안녕하세요 강현준 입니다 이번시간에는 공증의 효력 및 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다 공증은 특정한 사실 또는 법률관계의 존재를 공적으로 증명하는 행정행위로 준법률행위적 행정행위에 속합니다 공증의 효력 및 절차는 아래와 같습니다 공증의 효력 및 절차방법 1. 공증의 효력 1) 모든 금전 채무 (대여금, 물품대금 등)에 관하여 어음공증, 금전소비대차공증(공증증서)을 하면 채무자가 지급을 연체할 시에 재판을 거치지 않고 공증한 채무자의 재산을 강제압류(압류하여 경매)하여 돈을 받을 권리가 있다. 2) 각종 계약서, 보증서, 합의서, 각서 등을 공증(인증이라고 칭함)을 해두면 공문서에 준하는 확실한 증거가 되므로 후에 당.......

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안 녕하세요 강현준 입니다 이번 시간에는 임대차에 관한 법률 조항들에 대해 알아보겠습니다 법률 조항에 대해 알아본다고 하면 다소 어렵게 느끼실 수 도 있지만 기본적인 내용들만이라도 숙지하고 있다면 불이익을 당하는 경우는 줄어들 것입니다 민법 제618조 ~ 654조(임대차) 615조 ~ 617조(사용대차) 627조,628조,631조, 635조, 638조, 640조, 641조, 643조, 647조 ⇒ 강제규정으로 이 조항에 반하여 임대인, 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다. 1) 제610조 2항 : 차주는 대주의 승락이 없으면 제3자에게 차용물을 수익하게 하지 못한다. 2) 제615조 : 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물.......

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안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산의 마케팅 전략 수립 및 실행에 대해 알아보았다면 이번시간에는 입주사관리 및 임대계약 해지에 대해 알아보도록 하겠습니다 입주사의 관리 는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약 으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약 은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송.......

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