오타강사 당부쌤
고퀄리티 무료 강의를 나누고, 작품처럼 탈고한 유료 강의를 파는 '당부 아카데미' 원장이자 실전 투자자입니다.
"일타 아니고 오타강사"
오직 나만이 할 수 있는 오리지널리티가 가득하길 소망합니다.
--
저는 자주 틀리며, 책임지지 않습니다.
그럼에도 애독과 애청해주셔서 감사드립니다.
유튜브: /dangbu
인스타: @dangbussam
카페: /dangbustudy
톡방: 블로그 공지 참고
"오타강사 당부쌤"
498
-
[비공개] 617 부동산 대책 - 21번째 부동산 대책도 제 예상 그대로 가네요..
617 부동산 대책이 방금 전 발표되었습니다.어쩜 예상을 하나도 안비껴갈까.1) 법인 제재: 좀 빨리.. 이미 4월부터 시작해 5-6월에 다 쓸어감... 제발 '선제적'으로 좀........... 그리고 고수들은 이미 재미 많이보고 빠졌어요. 비조정지역 중 이유 없이 오른 매물, 법인이 쓸어가는 거야 그렇다 치더라도 공포감에 따라서 들어간 실수요자는 무슨 죄2) 안전진단통과 강화: 예상대로.. 제가 재건축은 안전진단 통과 된걸로 사면 된댔죠? (+ 재건축 규제는 좀 세긴 합니다. 그나마 안전진단 통과된건 덜하겠습니다.)3) 갭투자(전세) 제재: 자 이제 월세로 간다. 아니면 반전세!하!!!!!!!!!!!제발 믿어주세요. 집값 폭락시키.......추천 -
[비공개] [공지] '제 부동산 투자 자산내역을 공개합니다' 영상을 비공개처리합..
3주 정도 자산을 여러분께 오픈했습니다.----- 저는 부동산 유튜브를 개설하면 가장 먼저 부동산 자산부터 공개해야겠다 맘먹었습니다. 첫번째 이유) 실제 부동산을 투자해보지도 않고(속칭 등기쳐보지도 않고) 자산도 없는 분이 전문가인 양 행세하는 경우가 너무 많았기에.. 부동산 크리에이터로 활동하려면 자신의 투자 경험(그게 성공이든 실패든)과 포트폴리오가 있어야 하지 않겠냐는 생각을 했었습니다.두번째 이유)공인중개사, 부동산 중개업자라고해서 '부동산 투자'를 무조건 잘한다고 보기 어렵습니다.공인중개사 시험의 주 내용은 법 중심이며, 실제로 개업 공인중개사중에 본인의 투자를 실패는 경우도 많.......추천 -
[비공개] 아파트 싸게 사는 법: 아파트 가격 아파트 매매 협상 - 호가에서 1..
호가대로 아파트를 매수하는 분이 의외로 많습니다.고가 아파트 기준 '적정가'에 사는 방법에 대해 안내드립니다. 실제 상담 및 중개사례로 1억 2천정도를 깎아드렸습니다.(상담자 보안을 위해 단지명과 정확한 액수는 밝히지 않습니다.)*주의*이 사례는 매우 우수한 사례이기도 하고, 애초에 호가가 심하게 높은 상태였기에 소개를 드립니다.오해하시는 분이 있는 것 같아 남기자면 실제로는 3~5% 정도 깎는게 현실적입니다.싸게 사는 방법이라기보다비싸게 사지 않는 방법이라고 보시면 이해하기 더 편할겁니다.해당 컨텐츠는 유튜브 영상으로도, 포스팅 글로도 올렸습니다.영상이 편하신 분은 아래 영상을 실행해주시.......추천 -
[비공개] 오늘 세종시 조치원 전세계약을 했습니다. 중개수수료로 선물을 샀어요.
오늘 전세계약을 했습니다. 세종 조치원 전세매물을 구하러 온 손님이었습니다.집은 서울인데 청주에 있는 기업에서 출퇴근하셔서 거점으로 삼을 전세집을 알아보셨습니다.청주에 있는 회사를 다니시는데 왜 세종 조치원을 알아보시냐 물었더니,세종시 투자를 고민중이라 청주나 세종 행복도시 둘다 오고가기 편한 조치원을 선택했다고 하십니다.참 계획적이고 안목이 탁월한 분이라는 생각이 들었습니다.(조치원 입지가 그런 입지입니다. 오송과 함께 향후 기대되는 지역이니 메모해두시고요..)요즘 부동산업계는 전세 매물 구하기 싸움입니다.그만큼 괜찮은 전세 매물이 귀합니다. 매물이 나와 광고를 올리면 금방 나가죠.전세 자.......추천 -
[비공개] 개포 아파트 대장주로 기대되는 개포8단지 디에이치자이개포 공사 현장 사진
개포지구 아파트 대장주로 기대되고 있는 개포 8단지 디에이치자이개포 공사 현장 사진입니다.삼성동에 들릴 일이 있어 영동대로 타고 가는 길에 일원동사무소에 주차하고 찍어왔습니다.마지막 컷 영동대로와 개포로 크로스라인.. 대모산입구역에서 찍을때 감탄을 금치 못했습니다.저는 광고를 했던 사람이라 상징성의 힘을 잘 압니다.일부 세대 제외하고 조망권에서 자유로운 동과 고층라인은 오히려 고 용적률/건폐율이 장점으로 작용할 듯 합니다. 이런 중심 입지에.. 엄청난 위압감과 상징성을 주는 것 같습니다.외벽 디자인, 커튼월룩만 잘 뽑아낸다면 영동대로와 개포로, 삼성동 출퇴근 근무자들의 워너비가 되어 랜드마크 역.......추천 -
[비공개] 서청주 파크자이 : 분양가 대비 역작이라 생각하는 비하동 서청주파크자..
