부자공간 강현준의 부동산 재테크 투자 BIBLE
부동산은 재산 목록 1순위. 사람들은 누구나 부자가 되고 싶어 한다. 부동산과 창업 관련 노하우를 이웃사촌들과 함께 한다. 자문 및 강연의뢰 : erichspace@naver.com
"부자공간 강현준의 부동산 재테크 투자 BIBLE"
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[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 15화 - 업무용 부동산 입주사관리 및 임대계약..
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산의 마케팅 전략 수립 및 실행에 대해 알아보았다면 이번시간에는 입주사관리 및 임대계약 해지에 대해 알아보도록 하겠습니다 입주사의 관리 는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약 으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약 은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 13화 - 업무용 부동산 임대업무
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대마케팅의 필요성과 활용방안에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대업무에 대해 알아보겠습니다 임대업무에는 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률 이 있는데요 우선 임대가 산정기법 에 대해 알아보겠습니다 임대가 산정기법에는 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법) 이 있습니다. 먼저 적산법(비용접근법) 은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 13화 - 업무용 부동산 임대업무
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대마케팅의 필요성과 활용방안에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대업무에 대해 알아보겠습니다 임대업무에는 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률 이 있는데요 우선 임대가 산정기법 에 대해 알아보겠습니다 임대가 산정기법에는 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법) 이 있습니다. 먼저 적산법(비용접근법) 은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 13화 - 업무용 부동산 임대업무
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대마케팅의 필요성과 활용방안에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대업무에 대해 알아보겠습니다 임대업무에는 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률 이 있는데요 우선 임대가 산정기법 에 대해 알아보겠습니다 임대가 산정기법에는 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법) 이 있습니다. 먼저 적산법(비용접근법) 은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 13화 - 업무용 부동산 임대업무
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대마케팅의 필요성과 활용방안에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대업무에 대해 알아보겠습니다 임대업무에는 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률 이 있는데요 우선 임대가 산정기법 에 대해 알아보겠습니다 임대가 산정기법에는 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법) 이 있습니다. 먼저 적산법(비용접근법) 은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 12화 - 업무용 부동산 임대마케팅의 필요성 및..
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 까지 시설관리에 대해 알아보았다면 이번시간 부터는 업무용 부동산 임대마케팅 방법에 대해 말씀드리겠습니다 우선 업무용 부동산 임대 마케팅의 필요성과 마케팅의 기초를 이해하고, 임대마케팅 활동 방법 에 대해 알아보겠습니다. 임대마케팅의 필요성 입니다. 임대마케팅은 임대 수익을 창출하고 유일한 부동산 수익의 시현방법입니다. 임대 수익과 고객이 지불하는 임대료 및 관리비로 구성하며, 임대료와 관리비의 안정성을 위해 임대 마케팅이 필요한 것이죠. 임대마케팅이란 신규 임대 활동 및 현 입주업체 Keeping 활동을 말합니다. 임대마케팅의 기초이해 부분입니다. 현재의 입주업체는 Keeping이.......추천
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