공인중개사는 부동산에 관한 전문가다. 공인중개사는 그 주업무인 부동산 중개를 함에 있어서 대상물에 관련하여 전문지식을 갖출 필요가 있다. 우선 건축물 분야를 보자 건물의 용도별 종류에 관한 건축법 상 분류에서 출발하여 단독주택과 공동주택의 구별은 물론, 건축물의 공유관계나 상린관계 등에 관한 민법의 규정 등과 기존 건축물의 용도변경에 관한 정확한 지식이 필요하다. 점포나 상가의 중개에 있어서는 그 업종이 대상 건축물에 입점이 허용되는지 혹은 용도변경이 가능한지를 관련 법규로 미리 검토해야 한다. 토지는 거미줄같이 공법규제에 싸여 있다 토지분야에서 인허가와의 관계는 밀접하며, 훨씬 다양하고 전문적인 지식이 필.......

▶수강신청 안내 ▶강의 커리큘럼 ▶강사소개 ▶강의교재 2023년 1월 중순 부터 교보문고 배급 시중 판매, 2022년 12월 중순 부터 가야컨설팅에서 직접 주문받아 판매 ▶강의장 안내 ▪첨부파일 : 토지특강 공고문(전문)

[토지컨설팅 사례] 보전관리지역에서 제조장이 가능한가? 이번 포스팅은 보전관리지역에 관한 컨설팅 사례입니다. 보전관리지역 임야(혹은 농지)에는 제2종근린생활시설을 건축할 수 있습니다. 그리고 완공 후 소매점, 사무실 등으로 건물의 일부를 분양 혹은 임대할 수 있습니다. 그런데 제조장으로도 분양 혹은 임대가 가능할가요? 토지컨설팅의 전형적인 사례로 분석절차를 상세히 소개 설명합니다. [가야컨설팅] 1. 보전관리지역이란? 보전관리지역은 관리지역의 하나다. 국토계획에서는 보전관리지역을 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고.......

농업보호구역 농지의 개발가능 사업과 활용용도 예전에 토지중개를 하던 시절 강원도 횡성의 어느 농가를 찾았다. 농업보호구역 내에서 과수원 등을 운영하던 한 농민은 농지의 일부를 매도물건으로 내 놓았는데, 그는 “도시인들이 왜 농업보호호구역을 마다하고 관리지역을 찾느냐? 농업보호구역과 (생산)관리지역은 농사짓는데 아무런 차이가 없다“ 고 불만을 토로했다. 과연 이 말이 맞을까? 이번 포스팅에서는 농촌지역에 흔한 농업보호구역 농지의 개발가능사업과 활용용도를 살펴본다. 1. 농업보호구역과 농업진흥구역, 생산관리지역 농업보호구역 농업보호구역은 주로 저수지나 호수 등의 주변에 포진한다. 농업보호구역은 농경지의 용.......

전원주택 농가주택 거주 시 이웃토지와의 분쟁사례 이웃토지와의 분쟁사례 각박한 도시생활에 염증을 느끼거나, 건강상의 이유로 농촌이나 산촌으로 가는 이들이 늘어나고 있다. 이들은 한적한 자연 속에서 남의 간섭을 받지 않고 살기를 원한다. 그러나 뜻하지 않은 복병으로 귀농 귀촌을 포기하기까지 한다. 여러 가지 이유가 있겠으나, 대표적인 것 중의 하나가 이웃과의 불화나 마을의 왕따 때문이다. 이런 일은 도시 아파트에서는 생각하기 어려운 고민이다. 전원주택이나 농가주택에 입주하여 사는 경우 소유자이거나 임차인이거나 간에 이웃과의 많은 불화와 마찰이 있을 수 있다. 아무런 연고가 없는 모르는 지역에 들어 갔거나, 오래된.......

네이버 블러그를 개설한지 벌써 18년이 되었네요....... 블러그를 개설한지 벌써 18년이 되었네요....... 블러그 기록을 보니 네이버에 블러그 글을 처음 게시한 날자가 2004년 10월24일입니다. 그러니까 내일이 만 18년째 되는 날이네요... 돌이켜 보면 당시 네이버에서는 블러그를 처음 도입한지 얼마 안되는 시기였구요, 그 당시에는 야후(YAHOO) 다음(DAUM)이 대세였던 때인데 새로운 형태의 블러그(BLOG)는 후발주자인 네이버가 야심차게 시작한 획기적인 조치였습니다. 2000년 초기에는 핸드폰이 겨우 보급되던 초창기였고, SNS는 지금처럼 일반화되지 않은 시절이었던 같습니다. 그랬던 것이 18년이 지난 지금에는 IT.......

주말농가주택의 가을 구 가야컨설팅 홈페이지 등록날짜 05-10-22 글쓴이 이승진 강원도 설악산과 오대산에 첫서리가 내렸다는 뉴스가 나왔다.. 봄의 꽃소식은 남쪽 제주도에서 올라오나, 단풍이나 첫서리의 소식은 늘 강원도에서 시작한다. 강원도 횡성에 있는 작은 주말농장에 심은 고구마를 캐러간다. 내륙지방에는 아직은 서리 걱정이 없지만, 그래도 그동안 혹시 얼까봐 걱정이 된다. 평일 아침 일찍 차를 몰고 집을 나선다. 주말농가주택과 작은 텃밭의 금년도 수확(?)을 거두러 가는 참이다. 모자도 쓰고 면장갑도 준비하였다. 그러나 혼자 고구마를 거두고 감을 딸 생각을 하니 약간 부담은 된다. 농가주택의 오전 햇살은 맑고 따스하며 공.......

[인허가] 건강기능식품 제조판매업 인허가 이번 포스팅은 건강기능식품 인허가에 관한 것입니다. 건강기능식품은 “오메가3”가 대표적으로 우리의 일상생활에 친숙합니다. 건강기능식품은 인체에 유용한 기능성을 가진 원료나 성분을 사용하여 제조 가공한 식품을 말합니다. 식품의 일종으로서 의약품과 구별되며, 일반식품인 보조식품과도 구분됩니다. 건강기능식품인허가는 영업인허가의 의 일종으로 토지개발인허가와는 많은 차이가 있습니다. (본문을 읽으시면서 이 차이점을 이해하시기 바랍니다) 건강기능식품 사업은 제조업과 판매업으로 분류됩니다. 제조업은 허가업종이며, 판매업은 신고업종입니다. 건강기능식품법과 식품 등의 표시.......