개인적으로 분양가대비 역작이라 생각하는 서청주 파크자이입니다.임장하며 자이라는 브랜드가치가 괜한게 아니라 느끼는 순간이 여러번 있었습니다. 이게 3억? 하면서요.올해 극초에 프리미엄 2천정도 매물이 있었는데,주변분들에게 저거 꼭 사라고 얘기했던 기억이 새록새록 나네요.개인적으로 요즘 지어지는 우리나라 지방 아파트의 분양가는 퀄리티에 비해 너무 싼게 아닌가 싶습니다.서청주 비하동 파크자이입니다.최근 제사진을 불펌하는 부동산업자들이 많아 보기싫은 워터마크 사진 하단에 삽입한 점 양해부탁드립니다.추천 -
[비공개] 엑슨모빌 주식 투자 근황. 20일 만에 수익률 22%
저는 주식초보입니다. 그냥 부동산을 잘 아는 사람답게 수요와 공급의 논리, 심리적으로 감안할 수 있는 폭등과 폭락의 수준 정도를 보고 주식을 투자하는데, 나름 수익을 잘 내고 있습니다.그래서 부동산 만이 아니라 주식 투자 사례도 조금씩 소개하려고 합니다.제 자산공개 영상에서도 주식 투자 현황을 말씀드린 적이 있습니다.테슬라와 엑슨모빌이었죠. 테슬라는 아직 팔지 않았기에 후에 자세히 소개를 하겠습니다.2020년 4월 17일유가가 바닥을 치던 4월 중순, 일시적으로 WTI가 마이너스(-) 유가를 찍어 난리가 났던 날,저는 의외로 잠잠한 엑슨모빌 주식에 주목했습니다. 대부분 일시적인 유가하락으로 본다는 걸 이해.......추천 -
[비공개] [한 줄 부동산 상식] 부동산 투자에서 가장 조심해야 할 건 카페, ..
"부동산 투자에서 가장 조심해야 할 건 카페, 블로그, 유튜브 등에서 떠드는 인터넷 방구석 전문가들"2020년 5월-6월 임장기록입니다.맵에 표시가 된 건 하나하나 다 뜯어본 건물 및 아파트들 목록입니다.세종 아파트 한 채를 사기 위해원룸 및 빌라 약 700개 동아파트 약 152개 단지상권 약 74개를 돌았습니다.손이 아닌 발로요.아파트는 누구나 살고 싶어 합니다. 원룸 및 빌라부터 보기 시작하면 잠재수요가 어디로 향하는지 흐름을 파악할 수 있습니다.현장 인력들이 많이 근무하기에 개발이 어디가 활성화되고 있는지도 파악할 수 있죠.--많은 분들이 '손품'이라고 하는 인터넷 서칭으로 정보를 습득.......추천 -
[비공개] [한 줄 부동산 상식] 상권분석 임장은 24시간 해야 한다.
"상권분석은 24시간 해야 한다."유흥상권 건물 매수를 알아보거나,가게를 오픈하기 위해 상가 월세 자리를 알아보는 분 중에 의외로 기본도 지키지 않는 분이 많다.낮에 부동산을 알아보고 낮에 임장을 간다.주요 상권(특히 유흥)의 경우 낮 저녁 만이 아니라 마지막 불을 태울 시간까지 고려해야 한다.상권에 따라 새벽 1~3시, 더 활성화된 상권은 새벽 4시~6시까지도 볼 각오를 해야 한다.청주 용담광장 매물이 나와 새벽 3시까지 임장을 했다.이곳에서 술을 먹고 나와 담배 한대씩 피우며 담소를 나누는 분들 100분 정도에게 상권에 대해 물어보았다.용담광장 안쪽 메인이 아니고서는 건물 투자를 신중하게 하라는 의견이 대.......추천 -
[비공개] 세종시 대장 아파트는 어디일까? 1생활권 및 2생활권 대장 아파트 임..
"세종시 대장 아파트는 어디인가요?"대장을 정한다는 것은 조심스러운 일이지만, 많은 분들이 가장 많이 여쭈어보는 질문이며, 실제 10억 정도의 예산으로 세종시에서 실거주 할 집을 알아보고 있는 제가 좋은 답변을 드릴 수 있을 것 같아 준비해보았습니다.해당 컨텐츠는 유튜브 영상으로도, 포스팅 글로도 올렸습니다.영상이 편하신 분은 아래 영상을 실행해주시고, 글이 편하신 분은 스크롤을 내려 글을 읽으시면 됩니다.사실, 대장에 정답은 없습니다. 각자가 추구하는 가치관이 다르며, 선호하는 아파트도 다르고, 삶의 패턴과 방식이 다르며, 가구 구성이나 금전적인 상황도 다르기 때문입니다.누군.......추천
1510개
1051157개
717748개
