주말농가주택
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(용인)
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토지컨설턴트,행정사
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사업자등록번호
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[비공개] 농지와 임야, 어느 것이 좋은가?
농지와 임야, 어느 것이 좋은가? 글쓴이 이승진 (주)가야컨설팅 대표(토지l컨설턴트, 행정사) 토지경매를 시작하려 하시거나, 귀농하시려는 분으로부터 간혹 농지가 좋으냐 임야가 좋으냐라는 질문을 받고 당황한 적이 있다. 땅이란 투자 혹은 보유하려는 목적에 따라 또 실제 활용하는 이에 따라 그 가치가 달라질 수 있기 때문이다. 농지와 임야를 기본법, 규제, 활용도, 투자 및 개발측면에서 서로 비교해 보자. 1. 현행 28개 지목 중 농지 20% 임야 65% 전 답 과수원의 지목을 가진 땅을 묶어서 농지라고 부르며, 농지는 농지법의 작용을 받는다. 농지에 목장용지를 합하여 농경지라고 부른다. 우리나라 국토에서 농지가 차지하는 비율은 대.......추천 -
[비공개] 하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지)
하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지) 1. 하천의 종류 하천이란 지표면에 내린 빗물 등이 모여 흐르는 물길로서 공공의 이해에 밀접한 관계가 있어 국가하천 또는 지방하천으로 지정된 것을 말하며, 하천구역과 하천시설을 포함한다. 하천은 그 중요도에 따라 크게 법정하천과 비법정하천 2가지로 구분되며, 법정하천으로는 국가하천과 지방하천이 있고, 비법정하천으로는 소하천이 있다. 하천의 주무관청, 관리, 전용허가, 폐지 등에 관하여는 하천법에 규정하며, 이 법에 근거하여 관리한다. 하천에 관한 계획의 수립과 하천의 지정ㆍ사용 및 보전 등을 하는 기관을 하천관리청이라 하고, 국가하천은 국토교통부장관이, 지방하.......추천 -
[비공개] 하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지)
하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지) 1. 하천의 종류 하천이란 지표면에 내린 빗물 등이 모여 흐르는 물길로서 공공의 이해에 밀접한 관계가 있어 국가하천 또는 지방하천으로 지정된 것을 말하며, 하천구역과 하천시설을 포함한다. 하천은 그 중요도에 따라 크게 법정하천과 비법정하천 2가지로 구분되며, 법정하천으로는 국가하천과 지방하천이 있고, 비법정하천으로는 소하천이 있다. 하천의 주무관청, 관리, 전용허가, 폐지 등에 관하여는 하천법에 규정하며, 이 법에 근거하여 관리한다. 하천에 관한 계획의 수립과 하천의 지정ㆍ사용 및 보전 등을 하는 기관을 하천관리청이라 하고, 국가하천은 국토교통부장관이, 지방하.......추천 -
[비공개] 하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지)
하천의 투자요령(하천예정지 복개천 포릭지 폐천부지) 1. 하천의 종류 하천이란 지표면에 내린 빗물 등이 모여 흐르는 물길로서 공공의 이해에 밀접한 관계가 있어 국가하천 또는 지방하천으로 지정된 것을 말하며, 하천구역과 하천시설을 포함한다. 하천은 그 중요도에 따라 크게 법정하천과 비법정하천 2가지로 구분되며, 법정하천으로는 국가하천과 지방하천이 있고, 비법정하천으로는 소하천이 있다. 하천의 주무관청, 관리, 전용허가, 폐지 등에 관하여는 하천법에 규정하며, 이 법에 근거하여 관리한다. 하천에 관한 계획의 수립과 하천의 지정ㆍ사용 및 보전 등을 하는 기관을 하천관리청이라 하고, 국가하천은 국토교통부장관이, 지방하.......추천 -
[비공개] 아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다
아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다는 토지관련 격언이 있다. 아이를 낳는 것은 젊은 부부일 것이므로 일자리도 많을 것이다. 젊은 부부와 아이들에게 가장 필요한 것은 무엇일까? 첫째 부부가 일하면서 돈을 벌어야 할 일자리일 것이고, 다음으로는 아이들이 공부할 학교와 학원일 것이다. 일자리란 관공서, 금융기관, 공사, 공단, 대기업 본사 등으로서, 이런 직장은 많은 인원을 고용하고 있으며, 좋은 일자리가 된다. 그리고 관련기관도 많아서 인구흡입효과가 크다. 커나가는 아이들에게 명문 학교와 좋은 학원도 필수적이다. 따라서 그런 수요가 많은 지역의 집값과 땅값이 오를 수밖에 없을 것은 쉽게 상상할 수 있다. 이렇게 땅값을 올.......추천 -
