며칠전에 올린 부동산 단상에 대한 몇가지 팩트가 정리되어 기사를 인용해 봅니다. 정부 “수도권에 18만채 공급… 택지 6월까지 확정” 동아일보 | 2021.02.18 03:02 靑 “명운걸라” 지시에 2·4대책 ‘속도’ 수도권에 주택 18만 채를 지을 수 있는 신규 택지를 올해 6월까지 확정할 예정이라고 정부가 17일 밝혔다. 2·4공급대책에서 밝힌 신규 택지 물량 26만3000채 가운데 70% 가까운 물량을 수도권에 배정하는 것이다. 또 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 2·4부동산공급대책 발표 이후 개발사업 예정지에서 취득한 주택을 현금 청산하는 방침에 대해 “헌법상 정당 보상”이라고 말했다. 2·4대책과 관련해 제기되는 위헌 논란을 일.......

[이철호의 퍼스펙티브] 거짓말과 오판이 부른 부동산 참사 [중앙일보] 입력 2021.02.18 00:40 수정 2021.02.18 00:58 이철호 기자 왜 부동산 대책이 안 먹히나 이철호 중앙일보 칼럼니스트 문재인 대통령이 그제 국토부를 향해 “가장 시급한 과제는 부동산”이라며 “2·4 부동산 대책을 중심으로 주택 가격과 전·월세 가격을 안정시키는 데 부처의 명운을 걸라”고 지시했다. 변창흠 국토부 장관은 “역대 최고 수준인 전국 83만6000호(서울 32만호)를 2025년까지 공급하겠다”고 다짐했다. 하지만 부동산 시장은 안개 자욱한 눈치 보기 장세다. 최근 여론조사에서도 응답자의 53.1%가 2·4대책이 부동산 가격 안정화에 별 도움이 되지 않을 것이.......

[이철호의 퍼스펙티브] 거짓말과 오판이 부른 부동산 참사 [중앙일보] 입력 2021.02.18 00:40 수정 2021.02.18 00:58 이철호 기자 왜 부동산 대책이 안 먹히나 이철호 중앙일보 칼럼니스트 문재인 대통령이 그제 국토부를 향해 “가장 시급한 과제는 부동산”이라며 “2·4 부동산 대책을 중심으로 주택 가격과 전·월세 가격을 안정시키는 데 부처의 명운을 걸라”고 지시했다. 변창흠 국토부 장관은 “역대 최고 수준인 전국 83만6000호(서울 32만호)를 2025년까지 공급하겠다”고 다짐했다. 하지만 부동산 시장은 안개 자욱한 눈치 보기 장세다. 최근 여론조사에서도 응답자의 53.1%가 2·4대책이 부동산 가격 안정화에 별 도움이 되지 않을 것이.......

부동산 단상 3... 지금 현재 부동산을 둘러싼 환경 중에서 가장 중요한 것은 주택 가격과 전월세의 안정이다. 이는 며칠전 대통령이 주장하는 바이기도 하다. 하지만, 어떻게 주택 가격과 전월세를 안정시킬 것인가에 대해서는 모호하다. 어쩌면 변창흠 국토부장관의 최근 공급 발표가 주택 가격과 전월세를 안정시킬 것이라 생각하는 듯하다. 하지만, 시장의 반응은 냉담하다. 냉담하다는 것은 소위 언론이 주도하는 부동산 폭등론이 아니라 실제 시장 바닥에서의 반응이다. 대부분의 사람들은 언론이 주택 가격의 상승을 자꾸 유도한다고 한다. 언론이 주택 가격의 상승을 얼마나 유도할까? 그 비싼 집을 사는데 언론의 기사를 보고 사나? 그 비.......

부동산 단상 3... 지금 현재 부동산을 둘러싼 환경 중에서 가장 중요한 것은 주택 가격과 전월세의 안정이다. 이는 며칠전 대통령이 주장하는 바이기도 하다. 하지만, 어떻게 주택 가격과 전월세를 안정시킬 것인가에 대해서는 모호하다. 어쩌면 변창흠 국토부장관의 최근 공급 발표가 주택 가격과 전월세를 안정시킬 것이라 생각하는 듯하다. 하지만, 시장의 반응은 냉담하다. 냉담하다는 것은 소위 언론이 주도하는 부동산 폭등론이 아니라 실제 시장 바닥에서의 반응이다. 대부분의 사람들은 언론이 주택 가격의 상승을 자꾸 유도한다고 한다. 언론이 주택 가격의 상승을 얼마나 유도할까? 그 비싼 집을 사는데 언론의 기사를 보고 사나? 그 비.......

부동산 단상 2... 과거에 MBA에 다닐 때, 모 건설회사에 근무하시던 동기분이 부동산 가격과 유동자금과의 관계에 대해 분석을 한 적이 있었다. 70~80년대부터 MBA를 다닐 당시인 2000년대 중후반까지의 부동산 가격의 변동을 시중 유동자금 M1, M2와 비교하여 분석하였다. 대체적인 것으로는 M2가 부동산 가격과 민감하게 연계되는 속성을 지녔던 것으로 기억한다. 13일 한국은행이 집계한 ‘2020년 11월 통화 및 유동성’ 자료를 보면, 넓은 의미의 통화(M2)는 전월보다 27조 9천억 원(0.9%) 증가한 3178조 4천억 원에 달한다고 한다. 1년 전과 견주면 9.7% 늘어났다. 금융상품별로 보면, 2년 미만 금전신탁(+7조 9천억 원), 요구불예금(+6조 5.......

부동산 단상 2... 과거에 MBA에 다닐 때, 모 건설회사에 근무하시던 동기분이 부동산 가격과 유동자금과의 관계에 대해 분석을 한 적이 있었다. 70~80년대부터 MBA를 다닐 당시인 2000년대 중후반까지의 부동산 가격의 변동을 시중 유동자금 M1, M2와 비교하여 분석하였다. 대체적인 것으로는 M2가 부동산 가격과 민감하게 연계되는 속성을 지녔던 것으로 기억한다. 13일 한국은행이 집계한 ‘2020년 11월 통화 및 유동성’ 자료를 보면, 넓은 의미의 통화(M2)는 전월보다 27조 9천억 원(0.9%) 증가한 3178조 4천억 원에 달한다고 한다. 1년 전과 견주면 9.7% 늘어났다. 금융상품별로 보면, 2년 미만 금전신탁(+7조 9천억 원), 요구불예금(+6조 5.......

부동산 광풍...언제까지... 광고회사를 운영하기 시작하면서 일반 광고보다 분양광고를 중심으로 운영하고 있다. 분양광고는 철저하게 부동산 시장에 직접적 영향을 받는다. 그리고, 부동산 광고를 위해서는 분양팀, 시행사 등과 지속적인 관계를 맺게 되고, 이를 통해 부동산에 대한 전망이나 추세, 향후 예상 등에 대해 다양한 의견을 교류하게 된다. 물론 시장 조사를 하다보면 각 지역의 부동산 전문가들을 만나 인터뷰도 진행하기 때문에 지역에 맞는 추세도 확인하게 된다. 그렇다고 내가 부동산의 전문가는 아니니 어찌 보면 그냥 허튼 소리를 하고 싶을 뿐임을 참고하면 된다. 집값이 끝을 모르고 오르고 있다. 2019년에 전국 평균 주택.......