연세대 생활환경대학원 제55기 외식산업최고위 과정에서 매장 개설에 반드시 필수 불가결한 상권입지분석과 좋은점포 판별하는 방법 등에 대해 2시간 특강을 진행했다. 47기 과정에 첫 강의 인연이 된 이후 7 차례 강의를 진행하게 되었다. 이번 강의도 지난번 강의와 마찬가지로 매장 성공 요인인 가성비, 가용비, 가심비로 성공한 빽다방, 메가커피, 더벤티 등 커피 브랜드와 삼겹살전문점 등 음식 브랜드 그리고 사진관 등 서비스업 브랜드들 성공 사례로 문을 열었다. 이어서 상권분석의 3가지 목적과 상권범위(영업범위) 설정하는 방법에 관한 기본적인 이해와 빅데이터와 인공지능으로 운용되는 디지털맵 활용하는 방법에 대해 설명했다. 그.......

부동산 중개 수수료만으로 상권입지분석, 출점타당성분석 등 고품질의 점포개발 서비스를 이용할 수 있게 되었다. 20대 중후반에 부동산중개업에 뛰어들어 60대 초반에 다시 부동산중개업을 시작한다. 지난 35년 동안 프랜차이즈 외식기업 7곳에서 20년간 점포개발, 상권입지분석, 가맹사업 일을 포함해 창업 및 경영컨설팅, 강연, 상권활성화 컨설팅 사업, 빌딩밸류업 컨설팅, 실전상권입지분석 전문가 과정 등을 수행했다. 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 강연 및 컨설팅 700회 이상 수행했으니 이 분야에서는 경쟁력과 차별성을 갖췄다고 생각한다. 이러한 경쟁력과 차별성으로 프랜차이즈 기업의 매장 점포개발에 주력하려고 한다. 점.......

부동산 중개 수수료만으로 상권입지분석, 출점타당성분석 등 고품질의 점포개발 서비스를 이용할 수 있게 되었다. 20대 중후반에 부동산중개업에 뛰어들어 60대 초반에 다시 부동산중개업을 시작한다. 지난 35년 동안 프랜차이즈 외식기업 7곳에서 20년간 점포개발, 상권입지분석, 가맹사업 일을 포함해 창업 및 경영컨설팅, 강연, 상권활성화 컨설팅 사업, 빌딩밸류업 컨설팅, 실전상권입지분석 전문가 과정 등을 수행했다. 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 강연 및 컨설팅 700회 이상 수행했으니 이 분야에서는 경쟁력과 차별성을 갖췄다고 생각한다. 이러한 경쟁력과 차별성으로 프랜차이즈 기업의 매장 점포개발에 주력하려고 한다. 점.......

점포 창업을 준비하는 예비창업자 중 많은 사람들이 장사 잘되는 상권과 입지를 찾는다는 공통점을 가지고 았다. 하지만 이들 대다수는 창업자금 1억 원, 점포비용(보증금, 권리금) 6000만원 미만의 소자본창업이다. 이는 달리 말하면 상권은 이미 정해져 있다는 말이다. 상권유형은 크게 주택가, 오피스가, 대학가, 번화가 상권 등으로 분류한다. 필자의 경우에는 120여 가지로 상권유형을 세분화 한다. 그렇게 해야 실패가 없다. 일반적으로 소자본창업을 2억 미만의 창업자금으로 본다. 이 정도의 금액으로 그나마 괜찮다는 입지를 얻으려면 주택가 상권을 벗어나지 못한다. 물론, 업종, 점포 규모, 도로 폭, 층수 등에 따라 달라지기도 한다.......

점포 창업을 준비하는 예비창업자 중 많은 사람들이 장사 잘되는 상권과 입지를 찾는다는 공통점을 가지고 았다. 하지만 이들 대다수는 창업자금 1억 원, 점포비용(보증금, 권리금) 6000만원 미만의 소자본창업이다. 이는 달리 말하면 상권은 이미 정해져 있다는 말이다. 상권유형은 크게 주택가, 오피스가, 대학가, 번화가 상권 등으로 분류한다. 필자의 경우에는 120여 가지로 상권유형을 세분화 한다. 그렇게 해야 실패가 없다. 일반적으로 소자본창업을 2억 미만의 창업자금으로 본다. 이 정도의 금액으로 그나마 괜찮다는 입지를 얻으려면 주택가 상권을 벗어나지 못한다. 물론, 업종, 점포 규모, 도로 폭, 층수 등에 따라 달라지기도 한다.......

부동산 관련된 일을 35년 째 하고 있다. 20대 중후반에 부동산 중개업에 뛰어 들어 프랜차이즈 외식기업 7곳을 거치면서 매장 출점을 위한 상권입지분석, 점포개발 일을 했으니 나름 이골이 났다고 생각한다. 그동안 개인 부동산중개업을 시작으로 프랜차이즈 기업들의 매장 점포개발, 꼬마빌딩 밸류업 컨설팅, 개인 창업자 대상 창업컨설팅 및 점포개발, 도시재생 상권활성화를 위한 상권조사분석 등 다양하게 경험을 쌓았다. 지난 35년 동안 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 강연 및 컨설팅 700회 이상 수행한 경험과 노하우를 만30년 만에 부동산중개업으로 돌아가 창업을 준비하는 분들에게 되돌려 주려고 한다. 그동안 프랜차이즈 기.......

부동산 관련된 일을 35년 째 하고 있다. 20대 중후반에 부동산 중개업에 뛰어 들어 프랜차이즈 외식기업 7곳을 거치면서 매장 출점을 위한 상권입지분석, 점포개발 일을 했으니 나름 이골이 났다고 생각한다. 그동안 개인 부동산중개업을 시작으로 프랜차이즈 기업들의 매장 점포개발, 꼬마빌딩 밸류업 컨설팅, 개인 창업자 대상 창업컨설팅 및 점포개발, 도시재생 상권활성화를 위한 상권조사분석 등 다양하게 경험을 쌓았다. 지난 35년 동안 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 강연 및 컨설팅 700회 이상 수행한 경험과 노하우를 만30년 만에 부동산중개업으로 돌아가 창업을 준비하는 분들에게 되돌려 주려고 한다. 그동안 프랜차이즈 기.......

최근 가장 핫한 프랜차이즈 외식기업 브랜드 중 하나인 M스시전문점 점포개발이다. 인천시 부평구에 출점을 준비하고 있다. 점포 크기는 35평 내외로 보증금 1억원에 월세 700만원 내외이고 권리금은 감당할 수 있는 범위라면 좋다는 조건이다. 인천시에는 이미 10개 정도의 가맹점들이 있는데 연일 최고의 매출을 갱신하고 있다. 점포개발자가 가장 먼저 수행하는 일이 출점하고자 하는 상권을 3개 정도로 압축하는 것이다. 그리고 해당 업종의 출점 조건에 맞는 후보지 점포를 50여 개 선별하는 것이다. 선별된 50여 개의 점포는 하나하나 방문 혹은 유선을 통해 양도(팔) 의사를 묻는다. 점포개발 과정 중에서 이때가 가장 힘들다. 장사가 안.......