[비공개] 아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다
아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다는 토지관련 격언이 있다. 아이를 낳는 것은 젊은 부부일 것이므로 일자리도 많을 것이다. 젊은 부부와 아이들에게 가장 필요한 것은 무엇일까? 첫째 부부가 일하면서 돈을 벌어야 할 일자리일 것이고, 다음으로는 아이들이 공부할 학교와 학원일 것이다. 일자리란 관공서, 금융기관, 공사, 공단, 대기업 본사 등으로서, 이런 직장은 많은 인원을 고용하고 있으며, 좋은 일자리가 된다. 그리고 관련기관도 많아서 인구흡입효과가 크다. 커나가는 아이들에게 명문 학교와 좋은 학원도 필수적이다. 따라서 그런 수요가 많은 지역의 집값과 땅값이 오를 수밖에 없을 것은 쉽게 상상할 수 있다. 이렇게 땅값을 올.......추천 -
[비공개] 아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다
아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다는 토지관련 격언이 있다. 아이를 낳는 것은 젊은 부부일 것이므로 일자리도 많을 것이다. 젊은 부부와 아이들에게 가장 필요한 것은 무엇일까? 첫째 부부가 일하면서 돈을 벌어야 할 일자리일 것이고, 다음으로는 아이들이 공부할 학교와 학원일 것이다. 일자리란 관공서, 금융기관, 공사, 공단, 대기업 본사 등으로서, 이런 직장은 많은 인원을 고용하고 있으며, 좋은 일자리가 된다. 그리고 관련기관도 많아서 인구흡입효과가 크다. 커나가는 아이들에게 명문 학교와 좋은 학원도 필수적이다. 따라서 그런 수요가 많은 지역의 집값과 땅값이 오를 수밖에 없을 것은 쉽게 상상할 수 있다. 이렇게 땅값을 올.......추천 -
[비공개] 구거의 활용과 맹지탈출
구거의 활용과 맹지탈출 구거의 특징과 활용용도 시골에 가면 골짜기와 논밭 가운데 있어, 우리 눈에 잘 들어오지도 않고, 하찮게 보이는 이 구거가 때로는 토지이용에 아주 중요한 역할을 한다는 것을 아는 이는 많지 않다. 또랑은 봄철인 즈음 갈수기에는 물이 없으나, 여름 장마철이면 제법 물이 흐르곤 한다. 이런 또랑이나 평소 물이 흐르지 않는 실개천은 지적법 상으로는 구거로 불리운다. 지적도에서는 도로나 논 밭가에 작은 실낫같이 나타나며, 그냥 라고 표시된다. 지적도 상 논 밭 대지 등의 일반 지목과는 다른 순서로 번호가 메겨진다. 구거에는 이런 자연구거 외에도, 한국농촌공사에서 만든 농업용수로인 인공구거도 있.......추천 -
[비공개] 구거의 활용과 맹지탈출
구거의 활용과 맹지탈출 구거의 특징과 활용용도 시골에 가면 골짜기와 논밭 가운데 있어, 우리 눈에 잘 들어오지도 않고, 하찮게 보이는 이 구거가 때로는 토지이용에 아주 중요한 역할을 한다는 것을 아는 이는 많지 않다. 또랑은 봄철인 즈음 갈수기에는 물이 없으나, 여름 장마철이면 제법 물이 흐르곤 한다. 이런 또랑이나 평소 물이 흐르지 않는 실개천은 지적법 상으로는 구거로 불리운다. 지적도에서는 도로나 논 밭가에 작은 실낫같이 나타나며, 그냥 라고 표시된다. 지적도 상 논 밭 대지 등의 일반 지목과는 다른 순서로 번호가 메겨진다. 구거에는 이런 자연구거 외에도, 한국농촌공사에서 만든 농업용수로인 인공구거도 있.......추천 -
[비공개] 구거의 활용과 맹지탈출
구거의 활용과 맹지탈출 구거의 특징과 활용용도 시골에 가면 골짜기와 논밭 가운데 있어, 우리 눈에 잘 들어오지도 않고, 하찮게 보이는 이 구거가 때로는 토지이용에 아주 중요한 역할을 한다는 것을 아는 이는 많지 않다. 또랑은 봄철인 즈음 갈수기에는 물이 없으나, 여름 장마철이면 제법 물이 흐르곤 한다. 이런 또랑이나 평소 물이 흐르지 않는 실개천은 지적법 상으로는 구거로 불리운다. 지적도에서는 도로나 논 밭가에 작은 실낫같이 나타나며, 그냥 라고 표시된다. 지적도 상 논 밭 대지 등의 일반 지목과는 다른 순서로 번호가 메겨진다. 구거에는 이런 자연구거 외에도, 한국농촌공사에서 만든 농업용수로인 인공구거도 있.......추천
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