업종선정 및 수명주기 그리고 목표고객과 가격, 상품구색, 상권, 입지 등 포지셔닝에 대해 점검했다. 하지만 STOP전략 점검 결과는 참담했다. 대부분 업종수명주기 상 창업을 해서는 안되는 상태였기 때문이다. 그래서 현장을 직접 방문하겠다고 약속했다. 사실 시간과 비용을 생각하면 찾아갈 상황이 아니었다. 멘토링 대상도 줄은 데다 교통비 등도 지원 되지 않는 열악한 상황이었기 때문이다. 그래도 약속을 했기 때문에 하늘이 두 쪽이 나도 지켜야 한다는 생각에 주말 토요일 임에도 불구하고 찾아 나섰다. 이번 청년창업자.......

국내 확진자 수가 1,275명으로 전날보다 63명이나 늘었다. 인도발 델타 변이바이러스의 위세가 대단하다. 영국 등 1차 백신 접종률이 높은 국가들의 돌파감염(백신 접종 후, 항체 생성기간이 지났음에도 감염되는 것) 확진자수가 급증하고 있다. 우리나라도 100명 가까이 돌파감염에 확진되었다고 한다. 이러한 상황에서 코로나 변이바이러스를 제대로 통제하지 못한다면 소상공인 및 자영업자들은 더 큰 어려움을 겪게 될 것이다. 1차, 2차, 3차 팬데믹과는 비교도 안될 정도로 충격파가 커질 것이다. 이번 4차 팬데믹은 바이러스 감염 속도가 기존의 코로나바이러스와는 비교도 안될 만큼 강력하기 때문이다. 백신 접종률이 30%에 육박하고 있.......

코로나바이러스 확진자가 하루 1,212명으로 작년 12월 말 1,240명 발생 이후 6개월 만에 가장 많은 수치를 보이고 있다. 최근 백신 접종률이 증가하면서 7월6일 기준으로 1,544만 명 정도가 접종했다고 한다. 접종률은 29.9%로 국민의 1/3 정도가 접종을 했다. 이런 상황에서 백신 접종률이 가장 높다는 영국은 델타 변이바이러스로 인한 확진자가 하루 5만 명 이상 발생하고 있고 미국 등에서도 하루 5000명 이상이 확진자가 발생하고 있다. 그래서 지난번 글에서 필자가 우리나라도 변이바이러스 확산이 심히 우려된다고 했다. 뿐만 아니라 사회적거리두기를 비롯한 방역수칙이 완화된다는 소식에 굉장이 걱정을 많이 했다. 하지만 다행(?)스럽.......

무상임대라는 렌트프리(Rent free)가 상가건물 부동산 시장에 자리를 잡아가고 있다. 렌트프리란? 상가건물 혹은 점포를 임대차계약 기간 중 일정 기간 무상으로 사용할 수 있도록 제공하는 서비스를 말한다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 나타난 형태라고 보면 된다. 그 이전에는 일부 대기업 및 유명 프랜차이즈 브랜드가 출점할 때, 1개월 내외의 매장 공사 기간 정도를 렌트프리로 제공했던 적도 있었다. 그랬던 것이 글로벌 금융위기를 맞아 부동산 침체기를 겪으며 렌트프리가 조금씩 확산되기 시작했다. 하지만 생각했던 것보다 눈에 띄지는 않았다. 상권 혹은 입지가 좋지 않아 상당 기간 동안 임차인을 만나지 못해 비워져 있던 상가건.......

프랜차이즈 외식기업의 의뢰를 받아 대전광역시 및 청주시의 매장 출점컨설팅을 진행하고 있다. 출점컨설팅은 한 마디로 해당 기업의 브랜드가 그 지역 상권과 입지에 적합한지 결정을 할 수 있도록 지원하는 컨설팅이다. 즉, 희망하는 점포에 대해 종합적으로 조사, 분석하는 것을 말한다. 출점컨설팅에서 조사, 분석하는 여러 요소들이 많은데 그중 가장 핵심적인 것이 출점타당성분석과 손익분석이다. 출점타당성 분석은 창업비용을 얼마의 기간에 회수할 수 있는지, 손익분기점(BEP)은 어느 정도가 되는지, 세금과 감가상각비는 얼마로 책정해야 하는지, 예상매출액 등을 분석하는 것을 말한다. 손익분석은 월 예상매출액을 기준으로 재료비.......

울산은 참 인연이 많은 지역이다. 7년 전부터 꾸준하게 창업강연, 세미나, 신사업창업사관학교 교육, 청년창업 멘토링, 여성창업 상권입지분석 현장 학습, 소상공인 및 자영업자 멘토링, 도시재생 사업 및 상권활성화 사업, 현대중공업 퇴직자 대상 창업강연 등을 해오고 있다. 이번 강연은 일정상 진행할 수 있는 상황은 아니었지만 어렵게 일정이 조율되어 실시하게 되었다. 언제나처럼 강연 시작 2시간 혹은 3시간 전에 도착해 주변 상권을 꼼꼼하게 둘러본다. 이번에는 후텁지근한 날씨에도 불구하고 무려 12km 가량을 걸었다. 아마도 강연 시간에 사례로 소개하는 매장 주변을 더 돌아다녀서 그랬던 것 같다. 뙤약볕을 돌아 다녀서 그런지 썬.......

코로나19 장기화로 자영업 및 음식점업이 큰 어려움에 처해 있다. 최근 백신 접종률이 빠른 속도로 증가하면서 7월부터 사회적거리두기 및 방역수칙이 완화될 것으로 보였지만 코로나바이러스 확진자가 다시 급증하면서 수도권 방역수칙도 1주일 유예 되었다. 하지만 문제는 코로나바이러스가 문제가 아니라 전세계적으로 확산되고 있는 인도발 델타 변이바이러스다. 여기에 델타플러스 변이바이러스 확산이 우려된다. 상황이 이러한데 방역에 헛점을 보인다면 자영업 및 음식점업은 향후 어떠한 상태가 될지 불을 보듯 뻔하다. 이번 강연은 특별히 의정부 지역 음식점업 경영자 대상으로 '코로나19 시대의 생존전략'이라는 주제로 진.......