부동산 임대업의 경우에는 경비처리할 내용이 거의 없다시피하다. 기껏해야 신문구독대금, 전기료, 청소비, 재산세 등... 그 중 가장 큰 부분을 차지하는 것은 건물에 대한 감가상각비이다. 건물은 고가이므로 이에 대한 감가상각비를 계상하지 아니한다면 막대한 소득세를 낼 수 밖에 없다. 그런데 많은 수의 임대업자들은 건물에 대한 감가상각비를 누락한다. 토지 건물을 동시에 매입하여 건물가격을 알 수 없을 뿐 만 아니라 계산과정 역시 복잡하기 때문이다. 아무리 낡은 건물이라도 새로 매입한 건물은 감가상각비로 상당한 비용처리를 할 수 있다. 이럴 경우에 당해 건물에 대한 평가를 새로이 해야 하는데 이 평가방법은 세법에 규정되.......

부동산임대업자는 크게 3가지로 나뉜다. 첫째, 면세사업자이다. 주택 임대하는 경우가 여기에 해당한다. 이들은 부가가치세 과세가 면제된다. 다만 1월에 사업장현황신고 의무가 주어진다. 둘째, 간이과세사업자이다. 주택이외의 부동산을 임대하는 경우로써 연간 매출이 4,800만원이 안되는 소규모 사업자가 여기에 해당된다. 그리고 경우에 따라서는 연간 매출이 4,800만원에 미치지 않더라도 일반과세사업자가 되는 경우가 있는데, 집단 상가로써 국세청장이 정하는 경우라든가 혹은 땅값이 매우 비싼 곳으로 국세청에서 정하는 면적 이상으로 임대하는 경우가 이에 해당한다. 임대업자들은 간이과세자를 선호한다. 과세매출을 누락시키는 위.......

한국에서는 재태크 수단으로 부동산투자만한 것이 없다. 시세 차익을 노리는 것도 좋지만 기왕이면 시세차익과 임대소득을 동시에 겨냥하는게 정석이다. 이럴 경우 부동산 투자자들은 세금문제에 부딕치게 된다. 석불리 투자했다가 세금 폭탄을 맞기 일수기 때문에 관리가 그만큼 중요하게 된다. 일년동안 발생할 세금은 다음과 같다. 1. 주택임대의 경우 (1) 사업장현황신고 : 주택임대는 면세사업이기 때문에 부가가치세 신고는 하지 아니한다. 그 대 신 1년간 발생한 매출 및 매입 등에 대한 자료를 차년도 1월 1일부터 1월 31일까지 사업장현 황신고를 하여야 한다. (2) 소득세 신고 : 일년간 발생한 수입과 비용에 대하여 차년도 5월 1일부.......