부동산컨설팅이란? [태안군 농촌모습] 1. 컨설팅이란? 컨설팅(consulting)이란 일반적으로 인생 또는 사업 상 어느 문제와 관련된 특정문제에 대하여 전문지식과 경험을 갖고 있는 전문가가 의사결정을 하려는 자에게 조언, 자문 및 해결방안 등을 제공하는 것을 말한다. 컨설팅을 업으로 하는 사람을 컨설턴트(Consultant)라고 한다. 컨설팅은 단순한 조언 충고(Advising) 상담 자문(Councelling)이나 아웃소싱(Outsourcing)과 다르다. 최근에 유행하는 멘토링(Mentorig)이란 컨설팅보다는 약한 의미로 주로 인생이나 정책 진로문제에 있어서 전반적인 방향을 제시하고 조언을 하는 것으로, 직업으로 하는 일이 아닌 것을 말한다. 메토링을 해주.......

농지은행 수탁농지의 양도세 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 1.농지은행의 농지임대수탁사업제도 최근에 농지의 자경의무에 대한 사후관리가 엄격해지고, 2016년부터 부재지주 양도세가 중과됨에 따라 농지은행에 위탁 경작하는 제도에 대한 관심이 늘고 있다. 농지은행은 농지법과 한국농촌공사 및 농지관리기금법에 의거 한국농촌공사에서 수행하는 하나의 사업이며 별도로 설립되는 은행은 아니다. 농지를 임대하거나 매도하고자 농지은행에 농지를 맡기면, 농지은행은 전업농가 등에 농지를 임대하거나 매도하여 한정된 농지를 생산적이고 효율적으로 이용하고 관리하는 기능을 수행한다. 농지위탁제도는 농지를 보유한 지주에게 자경의무를.......

토지매매계약 시 유의해야 할 당사자 처분권 문제 부동산 매매계약에서 당사자는 계약 전에 미리 검토하고 주의해야 할 사항이 하나 둘이 아니겠지만, 그 중에서도 토지의 경우에는 특히 당사자와 물건에 대해 유의할 점이 많은 것 같다. 토지는 보존등기나 이전등기가 된 후 오래된 땅이 많고, 입지를 보는 것도 쉽지 않으며, 규제에 관련 법규가 복잡한 것도 그 이유 중의 하나다. 그러나 계약 당사자에 관한 것은 모든 부동산에 공통적으로 기본적인 유의사항이다. 토지매매계약에서는 주로 매도인 측의 처분권을 확인하는 것이 문제가 된다. 매수인은 돈만 주면 되지만, 돈을 받고 소유권 등기를 넘기는 것은 매도인이기 때문이다. 매도인이.......

농가주택 전원주택 살 때 알아두면 좋을 10가지 사항 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 봄이 되었다. 전국이 꽃 감상 여행에 들썩인다. 도처에 산수유, 개나리, 벚꽃을 비롯하여 진달래 철죽 등의 축제가 한창이다. 꽃구경과 더불어 도시인의 농가주택 전원주택과 텃밭 또는 주말농장에 대한 관심도 많다. 13년 이상 토지업계에 종사하면서 전국의 많은 농가주택과 전원주택을 돌아보았다. 주말주택도 몇 군데 가져 보았다. 이런 경험을 토대로 봄이 되어 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 집을 고르는 요령을 간략하게 정리해 보았다. 농가주택을 고르는데는 먼저 택리지에 나오는 좋은 살 집 고르는 요령부터 시작하자. 조선 중.......

강원도 횡성군 안흥 이른 봄 토지기행 강원도 횡성군 안흥면 소재 임야의 토지컨설팅 의뢰를 받아 현장답사 하는 길에 안흥면과 이웃 강림면의 주천강 주변을 들러 보았다. 안흥은 오래 전 강원도 토지중개를 할 때부터 여러번 와본 곳으로 친숙한 지역이다. 회사시절에는 피라미 낚시를 하러 주천강 낚시터에 오기도 하고,주천강 자연휴양림에서 머무른 적도 있었다. 새말IC를 통해 높은 산(태화신) 능선을 넘어 가기는 다소 불편하지만, 지금은 천재터널이 뚤려 조금은 나아졌다. 안흥은 치악산 뒷편의 주천강이 흐르는 때묻지 않은 산골마을의 순수한 정취가 아직도 곳곳에 남아 있어 남쪽의 인접한 강림면과 함께 호젓함을 좋아하는 사랍들에.......

묵은 땅과 버려진 땅도 다시 보자 글쓴이 이승진 가야컨설탕 http://www.higaya.net 대표 묵은 땅이 효자노릇을 한다. 토지업계 격언에 “묵은 땅이 효자노릇을 한다”는 말이 있다. 오랫동안 소유한 땅이나 상속받은 땅을 농사를 짓지 않거나 내버려 두는 경우가 많다. 특히 임야의 경우 사는 곳 너무 멀리 떨어져 있어 바쁜 도시생활에 일부러 가 볼 기회가 없을 수도 있다. 그런데 어느 날 갑자기 현지중개사로부터 매각제의가 온다. 팔지겠느냐 팔 의향이 있느냐는 전화를 받으면 그 때부터 갑자기 가슴이 설레고 바빠진다. 혹시 내땅 근처에 도로가 생기거나 산업단지 혹은 아파트단지가 들어서는 것은 아닐까? 상수원보호구역 그린벨트 농.......

농업진흥지역 해제 사례 3[용인시] 농업진흥지역 해제 사례 마지막으로 용인시의 경우를 본다. 우선 2015년 말에 해제공고가 나서 현재 해제작업이 진행중인 원삼면 독성리 농업진흥지역을 보고, 다음에는 아직 검토-공고는 없지만 해제요건에 유사하여 해제가 예상되는 다른 곳의 생산녹지지역(도시지역) 내 미경지정리 농업진흥지역 논을 살펴본다. [가야컨설팅] 용인시 처인구 원삼면 독성리 소재 농지 독성리는 원삼면사무소 남쪽에 위치한 평범한 시골마을(원삼면은 인구 1만명이 채 안된다)로 과거 제2경부고속도로(현 서울-세종간 고속도로)의 원삼-백암IC가 날 것으로 풍문이 돌아 한때 토지거래허가구역으로 지정된 적도 있는 농촌지역.......

농업진흥지역 해제 사례 2[양평군] 농업진흥지역 해제 공고(양평군) 양평군에서 2014년1월 개별적으로 시행한 농업진흥지역 해제 공고 전문이다. 해제사유는 여건변화로 인한 2만 미만의 짜투리 농지 해제. 구체적인 해제사유, 해제과정과 해제내역을 순서대로 살펴보자. 강하면 전수리 1017-2(답) 해제대상지 중에서 대표적으로 강하면 전수리 1017-2(지목 답)와 옥천면 아신리 263(지목 전)을 보자. 둘 다 양평군 농지이며, 농업진흥지역에 속해 있다. 해제 전에는 농업진흥지역으로서 농림지역에 포함되어 있었다. 그러나 이후 현재 대상지의 토지이용규제확인서를 보면, 농림지역-농업진흥지역에서 농압진흥지역이 해제되고,대상토지는 생산.......