점포개발에 있어서 등기부등본에 의한 권리분석과 토지이용계획확인원에 의한 토지이용규제 및 행위제한 분석 그리고 건축물관리대장에 의한 업종과 용도의 적합성 분석 등에 비해 토지대장에 의한 분석은 상대적으로 관심도가 떨어진다. 성남시 신흥역 그렇다 하더라도 점포개발 측면에서는 간과하고 지나갈 수 있는 것은 아니다. 간혹 토지대장을 확인하지 않아서 낭패를 당하는 경우가 있기 때문이다. 등기부등본 상 토지등기부의 면적과 토지대장 상의 면적이 다른 경우도 있고, 등기부등본 상의 소유자와 토지대장 상의 소유자가 다른 경우도 있기 때문이다. 이렇게 소유자가 다를 경우에는 등기부등본의 내용을 계약서에 기재해야 하고 면.......

대부분의 자영업을 꿈꾸는 예비창업자는 음식업을 중심으로 서비스업 그리고 소매업 등일 것이다. 자신이 하고자 하는 업종이 허가 혹은 신고와 관련되어 있다면 반드시 용도별 건축물의 종류에 대해 사전 확인이 필요하다. 용도별 건축물 종류에서 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설을 알아야 한다. 예를 들어, 일반음식점을 창업할 예정인 사람은 건축물관리대장 상에 점포 용도가 제2종 근리생활시설로 표시되어 있어야 한다. 그렇지 않으면 음식점 영업신고증이 발급되지 않는다. 그리고 정화조용량도 살펴 봐야하는 것이다. 정화조용량 계산법은 다음에 설명하기로 하고 근린생활시설이 뭔지 알아보도록 하자. 근린생활시설이란? 제.......

창업희망자 및 창업준비자에게 국내외 프랜차이즈 브랜드의 창업정보를 한 눈에 살펴볼 수 있도록 서울무역전시컨벤션센터(SETEC)에서 창업박람회가 개최되었다. 한국프랜차이즈산업협회 주최, 주관하는 제39회 프랜차이즈산업박람회는 음식, 서비스, 도소매업 등 140업체 160여 개 브랜드가 참관했다. SETEC 제39회 프랜차이즈산업박람회 이번 박람회의 특징은 일반음식점 브랜드 참관이 많이 줄었고 서비스업이 약진하는 모습을 보였는데 일반음식점 브랜드 비중은 47%, 서비스 브랜드 28%, 휴게음식점 브랜드 10%, 도소매 브랜드 8%, 주점 브랜드 7%의 참관비율을 보이고 있다. 이번 박람회는 기존에 공격적으로 참관을 해왔던 업체들이 규모.......

점포개발 시 빠질 수 없는 것이 등기부등본(건물 및 토지)에 의한 권리분석과 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도 등 지적공부 확인 그리고 건축물관리대장, 토지이용계획 및 도시계획 확인이다. 점포창업은 거의 대부분 도시지역에 소재하고 있기 때문에 지적공부 중 토지대장만 확인하도록 하겠고 오늘은 토지이용계획확인원 열람하는 방법에 대해 알아보고자 한다. 토지이용계획 확인 열람은 회원가입 없이 누구나 무료로 이용할 수 있다. 마포역 인근 토정로37길 그렇다면 토지이용계획이 뭔지부터 알아보도록 하자. 토지이용계획이란? 부동산 용어사전에 '계획구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인가를 결정하는 계획을 말하며, 도시공간 속.......

입지분석 10단계의 마지막 단계인 권리분석에서 등기부등본 보는법에 대해 설명한다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 건물의 표시에 관한 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 이외의 사항에 대해 기록해 놓고 있다. 등기부등본 열람하는 법은 인터넷등기소 웹사이트(http://www.iros.go.kr)의 부동산등기의 열람하기를 클릭하면 다음과 같은 화면이 나오는데 등기부 열람하기 프로세스에 따라 그대로 진행하면 된다. 와 같이 열람하기 화면이 나타나면 아래 그림과 같이 순서대로 따라하면 자신이 원하는 부동산(점포)의 등기부등본을 열람할 수 있다. 그리고 5단계 소재지번 선택하는 화.......

입지분석 10단계 중 마지막 단계인 권리분석이다. 권리분석은 부동산 매매나 경매와 관련된 용어로 점포와는 별 관계가 없는 것으로 알고 있는 분들이 의외로 많다. 특히, 퇴직한 분들이 창업에 나서면서 이렇게 생각하는 경우가 많다는 것이다. 이 과정은 특히 임대보증금 뿐만 아니라 시설비, 권리금 회수 등 창업비용과 관련되어 있기 때문에 매우 신중하고 디테일하게 접근해야 할 부분인 것이다. 최근 흐름은 이 과정을 1단계인 후보지 점포 발굴과 동시에 진행하기도 한다. 인천지방법원등기국 다시 말해, 입지분석 10단계 중 권리분석은 최종목적지인 계약을 위한 마지막 단계라고 생각하면 된다. 상권입지와 업종의 궁합, 손익분석 상 장.......

입지분석 10단계 프로세스 중 9단계인 경쟁점조사다. 상권분석도 만만치 않은데다 입지분석까지 하려고 하니 여간 어려운 것이 아니다. 이렇게 점포개발이 어려운 것이다. 창업에 실패하지 않으려면 피땀 흘리는 노력과 수고를 해야 되는 것이다. 주변의 말만 믿고 아니면 단순하게 눈에 보이는 대로 점포를 결정하면 안 된다는 이야기다. 문정동 로데오거리 창업 프로세스 중 어느 것 하나라도 소홀히 할 수 없지만 입지분석도 어느 것 하나 소홀히 여겨서는 안 된다. 그래서 필자가 이렇게 창업프로세스와 상권분석 6단계 프로세스 그리고 10단계 입지분석 프로세스를 지속적으로 강조하고 있는 것이다. 성남시 세계음식문화거리 하지만 대부분.......

입지분석 10단계 세부 프로세스의 8단계인 주변환경조사에 대해 설명한다. 주변환경조사란? 점포를 계약하기 전에 해당 점포를 중심으로 상권범위를 설정했다면 상권범위 안의 환경을 조사하는 것이다. 즉, 교통량을 포함한 교통상황, 유동량, 집객시설, 단절요인 등을 조사하는 것이다. 안양천 여기서 교통량이나 유동량 조사는 소매점 업종이 아니면 아주 세밀하게 조사할 필요는 없다. 즉, 유동형 업종이나 아이템이 아니면 개략적으로 파악해도 큰 무리는 없다는 이야기다. 주변환경조사의 핵심은 단절요인을 조사하는 것이라고 생각하면 된다. 강남대로 8길 단절요인은 말 그대로 상권을 단절시키는 시설물 혹은 지형지세 등을 파악하는 것.......