Business & Investment
글로벌IT서비스의 기획자/마케터/분석가이자 라이프코치.
기술과 경영, 그리고 투자를 통해 모두가 자신의 잠재력을 충분히 발휘할 수 있는 세상을 꿈꿉니다.
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[비공개] 분당 야탑역 상권 분석
안녕하세요 이웃님들, 오늘도 행복한 하루 보내고 계신가요? 제가 사는 동네는 비가 와서 하루 종일 시원하네요. 이웃님들 사시는 다른 곳들은 어떤지 궁금합니다 :) 오늘은 성남시 분당구 야탑역 상권을 살펴보고 분석해 보려고 합니다. 우선 전체적으로 상권에 대한 현황을 간략히 파악해 보고, 앞으로 실제 상권 현장을 입장해 본 내용과 저의 생각도 계속해서 공유드리도록 하겠습니다. 야탑동 일반 현황 상권 분석에 앞서, 먼저 야탑역이 속해있는 야탑동에 대해서 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 야탑동은 분당구의 가장 최북단 지역으로, 북쪽으로는 성남시 중원구 여수동과 도촌동, 서쪽으로는 분당구 수정구 사송동, 분당구 삼평동과 인.......추천 -
[비공개] 2035년 성남시 도시기본계획 정리
안녕하세요 이웃님들, 오늘 하루도 행복하시기 바랍니다 :) 오늘은 2035년 성남시 도시기본계획을 정리해보려고 합니다. 도시기본계획은 향후 시의 개발계획과 발전방향에 대한 청사진을 확인할 수 있는 자료로, 거시적인 변화에 대한 큰 그림을 이해하는데 도움이 됩니다. 관심 있는 이웃님들께도 좋은 정보가 되셨으면 합니다. 2035년 성남도시기본계획 추진배경 기존 성남도시기본계획의 목표연도였던 2020년이 지남에 따라, 계획 달성 여부와 전반적인 방향성 재검토를 하기 위한 자료입니다. 청년실업, 저성장, 고령화, 기후변화, 주민참여 강화 등 변화된 도시계획 패러다임을 새롭게 반영하는 한 편, 원도심과 분당 신도시의 노후화, 판교.......추천 -
[비공개] 주간일기 #7 아파도 투자와 공부는 쉬지 않지
#주간일기챌린지 몸 상태가 많이 안 좋았던 지난 한 주, 걸어다니기도, 혹은 앉아있기도 힘들었던 최악의 컨디션이었는데 그래도 최대한 처지지 않고 정상적으로 생활하려 노력했던 한 주였습니다. 지인 부동산 계약서 작성 도와주러 서울에도 다녀오고 상가랑 아파트 임장도 계속 진행하며 지역과 건물에 대한 지식과 감을 키워나가는 작업은 계속 하고 있어요. 아파도 투자와 공부는 쉬지 않기! 이번 주에는 총 4권 독서를 완료했습니다. 지난 주(3권)보다는 좀 더 읽겠다는 목표로 틈틈이 읽었는데 애초 목표였던 5권보다는 조금 부족했네요. 올해 하반기 목표 100권 중 24권째 완독했고 스케줄보다 앞서 나가고는 있지만 나중에 시간이 부족.......추천 -
[비공개] 오프라인 상가의 위기와 생존전략
안녕하세요 이웃님들, 행복한 주말 보내고 계신가요? 오늘은 오프라인 상가의 미래에 대해서 이야기를 좀 써보려고 합니다. 오프라인 상가의 위기 최근 몇 년간 코로나 팬데믹으로 인한 사회적 거리두기는 오프라인 상가들에 크나큰 타격을 주었습니다. 많은 자영업자분들이 폐업 위기에 몰렸고, 상가의 공실도 늘어났습니다. 다행히 코로나 위기는 어느 정도 해소되고 있지만, 오프라인 상가의 미래는 여전히 밝지 않습니다. 사실 그전부터 오프라인 상가의 위기는 계속되고 있었습니다. 최근 몇 년간 코로나로 인해 가속화되었을 뿐, 인터넷 서비스가 발전하며 이미 많은 영역들이 온라인으로 대체되고 있습니다. 마침 저는 IT 기업에서 일하고.......추천 -
[비공개] 직접 가봤던 여수 맛집 후기 및 추천메뉴
최근에 2박3일 일정으로 여수 여행을 다녀왔습니다. 여수는 '이순신 장군의 도시'이자, 가수 장범준씨가 부른 '여수밤바다'로 더 유명해진 도시이지요. 물론 음식이 맛있기로 유명한 곳이기도 합니다. 여행을 다녀와서 숙박했던 여수벨메르 호텔에 대한 후기는 올렸었는데, 방문했던 맛집들에 대한 글은 올리지 못했었네요. 직접 내돈내산으로 다녀왔던 식당들에 대해 리뷰를 남기려고 합니다. 주관적이지만 솔직한 후기를 담았으니 여수여행을 계획하시는 분들께는 좋은 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 바다식탁 여수 도착한 첫 날 점심을 먹으러 갔던 곳입니다. 저는 기차를 타고 갔었기 때문에 여수엑스포역에서 택시를 타.......추천 -
