Business & Investment
글로벌IT서비스의 기획자/마케터/분석가이자 라이프코치.
기술과 경영, 그리고 투자를 통해 모두가 자신의 잠재력을 충분히 발휘할 수 있는 세상을 꿈꿉니다.
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[비공개] 성공하기 위한 가장 쉬운 방법
지금보다 조금 더 성공한 삶을 원한다면 여기에 가장 쉬운 방법이 있습니다. 그 방법은 당신이 무슨 일을 하고 있든지간에 그 일에서 상위 10%의 전문가가 되는 것입니다. 지금 내가 하고 있는 일이 무엇인지, 돈을 벌 수 있는지에 대해서 고민할 필요가 없습니다. 그 일이 무엇이든지간에 그 분야에서 최고가 되겠다고 다짐하고, 그 방법을 찾아나가면 됩니다. 무슨 일이든 상위 레벨로 올라갈수록 벌어들일 수 있는 수익은 기하급수적으로 올라가기 때문입니다. 사람들이 많이 관심을 가지고 있지 않은 분야에서는 참여자가 별로 없으니 조금만 노력한다면 상위 10%내에 들기가 쉽습니다. 만약 그 분야에서 일하는 사람이 총 1천명이라면, 100등.......추천 -
[비공개] [HBR] 왜 수많은 전략들이 실패하는가
STRATEGY 왜 수많은 전략들이 실패하는가? 리더들은 전체가 아닌 부분에 집중한다. 내용 요약 문제점 겉보기에 성공적인 신생 기업들이 견고한 수익을 창출하는 데 어려움을 겪는다. 기성 기업들은 업스타트 기업들 때문에 방해를 받는다. 각자의 시장에서 탁월함을 보이는 기업들이 고객 기호가 변하면 적응하지 못한다. 근본원인 기업 리더들은 종종 신기술이 제시하는 황금 기회를 포착하거나 경쟁자가 없는 우위를 확보하는 것과 같이 전략의 한 가지 요소에만 집중한다. 전략의 다른 구성요소를 무시하거나 구성요소 간 상호 의존성을 인식하지 못한다. 해결책 거시적 접근법을 취하고 비즈니스 모델, 경쟁적 포지션, 지속적으로 변화하는 환.......추천 -
[비공개] 미국 바이든 정부 경기부양책 'The American Jobs Pla..
미국 바이든 행정부는 지난 3월 31일에 2.2조 달러 (한화 가치 약 2,500조) 규모의 신규 경기 부양책인 'The American Jobs Plan'을 공개했습니다. 이는 1단계 경기 부양책인 'The American Rescue Plan'이 통과된지 약 2주 만에 추가로 나온 대책입니다. 1단계 부양책인 'The American Rescue Plan'이 임시소득 지급 등을 통한 긴급 구제 목적의 대책이었다면, 2번째 대책인 'The American Jobs Plan'은 신규 일자리 창출을 통한 소득 증가를 그 주요 목적으로 하고 있습니다. 또한 이를 통해 미국이 다시 한 번 최강대국으로 자리매김하고, 특히 중국과의 경쟁에서 앞서나가고자 하는 의지를 강력하게.......추천 -
[비공개] 손품왕, 더 이상 손품 팔 필요 없다
실수요자이든 투자자이든 부동산을 매입하기 전에는 많은 조사가 필요합니다. 현장에 가서 조사를 하는 임장, 혹은 발품이 제일 중요하겠지만 시간과 비용도 너무나 많이 들기 때문에 현실적으로 모든 장소를 다 가본다는 건 불가능에 가깝습니다. 때문에 사전에 인터넷을 통해서 사전 조사를 하고 가능성이 높은 부동산을 추리는 작업, 즉 손품 작업을 얼마나 잘 하느냐에 따라서 효율성이 달라질 것입니다. '손품왕' 프로그램은 바로 이런 손품 작업을 획기적으로 감소시켜주는 프로그램입니다. 기존에 손품 작업을 하려면 네이버 부동산 같은 사이트에 들어가서 원하는 지역, 단지 별로 아파트 시세를 다 조사를 해야 했는데요, 손.......추천 -
[비공개] 내 집 마련할 때 알아야 할 꼭 알아야 할 3가지
1. 등기부등본 체크 등기부등본을 발급받아 각종 권리관계를 확인할 것 - 갑구에서는 소유권과 관련된 제한 사항, 예를 들어 가압류, 가처분, 가등기 등이 기입되어 있는지 확인 만약, 그런 제한사항들이 있다면 말소를 한 후 계약을 진행하거나, 말소를 조건으로 계약서를 작성해야 함 - 을구에서는 근저당권이 있는지 확인 예를 들어 주택담보대출을 승계해서 매매하는 경우, 기존 은행에 종전 주택담보대출을 승계할 수 있는지를 확인 단, 등기부등본은 공시의 효과는 있으나 공신력은 없기 때문에 주의 필요 2. 건축물대장 확인 등기부등본과 비교해서 미등기건물의 존재 여부를 파악하거나 공부서류와 일치하지 않는 내용을 확인 특히, 공동.......추천 -
