권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 500회, 상권입지분석 2500회, 접포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] 점포개발, 역세권 제대로 알기
일반적으로 역세권 하면 많은 사람들이 지하철역을 중심으로 조성된 번화가 상권을 말하는 것으로 안다. 하지만 상권분석을 위해 상권 현장에 직접 나가 조사 활동을 하다보면 역세권 유형이 다양하게 구분되어 있다는 것을 알 수 있다. 먼저 역세권이란 무엇인지 알아보자. 역세권이란 국어사전에 이렇게 설명하고 있다. 기차나 지하철 역을 일상적으로 이용하는 주변 거주자가 분포하는 범위라고 설명하고 있다. 이렇게 역세권에 대해 간단하게 설명하다 보니 일반적으로 역세권은 지하철역 번화가 상권이라고 알고 있다. 하지만 지하철역이 있다고 해서 번화가 상권인 역세권이라고 볼 수 없는 것이다. 예를 들면, 어제 양재역 인근에서 중앙.......추천 -
[비공개] 점포개발서비스 본격화, 비엔나커피하우스 사업설명회
영국으로부터 불어온 브렉시트에 국내 경기가 또 한번 휘청하고 있다. 이미 베이비붐세대의 퇴직이 지속되고 있고, 해운업과 조선업 그리고 금융업계의 불황이 불거지고 구조조정과 희망퇴직으로 경기침체가 심화되고 있는 상황이다. 결국 이들이 재취업이 어려워지자 창업시장을 노크하고 있다. 하지만 창업준비를 제대로 하지 않은 상태에서 창업시장에 유입되다 보니 오래 견디지 못하고 문을 닫는 상황이 벌어지고 있는 실정이다. 이렇게 예비창업자들이 리딩아이템이라고 하는 브랜드에 불나방처럼 달려 들었다가 고배를 마시는 사람들이 의외로 많은 것을 본다. 그래서 본인이 이것을 예방하기 위해서 블로그, 일간지, 주간지, 월간지, 강.......추천 -
[비공개] 점포개발, 창업 성패가 결정난다
우리 주변에는 너무나도 많은 사람들이 쉽게 창업에 나서고 있고 그렇게 묻지마 창업에 나선 결과, 1년 안에 폐업률이 42%를 넘기고 있다. 창업을 너무 안일하게 준비한 결과일 것이다. 주간동안에 17번이나 창업 관련 글을 내보내면서 창업4대요소(창업자, 창업자금, 창업아이템, 사업장)를 중심으로 각 요소를 강조한 바 있다. 즉, 창업자는 자신이 창업적성과 직업적성 그리고 창업에 성격이 맞는지 알아봐야 하고 창업자금은 자기자본과 타인자본을 어떻게 조달하고 융합할 것인지 그리고 창업아이템은 어떤 방법으로 선정하고 결정할 것인지 알려주었다. 궁금하신 분은 네이버 검색창에 권영산을 치면 주간동아 글들을 볼 수 있으니 참고하.......추천 -
[비공개] 점포개발, 미래의 상권도 예측할 수 있어야 한다.
비즈니스 관련 인천 청라국제도시 커널웨이수변공원에 나왔다. 작년 하반기에 왔으니 거의 1년만에 다시 찾았다. 그때만 해도 상권이 도입기에서 성장기로 넘어가기 위해서 안간힘을 쓰고 있는 단계였다. 그런데 오늘 이곳에서 고구마디저트카페를 운영하는 후배 대표와 함께 상권을 쭉 둘러보면서 나눈 이야기와 눈으로 확인한 소감은 상권이 급속도로 쇠퇴기로 빠져들고 있는 분위기였다. 홈플러스와 롯데마트를 중심으로 수변공원이 조성되어 있는데 애초에는 인공수로를 따라 배도 띄우고 서구의 핵심 상권으로 조성하려고 계획 했었다. 그래서 그런지 수변공원이 개장되었을 때만 해도 주중에는 해질녁 무렵부터 지역주민들이 몰려들고 주말.......추천 -
[비공개] 점포개발, 프로젝트는 확신이다
"프로젝트는 사람이 답이다"에서 사람의 중요성을 거론했다. 다시 말하면 프로젝트의 퀄리티를 높이기 위해서는 조직원들의 역량과 능력이 중요하고 프로젝트를 끝까지 완수할 수 있는 것은 책임감과 사명감일 것이다. 이것들이 조화를 이룰 때 팀웤과 신뢰가 쌓이는 것이다. 프로젝트를 진행하다 보면 시행착오도 겪게 되고 리스크도 커질 수 있다. 그러다 보면 수익이 생각보다 적을수도 있고 적자가 날 수도 있다. 하지만 프로젝트를 준비하고 계획하고 추진하고 실행하기로 결정되었다면 확신과 자신감을 가져야 한다. 물론 돌다리도 두들겨 보고 건너라고 했지만 일단 결정된 프로젝트는 모든 것을 걸고 도전하고 덤벼야 된다. 이렇게 전력.......추천 -
