재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 세대 구분형 아파트..규제 완화
오늘 (1/2) 국토교통부에서는 공동주택에 대한 가이드 라인의 일부 내용을 수정하여전국 지방자치단체에 배포했다고 밝혔습니다.해당 내용은 세대 구분 공사를 위해 입주자 동의 요건을 완화한 내용입니다.세대 구분형 아파트는2014년 말경부터 얘기되어 2017년에 얘기가 본격적으로 되고 있는 개념의 아파트입니다.2016년 세대 구분 기준완화를 위해 국토 교통부에서 세대 구분 기준 완화 개선을 위한용역 작업이 진행이 되었고 금번에 새롭게 가이드 라인에 배포 되었습니다.세대 구분형 아파트는쉽게 말해 기존 중대형 아파트 내부를 고쳐 출입 현관을 2개로 나누고 부억과 화장실을 따라 마련하여2채로 분리하는 것입니다.아래 그림을 보면 이해가 빠르겠습니다.그런데왜 뜬금없이 이런 아파트를 하려고 하는걸까요?첫번째는육아등의이유로부모님과 ..추천 -
[비공개] [오피스텔][매매]양정역 퀸즈오피스텔 매매
양정역 1번 출구와 가까운 신축 오피스텔 매매 물건 입니다.위치는 양정역 1번 출구 옆으로2017년에 준공된 신축 오피스텔입니다.- 양정역 퀸즈팰리스 오피스텔- 층수 : 18층중 중층- 평형 : 22.18평 ( 전용 12.16평 )- 준공일 : 2017. 03. 31- 세대수 : 101세대- 천정에어콘,세탁기,샤워부스,싱크대,가스레인지등 대부분 옵션으로 들어가 있습니다.깔금한 원룸으로 출퇴근 하시는 직장인이 거주하기 좋은 위치입니다.직접 실거주 또는 투자 용으로는- 보증금 500/ 50 정도- 전세로는 1억 정도를 받으실 수 있습니다.관심 있으신 분은 연락부탁드립니다.새해 복 많이 받으세요~[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]추천 -
[비공개] 12월 넷째주 전국 분양 소식
12월 넷째주 올해 마지막 전국 분양 소식입니다.전국에서 1900여가구가 공급될 예정입니다.전국에서 5개 단지, 1956가구가 청약일정을 진행하며수도권에서 1147가구, 지방에서 809가구입니다. ( 부동산 114 자료 참조 )- 모델하우스를 열고 분양일정에 돌입하는 단지는 4곳- 24개 단지 당첨자를 발표일부 분양사에서는 연말 분양 시작 보다는 연휴 후 내년으로 조정하는 곳도 있습니다.주요 분양 사항은26일 동탄역 롯데캐슬 오피스텔 분양경기 화성 동탄2신도시 C11블록,단지는 지하 3층~지상 35층 2개동에 전용 23~84㎡형 757실로 이뤄지며. 단지는 SRT(수서고속철도) 동탄역이 가깝고 경부고속도로를 이용하기 편리합니다.주위에는 동탄초와 내년 상반기 개교 예정인 동탄6고가 있습니다.28일 하남힐즈파크 푸르지오 모델하우스 개관경기 하남 현안1지구 1블록, 단지..추천 -
[비공개] 원룸과 오피스텔의 차이는 뭔가요?
지난주 아는 동생이 저에게 의뢰를 하나 하였습니다.그 동생은 지금 회사에서 제공하는 속소에서 거주를 하고 있습니다.그 동생은 이제 나이도 있고 숙소에서 나와서 이사를 하는데마침제가 공인중개사이니 저에게 이사할 집을 알아 봐달라고 했습니다.이때 그 동생은 방의 조건으로 아래와 같이 말했습니다.- 금액은 ** 이하의 전세를 원하고- 쾌적한 오래되지 않은 신축 오피스텔- 방은 1개라도 구분되었으면하고- 광안동 인근이었으면 하며- 주차가 가능하고- 주소 이전과 전세 자금 대출이 가능하였으면 한다.그래서 제가 해당 물건을 조사를 해봤습니다.근데 동생이 제시한 전세가격으로는 광안동 인근 수영구 등을 봐도 맞출수가 없었습니다.그래서 제가 그 동생에게 말했습니다." 오피스텔은 맞는 가격을 구하기 힘드니 원룸을 알아봐 주어도 괜찮..추천 -
[비공개] 상가 차임 인상 상한 9%->5%로 하향 조정
법무부는 21일 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안을 입법예고했습니다.몇일전 개정된 상가 임대차에 관련하여 법무부에서 제작한 Q&A 40선을 포스팅 하였는데오늘 내용이 추가로 보시고 변경된 부분을 확인하시면 될것 같습니다.( 개정된 상가건물 임대차 Q&A 40선 -> http://letsweb.tistory.com/924)자아 그러면 개정 입법된 예고된 내용을 보도록 하겠습니다.주요 내용으로는 2가지로 요약할 수 있습니다.1. 차임증액청구권의 인상률 9%에서 5%로 조정임대인의 차임증액청구권이라고 하는 것은임대인이 매년 물가등 경제 상황을 고려하여임대료의 상승을임차인에게 요청할 수 있는 권한을 말합니다.이때, 국가는 임대인의 과도한 차임 요구를 제한하기 위해법률에 의해차임의 상승의 상한을 제한하여 임차인을 보호하고 있습니다.그간 상가 임대 임대로 인상률..추천 -
[비공개] 개정된 상가건물 임대차보호법 Q&A
