Business & Investment
글로벌IT서비스의 기획자/마케터/분석가이자 라이프코치.
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[비공개] 다세대 주택에 투자하신다고요? 이건 꼭 주의하세요!
다세대주택이란? 다세대주택은 한 건물 안에 여러 세대가 살 수 있도록 지어진 건물로, 건물의 연면적이 660m2 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말합니다. 주택별로 각각 분리등기가 가능하다는 면에서 다가구 주택과는 차이가 있으며, 5층 이상으로 구성되는 아파트와도 구분이 됩니다. 다세대주택의 가장 일반적인 형태는 우리가 흔히 '빌라'라고 부르는 건물이라고 볼 수 있습니다. 다세대주택 투자시 참고사항, 주의할 점 (1) 정보 불투명성과 낮은 환금성 주의 다세대주택은 아파트에 비해서 매매가 쉽지 않고, 매매가격이나 임대가격에 대한 정보가 상대적으로 불투명합니다. 또한 최초 분양가에도 거품이 많아서 오히려.......추천 -
[비공개] 가치평가 방법론: SOTP
SOTP 방법론이란? 기업 종목 분석 리포트를 보다보면 간혹 SOTP방식으로 밸류에이션(기업가치평가)을 산정하는 경우를 보게 됩니다. SOTP방식은 Sum of the parts의 줄임말로, 기업가치평가의 한 방법으로 회사에 여러 사업부가 있거나 여러 계열사가 있는 경우 각자의 사업분야의 가치평가를 한 뒤, 이를 합산하여 전체의 가치를 평가하는 방법입니다. 최근에 기업들이 영위하는 사업도 다양해지고 성격도 달라지면서 유효한 기업가치평가 수단으로 자주 쓰이고 있습니다. SOTP 방법론의 장단점 이 방식의 장점은 사업부 별 특성에 맞게 서로 다른 가치평가 방식을 사용할 수 있다는 점입니다. 예를 들어 회사에 A,B,C 사업부가 있다고 했을 때.......추천 -
[비공개] 2022 전기차 지역별 보조금 및 신청방법
보조금으로 점점 가까워지는 '전기차 시대' 요즘 친환경에 대한 관심도 높아지면서 점점 많은 분들이 전기차 구입을 고려하고 계신 것 같습니다. 예전에는 전기자동차에 대한 성능에 대한 의구심도 있었고 모델도 다양하지 않아 구매를 마뜩잖게 생각하는 경우들이 있었죠. 하지만 최근에는 다양한 브랜드에서 경쟁적으로 신모델들을 출시하고 있고, 또 가장 구매를 결정하는데 장애물이었던 주행거리도 늘어나고 있어 많은 애로사항들이 해소되고 있습니다. 아직까지 남아있는 장애물은 충전 인프라와 가격이라고 할 수 있습니다. 동급의 휘발유/경유 기반 자동차들과 비교했을 때 차량 가격이 천 만원 이상 비싸기 때문에 아무리 충.......추천 -
[비공개] 한글/영어 비즈니스 이메일 작성꿀팁, 템플릿 모음
중요하지만 막상 까다로운 이메일 작성법 회사일을 하는데 있어 이메일은 가장 필수적인 커뮤니케이션 수단 중 하나입니다. 물론 직접 만나서 이야기를 하거나, 또 요즘은 코로나 시대라서 줌 화상회의나 메신저 등을 활용하기도 하지만 그래도 시간적, 공간적 제약이 없고 또 분량이나 수신인에 대한 제한도 없다는 점에서 여전히 이메일을 주요하게 활용하는 회사들이 많습니다. 그러나 막상 이메일을 쓰려다보면 어렵게 느껴지는 경우가 많습니다. 비즈니스 이메일은 짧으면서도 효과적으로 의사를 전달해야 하는데, 때로는 너무 장황해지거나 아니면 내가 의도하는 바를 제대로 작성하기가 어려운 경우들이 종종 발생합니다. 그래서 오늘은 한.......추천 -
[비공개] 가덕도 신공항 이슈, 관련주 및 투자포인트 정리
1. 가덕도 신공항이란? 가덕도 신공항은 부산광역시 강서구 가덕도 일원에 지어지게 될 새로운 여객과 물류 중심의 복합 기능을 가진 새로운 공항입니다. 국토균형발전과 동남권 지역의 지역발전에 기여할 목적으로 현재 '가덕도신공항 건설을 위한 특별법'이 제정되어 국책사업으로 진행되는 사업이기 때문에 확정적으로 건설될 공항이며, 2024년부터 착공에 들어가 2030년에 개최될 부산 엑스포 이전에 준공 및 운영을 시작한다는 계획입니다. 가덕도 신공항은 해상 공항으로 지어져 주변에 소음피해를 주지 않아 24시간 운영이 가능하며, 대형 여객기와 화물기의 미주,유럽 등 장거리 노선 운영이 가능한 시설 규모를 확보하여 유사.......추천 -
