재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 개정 주택임대차보호법 : 최우선변제권 (2018.09)
안녕하세요어제 상가임대차보호범의 개정 시행되는 부분에 이어오늘은주택임대차보호법의 개정 시행되는 부분에 대해 알려드리겠습니다.전반적인 내용은이미 포스팅한 아래 페이지를 참조를 하여 주십시오.(주택임대차보호법 상세->https://blog.naver.com/nackyeop/221180813601)위의 페이지에 자세히 설명이 되어 있어꼼꼼히 읽어 주시면 쉽게 이해되실수 있습니다만간략히 요점만 설명드리고개정된 부분 역시 알려 드리겠습니다.주택임대차보호법에 의하여 2가지 대항력이 있습니다.주택 임차인은 - 경매개시결정등기전까지 - 대항력( 주민등록이전에 따른 전입 신고 확정일자 및 점유 )를 갖추면1) 효력 발생일(익일)로 부터 자신의 순위에 따른 권리를 보호 받게 됩니다.2) 일정이하의 소액임차인은 자신의 효력 발생일보도 앞선 우선변제권자가 있다하더라..추천 -
[비공개] 대연3구역 주택재개발 추천물건(59,84,99,115) : 대연동재개발
안녕하세요.한가위 연휴를 잘 보내고 계시나요?오랜만에 모든 가족들과 함께 하는 한가위라시간이 너무나 아쉽게 빨리 지나가 버리는 것 같습니다.남은 연휴는 조금 쉬시면서 다시 시작하는 일상을 준비하시면 좋을 것 같습니다.오늘은대연동재개발 대연3구역 소식 및 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.대연3구역은이미 많은 분들이 너무 많이 알고 계셔서 특별한 설명이 없는 지역이기도 합니다.지난9월 2일 관리처분계획수립을 위한 총회를 통해조합원님들의 대다수의 동을 통해 성공리에 진행하였습니다.- 현재는 공람기간으로 공람기간이 끝나는- 10월 16일 이후바로 관리처분인가 신청을 진행할 예정이며- 연말까지 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다. 늦어도 내년초까지는 관리처분인가 고시가 결과가 나올 것이며- 그러면상반기내에 이주 ..추천 -
[비공개] 넉넉하고 평안하며 행복한 한가위 되십시오.
가을 추수의 계절에 맞이하는 한가위 입니다.온 가족들과 함께 모여 도란 도란 한해 살아온 얘기를 나누며함께 토닥 거리며얼마 남지 않은 한해를 잘 보내자고 다짐하는 행복한 시간 되시기를 바랍니다.더도 말고 덜도 말고 한가위만 같아라모든 것에 용서하고 이해가 되는 넉넉한 시간이 되는두둥실 가득찬 한가위 보름달 처럼 그렇게 좋은 시간만이 가득하시기를 바랍니다.김태헌 드림추천 -
[비공개] 토이 - 여전히 아름다운지
안녕하세요신기하게도 그리 많은 일은 아니지만겨우 몇가지 전과 튀김을 했을 뿐인데 하루종일 일을 한 일상보다 더 피곤하게 느껴집니다.그 이유는매일 하던 익숙해져 있는 있는 일이 아니다 보니 그런것이 아닌가 합니다.오래된 친구들이나 사람들을 만나면그저 익숙해서 자주 만나지 않았음에도 별대화가 없어도어색하지 않고 편안하게 느껴집니다.하지만,평생을 다른 생각과 다른 공간에서 살아온 우리들은 같은 시간과 공간에 있는 것만으로도불편하고, 긴장이 되어 피곤합니다.물론 감정이라는 것이 그 모든 것을 잊게 해주기는 하지만그것들이 가끔 불쑥 불쑥 인식되는 때에 싸움이 되고 다투게 되고는 합니다.서로가 다른것은 너무나 당연하고 그렇게 인식해야만 함에도나와 같은, 또는 나와 생각이 같은 사람이라 생각하고, 사람이기를 바랍..추천 -
[비공개] 풍성한 한가위 전날 음식 만들기
안녕하세요넉넉하고 풍성한 명절 " 한가위 " 전날입니다.좋은 시간 보내고 계신가요?사실, 설이나 추석 명절의 전날은 음식을 하기에 다들 바쁘시겠지요?명절이면 참손가는 일들이 많습니다.튀금, 전, 생선, 나물, 고기, 문어 간단히만 봐도 이정도이니..저 역시도 예전부터 제가 맡아 하는 일이 있어서이번 한가위 역시 맡은 바 임무를 열심히 하여 방금 끝내고 이제 쇼파에 앉았습니다.제 임무는 굽고 튀기는 역할 입니다.사진은 제가 한 것들입니다.오늘은 기름 냄새를 너무 많아서 아직 멀 먹고 싶은 생각이 없지만내일이면 또 많은 가족들이 모여서 함께 먹을것을 생각하니 기분이 좋습니다.쉬엄 쉬엄 준비하시고 추석 명절을 함께 맞이하시지요모두 모두 준비하시느라 수고하셨고 아직두 준비하시느라 수고 많으십니다.추천 -
[비공개] 2018.9 개정 시행되는 상가임대차보호법