[비공개] 상생임대인 제도 및 조건
윤석열 정부의 첫 부동산 정책인 '6.21 전월세 대책'에서 나온 이야기 중에 상생임대인에게는 2년간 실거주 조건을 면제해준다는 정책이 있었습니다. 그 이전에는 1가구 1주택자라고 하더라도 2년간 해당 집에 실거주를 해야 장기보유특별공제 및 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있었는데요, 이로 인해 집주인들이 임차인들과 계약을 연장하지 않고 직접 집에 들어가 살게 되면 전월세 시장이 많이 흔들릴 것이라는 우려가 있었습니다. 이에 이번 대책에서는 이런 부작용을 최소화하기 위해 한시적으로 상생임대인에 한해서는 2년 실거주 요건을 면제해주겠다는 조항을 발표한 것인데요, 과연 상생임대인은 무엇이며 어떻게 정해지.......추천 -
[비공개] 기간별 주택수요 및 입주량 분석방법
주거용 부동산의 가격을 결정하는 주요 요인 중 하나가 바로 수요-공급간의 관계입니다. 사실 이런 수요와 공급은 많은 상품의 가격에 영향을 주는 요인이기도 하죠. 부동산 역시 그렇습니다. 가장 거시적인 지표로 인구나 가구수의 증감도 중요하지만, 직접적으로 주택에 입주하고자 하는 수요가 어느 정도 되는지, 그리고 실제로 들어갈 수 있는 주택수는 얼마나 되는지도 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 집을 필요로 하는 사람은 없는데 빈 집이 많다면 아무래도 가격이 내려갈 가능성이 높고, 반대로 집을 구하는 사람은 많은데 들어갈 집이 없다면 가격이 상승할 가능성이 높아지겠죠. 물론 부동산 가격 상승에는 수요-공급 원리 뿐 아니.......추천 -
[비공개] 용도지역, 용도지구, 용도구역 설명 및 확인방법
부동산을 보다보면 비슷비슷한 용어 때문에 헷갈리는 경우가 있습니다. 오늘 살펴볼 용도지역, 용도지구, 용도구역도 그 중에 하나인데요, 이 세 가지 용어는 이름이 비슷하지만 서로 의미하는 바는 다릅니다. 그래서 혼동하지 않도록 이 용어들이 각각 어떤 의미인지, 어떤 차이점이 있는지를 살펴보도록 하겠습니다. 용도지역 용도지역은 토지를 경제적으로, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 도시/군 관리계획에 따라 토지와 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 지정하는 것을 뜻합니다. 토지 이용에 대한 가장 기본적인 구분이고, 용도지역에 따라 어떤 건축물을 지을 수 있는지가 결정됩니다. 용도지역은 각 토.......추천 -
[비공개] 주간일기 #6 (7/4~7/10)
#주간일기챌린지 친척/지인들과의 만남이 비교적 잦아서 바빴던 한 주. 곧 출산을 앞둔 커플을 만나 같이 식사하며 근황을 나누고 격려해주는 시간을 가졌고 사촌네 육아용품 물려주기. 사업하고 있는 지인들을 만나서 맛집 가서 같이 식사하며 사업, 투자 이야기도 나눴고 강화도 친척댁에 방문하기로 급결정하게 되어 오랜만에 강화도, 석모도 여행하고 오는 길에는 경인 아라뱃길도 둘러봄. 직접 농사하시는 작물들을 좀 받아와서 유기농 식사로 한 주 마무리. 이번주는 책 3권 완독. 다음주에는 조금 더 시간을 내어 독서시간에 투자하기.추천 -
[비공개] 상가 공실 요인 분석: 어떤 상권에 공실이 많이 발생하는가?
올해 3월에 한국부동산원 부동산연구원에서 나온 연구 보고서 중에 상가 공실 요인에 대한 분석을 다룬 리포트가 있어서 내용을 간단히 소개 드리려고 합니다. 상가는 투자 관점에서는 임대수익 목적으로 취득하는 수익형 부동산이고, 또 운영 관점에서는 사업자분들의 삶의 터전이기도 합니다. 좋은 상권과 상가를 선택하는 것은 투자자에게도 사업자들에게도 매우 중요한 문제이니 만큼 좋은 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 상가 공실 요인 (1) 공실이 많은 상권일수록 음식업의 구성 비율이 높고, 교육/보건복지업 구성 비율이 낮다 상권의 평균적인 업종 분포는 숙박음식 28%, 교육서비스 16%, 도소매 13%, 보건복지 12% 정도로 구성이 되는데.......추천
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