[비공개] 1기 신도시 특별법, 필요한 이유와 가능 여부 분석
1기 신도시 특별법, 정치권의 뜨거운 감자 6월 지방선거를 앞두고 '1기 신도시 특별법'에 대한 이야기가 많이 나오고 있습니다. 여야를 막론하고 1기 신도시 특별법이나 이와 유사한 공약들을 내걸고 1기 신도시 주민들을 중심으로 한 표심 잡기에 나서고 있는데요, 그만큼 전체적으로 추진에 대한 기대감이 커지고 있는 가운데 정치권의 '뜨거운 감자'가 되고 있습니다. 그렇다면 과연 이 특별법이 무엇이고 필요한 것인지, 그리고 이 법안이 단순히 선심성 공약으로 그치지 않고 실제로 적용이 가능할지 등을 살펴보도록 하겠습니다. 1기 신도시 특별법이란? 왜 논의되고 있는 걸까? 먼저 1기 신도시란 과거 노태우 정부 때.......추천 -
[비공개] 싸이월드 사진첩 복원, 튕김 해결방법
1. 싸이월드의 귀환 싸이월드가 돌아왔습니다. 아니 정확하게 말하면 '아직 돌아오고 있습니다'. 어찌 보면 전세계적으로 1세대 소셜네트워크서비스(SNS)의 원조격이자, 1990년대~2000년대 인터넷 열풍을 불러일으키며 우리 삶에서 빠질 수 없었던 서비스가 바로 싸이월드(Cyworld)인데요, 대한민국 인구 대부분인 3200만 명이 사용할 정도로 한 시대를 정말 풍미했던 인터넷 서비스였지만 어느 순간 변화하는 트렌드를 읽지 못하고 여러가지 경영적 문제들이 불거지면서 역사의 뒤안길로 사라졌던 비운의 이름이었습니다. 그러나 워낙 상징성과 임팩트가 컸던만큼 싸이월드 서비스를 다시 되살리려는 여러가지 시도들이 있었고, 여러.......추천 -
[비공개] 소상공인 상권분석시스템으로 창업 투자 성공하는 법 완벽정리
오늘은 소상공인 상권분석시스템에 대한 설명과 사용법에 대해서 안내 드리려고 합니다. 1. 왜 상권분석이 필요한가? 오프라인에서 사업을 준비하는 분들이거나, 혹은 임대 목적으로 상가 투자에 관심있는 분들 모두 좋은 상가를 찾고 싶다는 희망을 가지고 계실 것입니다. 좋은 상가를 찾아야지만 내가 창업을 하더라도 많은 고객들을 유치해서 높은 매출액과 이익을 기록할 수 있고, 또 내가 임대를 놓더라도 높고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 그런데 목이 좋은 상가 자리를 찾는 것도 중요하지만 그보다 먼저 해야 할 것은 상권을 분석하는 것입니다. 상권은 여러 상가들이 모인 하나의 권역을 의미하며, 좋은 상권의 경.......추천 -
[비공개] 2021타경57044 성남시 분당구 정자동 아파트 경매 한솔마을 10..
성남시 분당구 정자동 한솔마을 1단지에 위치한 106동 1204호 아파트가 경매로 나왔습니다. 32평형이며 전용 평수는 약 26평입니다. 최초 감정가 13.8억원이며 한 차례 유찰되어 70%인 최저가 9.66억원으로 시작합니다. 현재 확인된 임차인은 없으나 재확인이 필요합니다. 정자동 한솔마을 청구1단지 아파트는 수인분당선/신분당선이 정차하는 정자역의 동쪽편에 있는 주거단지 내에 위치하고 있으며, 정자역까지 도보로 약 20~25분 정도 소요되어 걸어가기에 약간 거리는 있는 편입니다. 그러나 단지 바로 앞에 버스 정류장이 두 군데 위치하고 있어 대중교통 편의성은 양호하다고 판단합니다. 해당 아파트는 1994년에 준공되어 현재 거의 30년.......추천 -
[비공개] 2020 타경 12219(2) 신서롯데캐슬레전드 상가 경매
대구 동구 신서동 755 신서롯데캐슬레전드 상가동 1층 117호가 경매로 나왔습니다. 건물 16평, 대지 7평의 근린상가이며 최초 감정가 3.7억원이었으나 4번 유찰 및 낙찰 후 미납되어 현재 최저가가 24%인 88,837,000원으로 낮아졌습니다. 입찰보증금은 20%인 17,767,400원입니다. 최초감정가에 비해 가격이 많이 낮아졌기 때문에 일단 관심이 갑니다. 2019년 7월 11일에 설정된 경주농협의 근저당권(27.3억원)이 말소기준권리가 되며 현재 임대차 현황은 없는 공실로 파악되어 특별히 인수해야 할 권리는 없어보입니다. 다만 현황조사서에 미납된 관리비가 있어 매수인에게 승계될 여지가 있다고 하니 이 부분 주의가 필요합니다. 해당 상가의 입.......추천
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