안녕하세요.추석 연휴를 잘 보내고 계신가요?저는 오랜 만에 어머님과 도란 도란 살아가는 얘기를 나누며추석상을 위한 음식을 만들고 있습니다.전과 부침 등은 원래 제 몫이어서 오늘도 열심히 하고 있습니다.오늘은추석 연휴에도상가임대차보호법 / 주택임대차보호법 개정된 부분에 대해 문의 주시는 분들이 있어아셔야할 내용만 짧게 정리해 드리겠습니다.상가임대차보호법은상가를 임대하여 영업하시는 임차인들의 보호를 위해 만들어진 법률입니다.최근 뉴스기사에서젠트리피케이션이나 이런 말들을 많이 접하시게 되는 데이번 개정은 이런 논란들에 대해 대책으로 개정된 부분입니다.[ 상가임대차보호법 개정안 ]1. 계약갱신요구권 행사기간 증가- 기존에는 임대차 계약이후 임차인은 최소 5년기간 동안은 계약을 갱신을 요구할 수 있는 권리..추천 -
[비공개] 넬 - 기억을 걷는 시간
추석 연휴의 첫날 잘 보내셨나요?선선한 가을의 기운이 좋은 밤 입니다.우리는 저마다의 기억들을 추억들을 지니고 살고 있습니다.한쪽에서는 행복하고 아쉬운 기억들이라고 생각할지라도따른 한쪽에서는 기억하고 싶지 않은 잊은 기억으로 남아 있을지도 모릅니다.인생이라는 긴 시간속에 함께하는 짧은 기억이서로에게 행복하고 좋은 기억으로 남았으면 합니다.물론.. 기억이 아니라.. 가급적 오래.. 오래.. 오래..현재 역시도 함께 하면 더 좋겠지요오늘밤의 잠자기 노래는듣는 순간 아 하고 느끼시며 아시는 노래시겠지만이 노래 한곡으로 큰 인기를 없었지만 짧은 활동 뒤에 밴드 전체가 입대를 해서아쉬웠던 밴드 입니다. 넬 " 기억을 걷는 시간 " 길을 지나는 어떤 낯선 이의 모습 속에도 바람을 타고 쓸쓸히 춤추는 저 낙엽 위에도 뺨을 ..추천 -
[비공개] [9.13부동산대책 ] 주택담보대출 세부지침FAQ - 이주비대출등
안녕하세요.화창한 추석 명절 연휴의 첫날입니다.오늘은 사무실 업무를 최대한 빨리 정리를 하고 어머님과 추석장도 봐야하고저녁에는 어릴때 친구들을 오랜만에 만나야하고 맘이 바쁜 하루가 될 것도 같습니다.즐겁고 편안한 명절이기는 하지만최근 발표된" 9.13 부동산 대책 "으로 인해 머리가 아프신 분들이 많아서전화나 문자 등으로 문의 하시는 분들이 아주 많습니다.그래서 이미 지난 포스팅에서 글을 쓰기는 하였지만최근" 은행연합회 "에서 발표된" 9.13 세부지침 "에 따른" 주요 질문 F&Q "가배포 되어 다시 정리해 드립니다.(1) 조합원 이주비, 분담금(중도금) 대출1주택자가규제지역내해당주택재건축및재개발로인해이주비대출,조합원분담금대출을받을수있나요?-> 9월 13일 이전에 계약된 건에 대해서는 해당 규정을 받지 않습니다. + 기본 서류 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동
안녕하세요.본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.오늘은재개발 상담시에" 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서재개발 조합원 물건을 사신다 "고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.위의 조건이라면일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고지하철 또는 주변 상권과도 멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.바로 이런 조건에 ..추천 -
[비공개] 가리워진 길
안녕하세요.비가와서 온 대지가 촉촉히 젖어 있는 금요일 밤입니다.사실상 추석 연휴가 시작되는 날이라많은 분들이 이 시간까지 친구들과 또는 사랑하는 사람과 함께 하고 있을것 같습니다.오랜 세월을 살아 오진 않았지만사람과의 관계에서도, 또는 일의 문제 있어서도살아가다 보면 갑자기 답답하고 어떻게 해야 할지 모르겠는..어떻게 꼬인 상황의 실타래를 풀어 놓아야 할지.. 어떻게 다음 걸음을 딛어야 할지..모르는 그런 시간들이 있습니다.그럴때 든든하게 곁에서 별말 없이도토닥 토닥 거려주는 사랑하는 사람이 있다면 그것만큼 큰 힘이 되는 것이 없겠지요우리 모두가 서로에게 힘이 되는 그런 우리가 되었으면 합니다.조그만 더 서로를 이해하고.. 더 넓은 품으로 안아 줄수 있는 용기가 필요합니다.오늘의 금요일밤의 잠자기 노래는제가 ..추천
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