재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
010-4249-8832
IT관련과 부동산정보 및 매물/매수 관련 포스팅을 합니다.
( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
연제구 중앙대로 1089, 4층 TEL: 051-804-8806 등록 번호 : 제 26470-2022-00096 제이에이케이부산부동산중개법인주식회사 소장김철범
"재개발, 상가, 주택, 아파트 전문"
2185
-
[비공개] [분양] 일광지구 단독주택용지(점포겸용) 공급
일광지구 단독주택 겸용 용지의 주택 공고에 대해서 알려 드립니다.동부산 관광 개발 지구로 충분히 투자가치가 있어 보입니다.당첨이후 1년 6개월 가량 전매기간이 필요한것과 분양가격10% 정도의 투자 금액이 필요합니다.개인적으로는 단기간 전매하기 보다는 3~5년정도 보시고 투자하는 것이 좋으리라 생각이 듭니다. 0.일광_단독주택용지(점포겸용)_공급공고문.pdf당첨이후 처리 관련 부분에 대해서 저에게 문의/의뢰해 주셔도 됩니다. (쪽지, 메일)[ 청약 일정 ]1. 청약일 : 2017년 12월 18일 ~19일 (10:00~16:00)2. 당첨자 발표일 : 2017년 12월 21일 (16:00)3. 청약자격 : 부산광역시 주민등록 세대주만 가능 ( 만19세이상, 1인1필지 신청 가능 )4. 당첨방법 : 추첨5. 보증금 : 500만원6. 청약방법 : 온비드 사이트 (www.onbid.co.kr)[ 상세사항 ]1. 필지수 :36필지2.분양가격 : 평당 44..추천 -
[비공개] 12/14 미 기준금리 0.25%포인트 인상에 따른 내년 2018 금..
향후 이어지는 금리 인상 예측과 경제와 부동산에 미치는 영향에 대해 말씀드리겠습니다.미국 중앙은행인 연방준비제도가 14일 연방공개시장위원회 정례회의에서기준금리를 0.25%포인트 인상했습니다.미국 금리는 1.25~1.5%로 상향 조정되어 한국의 정책금리(1.5%)와 같은 수준이 됐다미국 연준은 금리인상 근거로 완전고용 수준의 고용지표에 주목하였습니다.미 11월 실업률은 4.1%로 17년 만에 가장 낮은 수치를 보이고 있으며11월 비농업 신규 취업자 수는 전달보다 22만8000명 늘어 시장 예상치를 상회하였고물가상승세는 연준 목표치인 2%에는 못 미치지만 완전고용과 경제성장에 따라 이어질 것으로 내다봤습니다미 연준의 금리인상은 2017년 3월과 6월에 이어 올 들어 3번째입니다.연준은 제로금리 시대를 마감한 2015년 12월 이후 5차례에 걸쳐 금리를 인상..추천 -
[비공개] 12/13 "임대주택활성화 방안"
정부에서 12월 13일 임대주택 활성화 방안을 내놓았습니다.다주택자에게 8년을 등록을 하고 임대사업을 할것인지, 아니면 팔것인지 하는 선택지를 주었습니다.사실 임대 사업으로의 유인으로 혜택이 기대하였던 부분 보다 작고임대사업등록 자체가 의무가 아니기 때문에 큰 효과가 나타나기 어려울 것이라는 예상도 많습니다.그리고 현재 많은 입주 물량으로 인해 다수의 지역에서 임대(전세,월세) 가격이 안정화 또는하락하고 있으며 해당 지역은 사실임대주택사업자 등록 자체가 부담이 됩니다.왜냐하면 계약후 의무 임대 기간내에서는 (4년~8년) 연 5% 정도의 상승만을 인정하기 때문에 기존 가격보다 하락한 곳에서는 사실상은 오랜 기간 동안 일시적 크게 하락된 가격에서 기존 가격으로 돌아갈 수 없는 상황이 되기 때문입니다.그럼 12/13정부 임대사..추천 -