[비공개] 분양가 상한제 정리
분양가상한제란? 공동주택의 분양시, 일반적으로 택지비와 건축비에 업체 이윤을 더해 분양가가 정해지는데, 이 분양가의 상한선을 정책적으로 조정하는 제도 분양가상한제의 가격 결정 분양가격 = 건축비 + 택지비 건축비는 기본형건축비와 건축비 가산비를, 택지비는 택지 공급가격(감정평가액)과 택지비가산비를 더해서 산정 분양가 상한제 시행일정 애초에는 2020년 4월 28일 시행 예정이었으나 코로나 사태로 3개월 연장되어 7월 28일부터 시행 예정 7월 28일 이전까지 입주자 모집공고를 마칠 경우 분양가상한제 대상에서 제외 분양가 상한제 적용지역 2019년 12월 16일 기준으로 하단 표 내 지역에 해당 분양가상한제의 적용효과 분.......추천 -
[비공개] [요약] 경매가 이렇게 쉬울줄이야_2
누구나 알아두어야 할 주택임대차보호법 경매는 채권 관계에 의해, 즉 돈 문제 때문에 발생하는 때에는 민법을 적용하며, 민법에서 권리는 크게 물권과 채권으로 구분됨 위 표의 '우선순위'에서 보듯이 물권의 힘은 막강함. 참고로, 물권 중 전세권은 등기부등본에 '전세권'을 설정했을 때 발생하는 물권이고, 우리가 흔히 '전세'로 임대차계약을 하는 것은 채권적 전세이기 때문에 임차인이 온전히 보호받지 못함. 단, 일정한 요건을 갖추면 비록 임대차계약은 채권적 관계이지만, 물권의 효력을 부여해줌 --> 주택임대차보호법 주택임대차보호법 적용대상: 건축물관리대장 등재 여부와 상관 없이 주거용으로.......추천 -
[비공개] [요약] 경매가 이렇게 쉬울줄이야_1
공통주택의 종류 - 아파트 : 5층 이상 - 연립주택: 4층 이하, 1개 동의 연면적이 660m2 초과 - 다세대주택(빌라): 4층 이하, 1개 동의 연면적이 660m2 이하 * 연면적 = 건물의 전체 면적. 한개층의 면적이 200m2일 때, 4층 건물이라면 800m2 * 다가구 주택(원룸 등)은 건축법상 공동주택이 아닌 단독주택으로 분류됨 10분에 끝내는 권리분석 1. 등기부 등본상 권리가 (근)저당, (가)압류로만 이루어진 물건 아무리 많아도 모두 말소가 되는 것들. 각종 선순위 특수물건, 피해야 할 후순위 가처분 등 생각할 필요 x 2. 임차인의 권리가 제일 빠르지 않은 것 임차인이 근저당이나 가압류 등 다른 권리보다 빠르면 전액 배당 받을 때까지 명도.......추천 -
[비공개] [요약] 진짜 돈되는 토지 투자 노하우
1. 토지 기초 개념 공동등기와 지분등기의 차이 - 10명의 투자자가 1,000평의 땅을 같은 금액을 투자해서 사는 경우 - 공동 등기는 10명의 투자자가 공동명의로 재산권을 행사하는 경우. 투자자 중 한명이 매도를 원하면, 공유자가 동의해야 가능. 매매절차가 복잡해서 꺼리는 방식 - 지분등기(혹은 공유 지분 등기)는 투자자 개개인이 소유한 100평에 대해서는 동의 없이 매도 가능 ㄴ 그러나 개인 건축 행위는 불가능하며, 대개 투자한 토지를 건축 회사에서 매입할 경우 받는 보상 차원 토지개념 공시지가란? - 지가공시및토지등의평가에관한법률에 근거해 토지의 이용상황이나 주변 상황, 자연적/사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되.......추천 -
[비공개] [요약] 10년 후, 이 곳은 제 2의 강남이 된다
1장. 위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래 인구감소에 따른 부동산 가격 하락은 사실인가? - 2019년 현재 우리나라 인구는 약 5,170만명 2028~2030년 5,190만명 정점 --> 2044년 5,000만명 이하로 감소 예상 즉, 10년 후 2030년은 인구가 서서히 감소하는 시점에 접어들게 되며 부동산 가격도 하락할 것이라는 주장 존재 - 우리나라는 5년에 한번씩 인구총조사를 실시하는데, 발표때마다 인구정점시기가 변함 2006년에는 2018년, 2011년에는 2031년, 2016년에는 2028년을 인구 정점으로 발표 2019년에는 3년만에 발표했으며, 올해부터 자연감소 시작, 2029년부터는 하락 추세로 변환할 것으로 전망 - 그러나, 인구가 감소한다고 해서 모.......추천
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