가야컨설팅에서는 10월(산지개발, 진입도로)에 이어11월에도 두차례 주말 토지특강을 진행합니다. 수도권 주변과 전국 6대 광역시 주변에 45년 이상 포진해 온 그린벨트.....경기도에는 31개 시군중 21개 시군에 그린벨트가 있습니다.토지투자 경매 개발에 그린벨트 전문지식은 선택이 아닌 필수입니다. 또 우리 농지 산지 주변을 살펴보면 유휴 국공유지가 널려 있어귀농 귀촌에 도움이 되는 불하 대부 점사용 등 다양한 활용의 길이 열려 있습니다. 두 강의는 독립적이며 각기 접수합니다.(신청 시 날짜 혹은 테마를 문자주세요....) 가야컨설팅에서 오랜동안 준비한 좋은 교재(무료)와 토개발컨설턴트 15년 경력 이승진 대표의 명쾌한 강의.......

[진입도로] 건축의 필수요건 진입도로 진입도로는 건축허가 요건 집을 지을 때 건축허가를 받으려면 원칙적으로 보행 및 자동차통행이 가능한 폭 4m의 도로로 2m이상 접해야 한다.다만, 막다른 도로의 길이가 10m미만인 경우에는 폭 2m인 경우에도 허용된다. 그러나 길이 10~35m인 경우에는 3m, 10m~35m인 경우에는 폭 4-6m라야 한다. 반면 부지 연면적의 합계가 1500평(5,000제곱미터) 이상인 경우에는 너비 6m이상의 도로에 4m 이상 접해야 하는 것으로 요건이 강화된다. 맹지에는 건축허가를 받을 수 없다.또 도로의 요건을 갖추었다 해도 현재 현황이 대지로 출입 할 수 있는 사실상의 도로가 없으면 건축허가를 받을 수 없다. 그러나.......

토지의 용도변경과 용도변경승인기간 토지의 용도변경이란? 용도변경이란 어느 일필지의 땅을 법이 당초 지목으로 결정한 주용도 이외의 용도로 바꾸어 사용하는 것을 말한다. 광의로는 목적외 일시사용도 포함된다. 대체로 토지를 용도변경하려면 법이 정한 전용의 절차를 밟아 심사를 받은 후에 타용도로 전환하는 것이 원칙이다. 그렇지 않으면 토지의 무단전용이 되어 불법행위가 된다. 법은 28개 지목 중 농지와 임야와 초지 등 일부분에만 전용을 예정하고 있다. 나머지 도로, 하천, 구거, 광천지, 염전 등은 용도변경이 사실상 어려우며, 기타 공장용지. 창고용지, 학교용지, 철도용지, 수도용지, 체육용지, 종교용지, 묘지, 주유소.......

농어촌민박사업의 신고기준과 지원 .농어촌민박사업의 취지 “농어촌민박사업”은 농어촌지역에서 이용객의 편의와 농어촌소득증대 그리고 지역관광 활성화를 목적으로 여행자에게 숙박, 취사시설 등을 제공하는 업을 말한다. 더 구체적으로는 농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 주거하는 단독주택에 주민등록이 되어 있고, 실제로 시업자기 직접 거주하면서 230㎡ 미만의 객실(주인집을 포함한 주택의 연면적)을 이용하여 투숙객에게 숙박 취사시설 조식 등을 제공하는 사업을 말한다. 종전에 등록 혹은 지정제로 되어있다가, 지금은 신고제로 바뀌어 운영되고 있다. 민박업은 유료로 투숙자에게 숙식을 제공하는.......

폐교의 불하와 대부 폐교? 최근 군산에서 17년전 폐교를 매입하여 식당과 매점을 열어 연 10억원 이상의 매출을 올린다는 TV프로그램이 방영되어 관심을 모았다. 70년~80년도에는 전국적인 도시화와 이농으로 지방의 인구와 청소년이 급격히 줄어들어 폐교의 수가 제법 많았다. 그리고 그때에는 폐교는 대부분 깊은 숲속 교통이 불편한 작은 분교로서 책이나 나비 등 곤충박물관 등으로만 활용되었다. 그러나 사회가 변화하고 관련법(폐교특별법)이 계속 개정되면서, 활용도가 넓어졌다.반면 폐교의 숫자는 매년 줄어 이제는 수도권과 강원도 충청도에는 예정 폐교 수가 거의 없는 것으로 나타난다. 폐교에 관심이 있다면 경상.......

사실상 도로의 형태와 문제점 사실상 도로의 여러가지 형태 사실상 도로란 다수의 사람과 농기계 차량이 통행하는데 사용되는 길로서, 아직 지적상 도로가 아닌 것을 통털어서 말한다. 사실상 도로는 현황도로의 일종이다.현황도로는 지적상 도로에 대응하는 용어다. 여기서는 사실상의 도로를 편의상 현황도로라 부르자. 현황도로는 토지개발에 있어서 많은 분제를 일으킨다.토지실무에서 가장 중요한 포인트의 하나로 인정된다. 그러나 현실에 있어서 현황도로의 형태는 가지각종이고 한마디로 정의하기는 어렵다. 그러나 다음 몇가지 기준으로 현황도로의 범위를 가늠할 수는 있을 것이다. 사실상 도로 근거 사실상 도로의 근거는 건축법.......

완충녹지와 접도구역 컨설팅 사례 완충녹지가 해제된다? 토지컨설팅을 하면서 겪었던 일이다.수도권의 어느 읍면 중심지 인근 도로변 농지의 컨설팅의뢰가 왔다. 이 농지는 도로변이기는 하나 도로보다 5m 이상 푹 꺼져있다.농지 중간에 지방도로를 개설하다보니 도로가 성토되어 기존 논이 푹 꺼져버린 것이다. 컨설팅 주제는 푹 꺼진 농지를 돈을 들여 매립해야 하는가 하는 것이다. 대상 농지는 멀지않아 완충녹지가 풀릴 예정이라고 주변에서 말들 한다.인근의 농지는 벌써 매립 성토를 해서 옆의 도로변과 평평하게 만들었다. 근처의 중장비업자는 우리 땅(컨설팅 대상)도 성토하라고 매일 독촉한다.성토해 놓고 완충녹지가 풀리면 도로변 땅.......

산지 및 도로 특강(2019년 10월) 도로특강(10/19) 접수 중 토지개발컨설탕 전문업체인 (주)가야컨설팅에서는2019년 10월을 맞이하여이승진 대표의 을 개설합니다. 핵심적인 내용을 잘 정리한 전문가의 토지개발 강의에지주 및 예비지주 여러분을 초대합니다.(두 강의는 각기 독립적으로 진행됩니다) 11월9일(토) 오후2시 그린벨트 특강 강의개요 모집개요 강의장 오시는 길 자료게시 가야컨설팅 http://www.higaya.net강의관련 문의 ☎ 010-4841-0242