[비공개] 점포개발 프로젝트는 사람이 답이다
대형 프로젝트는 1인 비즈니스 기업에게는 그림의 떡이다. 이유는 사람 즉, 조직이 없기 때문이다. 물론 사람을 모았다 하더라도 각자의 입장이 다르기 때문에 일 추진도 하기 전에 깨지는 것이 다반사다. 또 그렇게 어렵게 모였다 하더라도 중도에서 깨지기 십상이다. 문제는 돈이 가장 크고 그 다음은 소통 부재라고 할 수 있다. 프로젝트를 제대로 추진하기 위해서는 그 프로젝트에 대한 명확한 개요와 목적, 실행전략, 수행방안, 수익분배 등에 대한 명확한 프로세스가 나와야 하는 것이다. 이렇게 프로세스가 나와도 일을 진행하다 보면 돈 문제와 소통 부재로 인해 오해와 다툼이 생기고 프로젝트 자체가 중도에서 깨지는 일이 생긴다. 따.......추천 -
[비공개] 점포개발!! 지하철 공사 구간 피하라
지하철 공사는 사람들을 들었다 놨다 들었다 놨다 한다. 이유는 지하철이 들어선다는 소식이 전해지면 지하철역 주변의 부동산은 요동을 치기 때문이다. 일반적으로 3번에 걸쳐서 땅값이 오르는데 첫 번째는 개발계획이 발표될 때, 두 번째는 공사 착공 때, 세 번째는 완공 때 오른다. 보통 지하철 구간이 예정되어 있는 곳은 이렇게 3번에 걸쳐서 요동을 치게 되는데 지역 원주민들은 그 단계마다 얼굴에 화색이 돈다. 하지만 상인들은 장사에 방해가 되기 때문에 가능하면 개발 발표와 공사 착공 전에 점포를 처분하는 것이 좋다. 예비창업자 입장에서는 지하철 개발 계획 정보를 사전에 수집해야 한다. 이러한 정보는 국토교통부의 제3차 국가.......추천 -
[비공개] 브렉시트 창업시장에 미치는 영향
지난주 내내 브렉시트(Brexit, 영국의 유럽연합(EU) 탈퇴) 소식으로 전세계가 요동치고 있다. 이렇게 브렉시트가 세계 경제에 어떠한 영향을 줄 것인지 초미의 관심사가 되었고 우리나라를 비롯한 유럽연합, 미국, 중국, 아시아 국가 등 그 후폭풍에 어떻게 대처할 것인지 혼란에 휩싸여 있기도 하다.이슈 메이커 연남동 이런 상황에서 브렉시트가 우리나라 창업시장에는 어떠한 영향을 끼칠지 궁금해진다. 경제학자들은 우리나라 경제에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 전망하고 있지만 상대적으로 금융 쪽과 부동산 쪽은 영향이 있을 것으로 내다보고 있다. 부동산 매매가 폭등한 연남동 좀더 살펴보면 금융 쪽은 예상보다 영향력이 미미할 것으.......추천 -
[비공개] 점포개발, 상권 수명주기를 파악하라
최근 뜨고 있는 아이템 및 업종의 매장들이 해당 상권에 밀려든다고 해서 아니면 유명 프랜차이즈 브랜드들이 해당 상권에 입점한다고 해서 그 상권이 뜨는 상권이라고 단정 지을 수 없다. 이런 단편적인 흐름만 보고 뜨고 지는 상권이라고 판단하면 심각한 오류를 범할 수 있다.강남 언남대로 그럼 어떻게 그 상권이 뜨는 상권인지 지는 상권인지 아니면 뜰 상권인지 질 상권인지 구분 할 수 있을까? 상권도 제품과 같이 수명주기가 있다는 사실이다. 즉, 도입기, 성장기, 성숙기, 쇠퇴기의 과정을 거친다. 도입기 상권은 도시계획에 의해 개발된 신도시상권이 여기에 해당되고 성장기상권은 도입기상권을 5년 정도 거치면서 기반시설과 생활편.......추천 -
[비공개] 프로젝트 협업 차 대전행
프로젝트 협업 차 대전에 왔다. 약속 장소는 중구 대흥동 소재 OOO한정식이다. 나름 이 지역에서 유명한 집인 것 같다. 미팅의 주요 내용은 부지, 개발, 시행, 매매, 임대 등 종합부동산서비스 업무에 관해 긴밀한 이야기를 나누기 위해서다. 부천 역곡남부역 대전으로 출발하기 전에 전국에 산재 되어있는 부지 및 경기도 부천시 역곡역 주변 개발 부지 확인하고 약 3시간에 걸쳐 대전시 중구 약속 장소에 도착했다. 기업이 보유하고 있는 부동산 자산을 어떻게 활용할 것인지 협의했는데 일부는 매매, 일부는 임대, 일부는 개발, 분양, 시행 등 다양하게 의견을 나누었다.은행동 성심당 거리 대형 프로젝트라 규모가 작은 프로젝트부터 하나씩.......추천
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