개발행위허가 개발 행위란건축물의건축, 공작물의신축, 토지의 형질변경, 토석채취, 도시지역안에서의 토지분할, 물건을 쌓아놓는행위에 대하여 개발행위허가를 받아야 하며 또한 허가 받은 사항을 변경하는 경우에도 허가를 받아야 함. 근거법령국토의계획및이용에관한법률 제56조 및 시행령 제51조 개발행위허가대상* 건축물의 건축* 공작물의 신축* 토지의 형질변경* 토석채취* 토지분할 (도시지역) * 물건을 쌓아놓는 행위 (녹지지역, 관리지역 또는 자연환경보전지역) 구비서류1. 당해토지에 개발행위를 할 수 있음을 증명하는 서류 (소유권, 사용권등)2. 사업계획 평면도 (토지의 형질변경, 토석채취)3. 설계도서 (공작물설치)4. 토지의 형.......

개발행위허가 개발 행위란건축물의건축, 공작물의신축, 토지의 형질변경, 토석채취, 도시지역안에서의 토지분할, 물건을 쌓아놓는행위에 대하여 개발행위허가를 받아야 하며 또한 허가 받은 사항을 변경하는 경우에도 허가를 받아야 함. 근거법령국토의계획및이용에관한법률 제56조 및 시행령 제51조 개발행위허가대상* 건축물의 건축* 공작물의 신축* 토지의 형질변경* 토석채취* 토지분할 (도시지역) * 물건을 쌓아놓는 행위 (녹지지역, 관리지역 또는 자연환경보전지역) 구비서류1. 당해토지에 개발행위를 할 수 있음을 증명하는 서류 (소유권, 사용권등)2. 사업계획 평면도 (토지의 형질변경, 토석채취)3. 설계도서 (공작물설치)4. 토지의 형.......

재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하면 손쉽게 알 수 있다. 아래의 표를 통해 재건축에 따른 수익률을 살펴보기로 한다. A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시.......

재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하면 손쉽게 알 수 있다. 아래의 표를 통해 재건축에 따른 수익률을 살펴보기로 한다. A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시.......

재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하면 손쉽게 알 수 있다. 아래의 표를 통해 재건축에 따른 수익률을 살펴보기로 한다. A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시.......

재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하면 손쉽게 알 수 있다. 아래의 표를 통해 재건축에 따른 수익률을 살펴보기로 한다. A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시.......

건축법은 법제한 내용이 수치기준의 제한사항이 많아서 법제한 내용을 면적별, 층수별, 높이와 길이별로 법제한 사항을 정리해 보았습니다. [1] 건축물 면적별 법적용 사항정리 면적 검토항목 법조문 내 용 요 약 30㎡ 옹벽 및 공작물등에의 준용 영118조 바닥면적 30㎡ 넘는 지하대피호를 축조하고자 하는 경우 시장, 군수, 구청장에게 신고 방화지구안의 건축물 영58조 연면적 30㎡ 미만인 단층 부속건축물로서 외벽 및 처마면이 내화구조 또는 불연재료로 된 경우 그 주요구조부 및 외벽을 내화구조로 하지 않아도 가능 대수선의 범위 영3조2 내력벽의 벽면적을 30㎡ 이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것 50㎡ 허가, 신고사항의 변경 등 영12.......

건축법은 법제한 내용이 수치기준의 제한사항이 많아서 법제한 내용을 면적별, 층수별, 높이와 길이별로 법제한 사항을 정리해 보았습니다. [1] 건축물 면적별 법적용 사항정리 면적 검토항목 법조문 내 용 요 약 30㎡ 옹벽 및 공작물등에의 준용 영118조 바닥면적 30㎡ 넘는 지하대피호를 축조하고자 하는 경우 시장, 군수, 구청장에게 신고 방화지구안의 건축물 영58조 연면적 30㎡ 미만인 단층 부속건축물로서 외벽 및 처마면이 내화구조 또는 불연재료로 된 경우 그 주요구조부 및 외벽을 내화구조로 하지 않아도 가능 대수선의 범위 영3조2 내력벽의 벽면적을 30㎡ 이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것 50㎡ 허가, 신고사항의 변경 등 영12.......