[비공개] 2018년 부동산 포커스 - 토지
2018년 부동산은 주택 부분은 2000년 이후 최대 입주 물량등으로서울을 제외한 대부분 지역이 조정이 될 가능성이 크지만토지 부분에 대해 아래 언급한 여러 호재가 있어 토지가 부동산 시장을 들썩이게 하는 재료가 될 것으로 보입니다.1. 개발제한 구역 해제11월 29일 발표한 정부의 ‘주거복지 로드맵’에 따르면 수도권 개발제한구역 즉 그린벨트를 해제해 공공택지지구를 개발하겠다는 계획을 내놓았습니다.이 에 따라 송파구, 시흥, 성남시 복정동, 부천시 원종동 등은 다시 기획 부동산등이 활기 치고 있다는 많은 기사를 접할수 있으며향후 개발로 인한 가격 상승에 따른 시세 차익을 얻기 위해 투자자들이 이미 매물들을 찾고 있다고 하며 같은 소식을 접한 소유자 역시 매물을 거둬들여 호가가 2배 이상 뛴곳도 적지 않다고 합니다.정부의 추가적인..추천 -
[비공개] 네이버 부동산, 공인중개사 등급제 폐지
네이버 부동산이 지난달 도입한 '공인중개사 등급제'에 대해 업계가 매물 등록을 거부하는 등 반발하자 제도를 폐지하기로 하였습니다.비싼 '현장확인' 매물 광고를 많이 하는 부동산이 좋은 등급을 받는 구조라 광고비 출혈경쟁을 부추긴다며 업주 반발이 컸고 목동등 지역에서는 네이버 매물 등록을 거부하는 일까지 일어나자 전격적으로 폐지하기로 하였습니다.비단 위 문제 뿐만아니라 네이버는 여러 부분에서 문제를 일으키고 있습니다.네이버는 거대 플랫폼으로컨텐츠를 컨텐츠 생산자에게 받아서 소비자에게 제공하는 사업을 합니다.컨텐츠를 생산자가 없으면 지탱할수 없는 구조 이지만국내에서는 사용자를 거의 독과점이상으로 확보하고 있기 때문에컨텐츠 생산자들은 사용자 접점을 위해서는 네이버를 이용할수 밖에 없는 상황입니다.플..추천 -
[비공개] 2018 달라지는 부동산 정책 정리
연일 쏟아지는 다양한 정책들을 보면 혼란스럽지만내년부터 변경 시행이 되는 부분은 간략히 9가지로 말할수 있습니다.주요 사항은 주거 복지화와 다주택자의 세부담이 크지는 것입니다.1.재건축초과이익환수재건축추진위 설립 승인일~준공까지 발생한 이익금(준공 시점 집값에서 사업개시 시점 집값, 시세상승분, 개발비용의 합계를 뺀 금액)을 부과율 등의 적용을 통해 환수하는 제도로서1월1일 이후로 관리처분계획인가 신청을 하는 재건축 사업장은 모두 초과이익환수 대상에 해당 되며조합원 1인당 평균 개발이익이 3000만원을 넘을 경우 그 이상에 대해 정부가 최고 50%를 부담금으로 환수하게 됩니다.이에 특히 강남권의 많은 재건축 단지들이 12월내 인가 신청을 진행하고 있습니다.2. 분양권 보유기간에 상관 없이 50% 양도세율 부과12월까지는 보..추천 -
[비공개] 분양권 한달 뒤부터 50%.. 전매시기 체크
