권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 700회, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] [상권분석] 엔데믹(Endemic, 풍토병)이 좋기만 할까? 숨어 있..
참!! 세상이 요지경이다. 코로나19 팬데믹 상황에서는 포스트코로나(Post Corona) 직전 상황인 엔데믹(Endemic)을 그토록 갈망했다. 그리고 드디어 그러한 시대가 되었다. 방역규칙이 대폭 완화되고 사회적 거리두기가 해제되었다. 사회적 거리두기가 해제됨으로써 인원제한과 영업 시간 제한이 없어졌다. 오랜만에 음식점과 카페 등에 고객들이 몰리고 있다. 소상공인 및 자영업자들의 입가엔 미소가 돌아오고 있다. 그런데 필자의 개인 생각에는 그 미소가 오래가지 못할 것 같다. 유비무환(有備無患)!! 미리 준비하고 대응책을 마련한 일부 자영업자들을 제외하고는 눈에 보이지 않는 난관들로 인해 큰 어려움을 당할 것으로 보인다. 첫째, 재.......추천 -
[비공개] [점포개발] 사회적 거리두기 해제가 예비창업자에게 미치는 영향!!
지난 3월16일 신규 확진자 수가 61만2328명 정점을 찍은 후, 33일만에 사적모임 인원제한과 영업 시간 제한 등 사회적 거리두기가 완전히 풀렸다. 이제 팬데믹(세계적 대유행)에서 엔데믹(고질적인 퐁토병)으로 전환되고 있다. 이에 여행업계, 공연업계, 외식업계 등 엔데믹 맞이에 분주하다. 이미 서울시 10대 상권은 고객들의 '보복소비'가 본격화 되었다. 서울시 핵심 상권의 카드 결제는 지난 3월 3째 주에 비해 45% 내외로 껑충 뛰었다. 물론, 벚꽃 시즌의 영향도 컸다. 무려 2년2개월 동안 시행된 사회적 거리두기로 소상공인 및 자영업자의 피해는 실로 막대했다. 확진자 수가 폭증하면서 우려와 염려도 컸지만 이렇게 엔데믹으.......추천 -
[비공개] [상권분석] 23번 째 빅데이터 상권분석 과정을 진행하다
고용노동부가 주최하고 산업인력관리공단이 주관하며, 한국프랜차이즈산업협회가 시행하는 국가인적자원개발컨소시엄 사업의 일환으로 빅데이터 상권분석 기초과정 강의가 있었다. 비대면 화상교육으로 8시간 강의였다. 필자가 2016년부터 협회와 함께 상권분석 과정 교육을 진행했으니 제법 오랫동안 했다. 이렇게 협회 차원의 상권분석 교육과 국가인적자원컨소시엄 형태의 교육 과정을 총 22회 수행했으니 나름 잘하고 있는 것 같다. 이번 교육은 상권분석 기초과정으로 기초 이론과 상권조사 시 알아야 하는 기본 사항들을 설명했다. 오랜 기간 상권분석 과정 등을 진행하면서 아쉬웠던 것이 바로 기초 부분이었기 때문이다. 상권이 뭔지 개.......추천 -
[비공개] [창업] 창업(創業) 시장에도 봄이 오려나!!
중국과 미국의 무역 분쟁, 코로나19 감염 사태, 러시아의 우크라이나 침공, 중국의 주요 도시에 대한 락다운 조치 등으로 세계 경제가 몸살을 앓고 있다. 글로벌 인플레이션, 국제유가와 원자재 가격 급등, 미국을 비롯한 물가 폭등, 식량위기까지 덮칠 공산이 커져 암울하기만 하다. 상황이 이렇다 보니 한국 경제에 미치는 영향도 엄청나다는 것을 알 수 있다. 휘발유는 리터당 1975원으로 2000원에 육박하고 있고, 환율은 달러당 1227원으로 원화절하가 심각하고, 지난 3월 소비자물가 상승률 4.1%로 서민 경제에 직격탄이 되었다. 반면, 코로나19 확진자 수는 지난 3월16일 기준으로 61만2328명을 정점을 찍고 하락 곡선을 그리고 있다. 또한.......추천 -
[비공개] [창업] 물가(物價)가 심상치 않다. 예비창업자는 어떻게 해야 하나?
