1 전원주택지 선정요령 10가지 포인트 근래 도시환경이 많이 오염되고, 노령인구가 늘어나면서 전원주택에 관한 관심이 많아지고 있다. 거기에 정부와 각 지방자치단체에서는 농촌인구의 유입을 장려하고, 농지에 대한 활용도를 높이기 위하여 302평 미만의 주말농장에 대한 특혜 등 적극적으로 도시인의 전원생활을 장려하고 있다. 전원주택은 그 곳에서 출퇴근하고, 자녀들의 통학도 하는 명실 공히 메인하우스인 경우가 많겠으나, 주말 등에만 이용하는 별장형 주말주택도 늘고 있다. 드물기는 하지만 때로는 지방의 직장관계로 주중에 머무르며 출퇴근하다가 주말이면 꺼꾸로 식구들이 살고 있는 도.......

가야佳野토지&경매학원 공개강의 안내 [일시] 8월16일(월) 오후 2시 7시 [주제] 토지강의 : 땅보는 눈 높이는 좋은 땅 고르는 비법(70분) 경매강의 : 경매에서는 이런 물건을 골라라(70분) 투자경험담 : 성공과 실패가 교차하는 나의 부동산 투자 경험담(20분) [장소] 가야토지&경매학원 [031-902-0036] 경기도 고양시 일산동구 장항동 863-1 드림월드빌딩 601호 [참가신청] 무료 개강은 공개강의 다음 주인 8월23일(월)부터 요일별로 진행됩니다. 가야토지&.......

1 주택 및 상가 임차인 우선변제보증금 상향 조정 서울과 수도권 과밀억제권역 구분 주택임대차보호법시행령 상가건물임대차보호법 개정 7월 26일부터 개정 시행 자료정리 가야컨설팅 http://www.higaya.net 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 따라 보호받을 수 있는 주택·상가 임차인의 보호범위가 대폭 확대되고 우선변제를 받을 수 있는 보증금 상한액도 늘어나는 등 무주택 서민과 영세상인 보호가 강화된다. 국무회의는 7월13일 보호대상 주택 및 상가 임차인의 범위를 지역에 따라 세분화해 확대하는 내용 등을.......

[농지 산지 개발요령]땅의 경사도와 개발행위제한 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 개발행위와 땅의 경사도 어느 땅을 개발하려면 우선 행정관청의 인허가를 받아야 하며, 그 인허기는 땅의 지목과 개발의 종류에 따라 근거되는 법의 규정에 따라야 한다. 개발행위의 인허가 심사기준으로는 우선 개발목적과 개발면적, 개발범위 등의 적정성, 용도지역과 건폐율, 용적율, 건축법 상 진입도로의 확보 등과 각종 관련 개별법 상 특별규제에 적합하여야 한다. 이러한 개발행위의 허가기준으로 반드시 점검하여야 할 것으로 땅의 경사도를 들 수 있다. 경사도란 어떤 지형을 이루는.......

부재지주 토지의 투자요령 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 부재지주에 대한 획일적 양도세 중과 금년 말까지 일반중과세로 한시 적용한다는 정부방침으로 부재지주에 대한 관심이 늘어나고 있다. 소득세법 상 부재지주가 가진 비사업용 토지에 대하여는 양도 시 60%의 양도세가 획일적으로 부과되기 때문이다. 그간 부재지주의 땅은 팔고 싶어도 66%에 달하는 획일적 양도세 중괴세로 인하여 팔아 치우기가 매우 부담스러운 것이 사실이다. 그러나 그렇다고 계속 가지고 있으면 투자에 대한 회수도 그렇고 임야에 대하여는 종합부동산세의 부담도 생각해 보아야 한다. 그렇다면.......

1 농지와 임야의 비교(토지경매요령) 글쓴이 이승진 (주)가야컨설팅 대표 [이글은 전원속의 내 집 2009년 8월호에 게재되었던 글의 원본입니다] 토지경매를 시작하려 하시거나, 귀농하시려는 분으로부터 간혹 농지가 좋으냐 임야가 좋으냐라는 질문을 받고 당황한 적이 있다. 땅이란 투자 혹은 보유하려는 목적에 따라 또 실제 활용하는 이에 따라 그 가치가 달라질 수 있기 때문이다. 농지와 임야를 기본법, 규제, 활용도, 투자 및 개발측면에서 서로 비교해 보자. 현행법상 28개 지목 중 농지와 임야가 85% 전 답 과수원의 지목을 가진 땅을 묶어서 농지라고 부르며, 농지는 농지.......

좋은 땅 돈 되는 땅 고르는 10가지 조건 [가야컨설팅] 최근에 토지에 관한 규제가 대폭 완화되고 있어, 새삼 땅에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 수도권의 공장입지와 여주 이천 등 자연보전권역의 규제완화 방침으로 경기도 지역에 대한 문의가 많아지고 있다. 토지규제는 개발가능성을 좌우하기 때문에 처음부터 땅값을 형정하고 있으며, 거래활성화에 중요한 요인으로 작용한다. 확실히 토지규제 완화는 기대할 만한 땅 투자의 호재임이 분명하다. 그러나 유의할 것은 토지투자에서 규제완화 만이 전부는 아니라는 사실이다, 토지투자에는 규제 이전에 고려해야 할 여러 가지 중요한 조건들이.......

[가야컨설팅 토지투자요령 1] 개발지와 개발인접지를 공략하라 [글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표] 1. 개발은 땅값의 단기 상승요인 개발지에서의 땅값 상승은 널리 알려진 투자조건 제1호다. 개발계획이 있는 곳은 땅값이 상승한다. 개발계획의 발표는 땅값 상승의 기폭제가 된다. 그래서 개발은 흔히 “호재(好材)”라고 하며, 단기적 토지가격 상승의 주원인이 된다. 실례로 국토해양부에서 발표하는 “전국지가상승 상위 10개 지역”을 보면 그 중 9군데가 개발로 인하여 땅값이 많이 오른 것으로 되어 있다. 지난 수년간 수도권 및 지방에서의 많은 관주도 대형개발사업 추진이 땅값을 올려놓은 것.......