세율의 변경 시점- 현재 1년미만 50%, 2년 미만 49%, 2년 이상은 차익에 따라 세율 부과-->2018년 1월부터 ‘분양권’ 중과세 - 보유기간 없이 50% 양도세2015년부터 2016년그간 분양권 호황으로 전매로 많은 시세 차익을 올리거나프리미엄이 많이 붙은 분양권의 가격의 지속 상승으로 여전히 보유하고 있는 투자자들에게는12월이 전매 시기를 진지하게 고민해야하는 시기가 되었습니다.위 그림과 같이 작지 않은 세금의 차이가 나게 됩니다.금번 정부의 판단은분양권 전매는 집이 필요한 실수요가 아니라 웃돈을 노린 가수요로 간주하여 다주택자의 양도세 중과처럼 세금을 부과하기로 한 것입니니다.이런 변경된 세율은2018년 1월 1일부터 양도하는 분양권에 적용되며( 양도 시점은 잔금 청산일 기준)대상 지역은 서울과 경기도에서는 과천, 성남, 하남, 고양, 광..추천 -
[비공개] 11/29일 사회통합형 주거사다리 구축을 위한 「 주거복지로드맵 」
정부에서 11/29일 사회통합형 주거사다리 구축을 위한 「 주거복지로드맵 」을 발표하였습니다.이번 정부의 부동산 정책은 그간 계속된 규제등을 통해서 이미 밝혀진 대로" 주거 부분에 대한 (부동산)공공성 " 으로 말할 수 있을 것 같습니다.부동산 관련 업계 일부에서는시장에 대한 과도한정부의 규제는오히려 부작용이 더 많다는 의견도 있습니다.하지만, 사회적 비용을 감안하고 장기적으로 보면 부동산 안정화를 통해 현재의 투기적 개념이 아닌 안정적 투자 개념으로 변경되는 것이 오히려 부동산 업계에 있어서도 더 나을 것이라고 생각됩니다.그럼 해당 내용의 주요 부분을 알아 보도록 하겠습니다.1. 생애단계별·소득수준별 맞춤형 주거지원1) 청년- 셰어형·창업지원형 등 맞춤형 청년주택의 30만실 공급- 청년 우대형 청약통장 신설- 금리 최고 3..추천 -
[비공개] 양산 물금 - 관광신도시로 발돋음 (네오랜드 실시계획인가)
양산 물금 신도시 신주토취장에 대해 네오랜드 실시계획인가 (지형도면고시!)- 레지던시 호텔·체육관 등 조성, 2020년도 말까지 준공 예정경남 양산시 물금 신도시가 그동안 아파트 위주의 개발로 부산 등 도심에서의베드타운 역할을 중심으로 인구 유입이 이뤄져유입된 인원들의 사실상의 생활권은 부산이었으며외부에서의 방문인들을 유치할만한 거리는 없어 일정 한계를 지니고 있었습니다.하지만,양산 물금신도시 인근 물금읍 범어리 일대 35만4668㎡에 추진 중인 네오랜드 유원지 조성사업이27일 실시계획인가 및 도시관리계획 변경에 따른 지형도면 고시가 이뤄지면서 다음 달 중 착공에 들어가 2020년 말 준공할 예정이다.( 양산시고시제2017-317호 )이로 인해, 숙박·식음 시설을 포함한 대단위 유원지(물금 네오랜드)와 색다른 인기 레포츠인 루지 시..추천 -
[비공개] 3분기 성장률 1.5%…7년만에 최고
7년 만에 최고…수출 13개월 연속 증가 하였고예상치 1.4%보다도 높았으며 올해 성장률 3.2% 넘길 가능성 더 높아지고 있습니다.주요 견인은 반도체가 견인하였습니다.한국 경제가 바닥을 찍고 완연한 회복기조를 유지하게 될 것이라는 긍정적인 예측을 하는 경제전문가들도 있으며 또한 이와 반대로 현재의 경기 회복세는 내년초, 중반을 거쳐 하반기에는 하강국면이 될 것이라는 다소 부정적인 의견들도 있습니다..부정적인 의견의 근거로는 선행지수들이 다소 둔화되고 있는데 고용시장은 여전히 침체기이며다소 회복되고는 있지만 소비지수 역시 회복자체가 둔화되고 있고설비투자 부분 역시4/4 분기에 많이 부잔힌것을 원인으로 두고 내년 하반기 부터 다시 하강 국면이 되어 성장율을 2%로 예상하는 의견도 있습니다.이는 부동산의 시장 전망도 동일..추천
1510개
1051504개
717884개