법무부에서 제작 배포하는 유용한 문서를 공유해 드리고자 합니다.- 개정된 상가건물 임대차보호법 Q&A 40선 개정된상가건물임대차보호법QA40선_법무부.pdf한국 사회도 이제 평생 직장이라는 개념은 사라졌습니다.이에 따라 살아가면서 누구나 한, 두 번은 이제 자기 이름의 사업자를 내게 됩니다.그럼 이에 따라 오피스이건 상가이건 사무실이 필요하게 되지요해당 사무실은 스스로 매매를 하거나, 또는 임대를 하게 될 것입니다.이 때 주의해야될 여러가지 사항들이 있지요.바로 이 때를 위해 한번쯤 봐둘만한 문서이니 참조해서 시간될때 봐 두시면 좋을 것 같습니다.첨부 파일을 다운받아 보시면 됩니다~아니 물론, 몰라도 됩니다. 왜냐면 저를 포함한 대부분은 " 공인중개사 " 분들에게여쭤보면 자세히 설명해 드릴테니까요~하지만 알아 두시는 것도 좋..추천 -
[비공개] [재개발]재개발, 재건축 (도시정비사업)을 쉽고 쉽게 한눈에 이해하기
오늘은 어제 괴정 5구역 재개발 정비사업 포스팅에 힘입어( 괴정5구역 포스팅 보기 -->http://letsweb.tistory.com/921 )좀더 해당 부분을 이해하시는데 도움이 드리고자재개발, 재건축등으로 잘 알고 계시는도시 정비 사업의 진행프로세스를 보시면서 전반 흐름에 대해 정리를 해보도록 하겠습니다.그러면 좀 더 진행과정에 대해 잘 이해할 수 있을 것입니다.아주 간단히 쉽게 말씀드리면!오밀 조밀한 구불 구불한 길들과 낡은 주택이 네모 반듯한 도로와 토지 활용도가 높은 고층 건물들로개발이 되는 사업입니다. 먼저 간단히 용어들에 대해서 알아보고 진행 절차를 통해 전반 과정을 알아보도록 하겠습니다.- 정비구역 : 정비사업을 시행하기 위하여 지정 고시된 구역을 말합니다.- 정비사업 : 도시 및 주거환경정비법상 절차에 따라 도시 기능을 회복하기 위하..추천 -
[비공개] 2017 모바일 게임 시장 총평
지극히 주관적인 2017 모바일 게임 시장 총평입니다.한해 개인적으로 출시했었던 게임과 시장에 출시되었던 많은 게임들을 보며 주관적으로 이슈 특징들을 정리해 보았습니다.1. 리니지 그리고 리니지2017년은 리니지로 시작하여 (2016. 12월이지만) 리니지로 계속 ~상반기 내내 매출 1위를 차지한 넷마블의 "리니지2 레볼루션"그리고 6월 출시하여 현재까지 1위를 달리고 있는 정통 적자 엔씨소프트의 "리니지M"사실 2017년 리니지의 한해라고 해도 과언이 아닐만큰 그냥 평정을 하였다.배다른 형제인 리니지2 레볼루션 과 리니지M 은 사실 동일하게 피시온라인 게임 "리니지"를 바탕으로스토리와 전반적 게임 시스템을 구성하였지만리니지2 레볼루션은 현재 MMORPG의 그래픽을 그대로 계승하여 가져갔다면리니지M의 다소 다소 다른 접근법인 피시온라인 게임의 ..추천 -
[비공개] [재개발] '괴정 5구역 재개발' 조합추진위 출범 후 내년 1월 조합..
오늘은 부산에서 재개발 지역중 가장 빠르게 진행중인 괴정 5구역 재개발 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.해당 지역은 제가 현재 관심이 아주 많은 지역으로 이 후로도 포스팅을 자주할 예정입니다.먼저 짧게 4가지 주요 요점은- 사하역을 중심으로 한 역세권- 제 2 대티터널 건설 호재- 상대적으로 크지 않은 투자 금액- 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행-세대수:4200세대의 대단지(조합1200~1500)위 5가지가 주요 사항이 되겠습니다.괴정5 재개발사업은 현재 1760세대가 사는 사하구 괴정동 571-1 일원에 총 4200세대의 대단지 아파트를 짓는 사업입니다.가장 눈여겨 보야할 곳이 바로 어느 지역이고 어느 부분인가가 되겠지요괴정 5 재개발 지역은 바로 여깁니다. 아래 지도를 보십시오.이해도를 높이기 위해 다시 위성 사진으로 현재 모습을 ..추천 -
[비공개] 재건축 초과이익환수제가 예정대로 다음 달 2018년 1월 3일부터 시행
재건축 초과이익환수제가 예정대로 다음 달 2018년 1월 3일부터 시행됩니다.2006년 도입 후 경기 둔화를 이유로 2012년 12월 유예되어 왔었습니다.유예기간 만료가 다가오면서 유예기간을 2020년 12월까지로 다시 늘리는 내용의 법 개정안을 발의했지만 15일모두 국토위에서 폐기돼 법제사법위원회에 오르지 못하면서 초과이익환수제의 내년 재도입이 확정이 되었습니다.초과이익환수제는 재건축 사업에 따른 조합원 1인당 평균 개발이익이 3000만 원을 넘으면 최고 50%까지 국가에서 현금으로 환수하는 제도입니다.이에 대상과 세율에 대해서 다시 한번 알아보도록 하겠습니다.1. 시기 : 2018년 1월 3일 ( 12월 31일 일요일이고 익일 역시 휴일이라 1월 2일까지 연기 )2. 대상 : 2018년 1월 2일 부터 관리처분인가를 신청하는 재건축조합3. 세율 : 조합원 1인..추천
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