물가(物價)가 심상치 않다. 3월 소비자 물가 상승률이 10년 3개월만에 4%대로 치솟았다. 물가가 이렇게 오른 데에는 코로나바이러스감염증, 미국과 중국의 무역 분쟁, 러시아의 우크라이나 침공 등이 주 요인으로 꼽히고 있다. 코로나19로 인한 글로벌 인플레이션 현상과 미중 무역 분쟁으로 글로벌 공급망 위기 그리고 러시아와 우크라이나 전쟁의 장기화로 국제유가와 원자재 가격 상승 등으로 전 세계가 물가 상승에 시름을 앓고 있다. 이뿐만 아니다. 러시아와 우크라이나 전쟁은 글로벌 식량 위기로 이어져 전 세계가 식량 위기에 대한 공포가 확산되고 있다. 이러한 상황에서 예비창업자의 창업은 매우 신중해야 할 것으로 보인다. 필자가.......추천 -
[비공개] [상권분석] 빌딩의 가치는 입지조건과 경제성(투자대비수익성)으로 평가한다
빌딩(꼬마빌딩)의 가치는 상권 유형(번화가, 대학가, 오피스가, 주택가 등)에 따라 천차만별(千差萬別)이다. 그리고 도로 유형, 교통, 지형지세 등에 따라 빌딩의 가치는 달라진다. 특히, 빌딩의 가치는 입지조건에 따라 그 차이는 엄청나다. 또한, 상권 규모에 따라 빌딩의 가치는 또 달라진다. 유사한 아파트 밀집지역 역세권 상권이라도 상권 규모에 따라 빌딩의 가치는 달라지겠지만 상권 규모가 적다고 해서 나쁜 것도 아니고, 또 규모가 크다고 해서 좋은 것도 아니다. 상권 규모가 적으면 적은 대로, 크면 큰 대로 그 상권의 빌딩 가치가 높은 곳도 있고 나쁜 곳도 있다. 따라서 동일한 상권의 빌딩들을 평가하기 위해서는 입지조건과 경.......추천 -
[비공개] [상권분석] 부동산은 4사분면을 알아야 제대로 평가할 수 있다
눈에 보이는 것만이 능사가 아니다. 특히, 부동산에서는 새겨 들어야 하는 문구다. 필자가 부동산 관련 된 일을 34년 째 하고 있다고 했다. 그 동안 수많은 사람들이 부동산에서 실패하는 이유가 바로 여기에 있다. 꼬마빌딩이든, 점포든, 집이든 부동산을 사고 팔 때는 눈에 보이는 것들만 따지며 사고 판다. 특히, 도로폭이 넓고 그 도로에 길게 접하고 있으면 좋다고 한다. 그리고 코너 건물이면 더더욱 좋다라고 판단한다. 하지만 지난번에도 말했던 것처럼 왕복6차선 이상의 교차로에서는 방위(方位)에 의해 4사분면으로 나누어지고, 또한 나누어진 4사분면도 각 사분면의 상권 특성에 따라 번성도는 크게 차이를 보인다. 그리고 해당하는 4.......추천 -
[비공개] [상권분석] 코너 건물, 코너 점포라고 다 좋은 것은 아니다
부동산 경매든, 통상적인 매매든, 아니면 창업을 위해 점포를 구하든, 어떤 경우든 상권분석과 입지분석은 당연히 실시하게 된다. 하지만 대부분의 사람들은 상권조사, 입지조사를 하지 않는다. 이것이 문제다. 상권분석과 입지분석을 제대로 하지 않기 때문에 낭패를 보는 경우가 허다하다. 그래서 필자가 입이 마르도록 강조하는 것이 상권분석 6단계 프로세스와 입지분석 7단계 프로세스다. 이 부분에 대해서는 필자의 글에서 수도 없이 많이 설명하였으니 찾아보기 바란다. 상권조사와 입지조사는 반드시 상권 현장을 돌아봐야 한다. 최소한 8번은 돌아봐야 한다. 이유는 일주일 중 평일 점심타임 2번과 저녁타임 2번, 밤 타임 1번, 주말 점.......추천 -
[비공개] [상권분석] 예비창업자가 반드시 알아야 할 창업 팁, 자신의 거주지를..
창업을 준비하는 사람이든, 창업을 시작하려는 사람이든 가능하면 자신의 거주지에서 벗어나지 않는 것이 좋다. 필자가 수 십년 동안 창업 현장에서 경험한 바에 의하면 자신의 거주지를 멀리 벗어날수록 창업 실패율이 높다는 것을 알 수 있었다. 이들이 실패한 이유는 크게 3가지로 요약할 수 있다. 첫째, 자신의 거주지를 떠나다 보니 창업한 곳의 상권과 입지에 대해 명확하게 잘 모른다. 둘째, 그곳의 고객 특성을 잘 모른다. 셋째, 그곳의 고객들이 무엇을 원하고 필요로 하는지를 모른다. 우선 창업에서 성공하려면 기본적으로 3가지는 완벽하게 갖춰야 한다. 특히, 요즘과 같이 코로나19로 인한 확진자가 하루 40만 명 이상 폭증할 때는.......추천 -
[비공개] [상권분석] 상권분석은 내 제품의 상품력 범위가 얼마나 되는지 파악하..
코로나19 팬데믹 상황에서는 상권분석을 간과하거나 무시하는 일이 많았다. 이유는 코로나19가 장기화 되면서 비대면 거래가 급속도로 늘어났기 때문이다. 필자가 코로나19 발생 초기부터 줄기차게 말했던 TBSS(Technology-Based Self Service, 기술기반셀프서비스)가 자영업 시장을 주도하고 있다. 무인단말기(키오스크)는 이재 구시대의 산물로 여겨지고, 로봇이 매장과 주방을 누비며 커피와 음식을 만드는 시대가 왔다. 그 결과, 테이크아웃과 무인점포도 급속도로 늘어났다. 이제는 업종 구분 없이 나타나고 있다. 밀키트, 가정대용식(HMR), 호텔간편식(HMR) 등 온라인 판매가 급증하였고, 거의 모든 제품이 온라인을 통해 판매되는 상황이.......추천
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