안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 2019년 오피스 시장에 대한 전망을 이야기 해볼까 합니다.2018년의 오피스 시장은 상당히 좋았습니다.중대형, 프라임급 오피스들이 거래되면서거래실적이 어마어마하게 나왔죠. 무려 11조 이상의 거래금액이 집계 됐습니다.문제는, 이러한 거래실적은 대부분 종로의 거대규모 오피스들이 거래되면서 발생한 거고,실질적으로 많은 지역들의 애매한 오피스들은 그렇게 좋지만은 않죠.그래도 주택이나 상가/오피스텔 보다는 규제가 덜한 오피스 시장이라 상황은 괜찮습니다.거기에 소액 투자자들이 공유오피스, 섹션오피스 등의 투자에 뛰어들면서2019년의 오피스 시장은 여전히 괜찮을 거라 보여지고 있습.......

안녕하세요.곰실장입니다.지난주 서울주택도시공사(SH)에서 서울시에 2019년 사업계획을 올렸는데,서울시에서 이 계획을 받아들이면서 이슈가 됐었습니다.그 내용에 사당역이나 복정역 등의 역세권 개발 같이 굵직한 건들이 포함되어 있었기 때문이죠.그 중에서 사당역 복합환승센터- 사당역세권 개발에 대한 내용을 체크해 보겠습니다.https://youtu.be/4ubUwp-FDZ8참고가 되셨다면 좋겠습니다.올해 9월 즈음이 되면, 이 개발계획의 윤곽도 정확히 드러나겠죠?그 때, 빠르게 체크해서 컨텐츠 제작 후 올려두겠습니다.오늘도 좋은하루 되세요. 終

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 2019년 수익형 부동산 중에서 상가 시장에 대한 전망을 살펴볼까 합니다.1월 중에 상품별 전망을 다 체크해 보려고 하는데.. 시간이 부족해서 여의치 않네요.상가 시장 자체는 호황이지만, 사실 상가라는 것은 그 세입자가 잘 되어야안정적인 수익이 가능하죠. 그 부분에서는 위태롭습니다.2019년 상가시장의 전망-영상으로 만나보시죠.https://youtu.be/o_HNDyrwcJs이상, 곰실장의 친절한 부동산이었습니다.좋은 하루 되세요.終

안녕하세요.곰실장입니다.저금리 시대의 메리트 높은 '수익형 부동산'두번째 월급, 연금형 부동산 등 참신한 이름으로도 많이 불립니다.하지만 사실 지금 시점에서'수익형 부동산'의 메리트는 크게 높지 않습니다.그리고 앞으로의 전망 역시 딱히 좋지 않죠.2019년을 맞이해서,이 수익형 부동산에 대한 점검을 해봤습니다.어떠한 악재와 호재가 있는지 체크해 보시죠.일단 그 첫번째 시간-수익형 부동산 상품의 전체적인 부분을 살펴봤습니다.https://youtu.be/xDuJwbTQ43I참고가 되셨다면 좋겠습니다.오늘도 좋은 하루 되세요.終

안녕하세요.곰실장입니다.이 어려운 불경기-솔직히 쉽지 않습니다.당연히 가장 어려운 것은 '돈'에 대한 문제겠죠.'대출'도 능력이 되는 세상을 살고 있는데어느 순간 삐끗하게 되면, 그 대출이 자신을 잡아먹게 되는 경우가 있습니다.분명 아무 문제 없이, 감당할 수 있을거라 생각했는데세상 일이 자기 맘처럼 되지만은 않으니까요.그럴 때, 사실 인생 전체로 놓고 봤을 때는 정말 별일 아니지만정말 별 생각이 다 들죠. 비참하기도 하구요.그럴 때는 혼자 버텨내고, 견디지 마세요.필자도 점점 살아가다 보니까아플 때 참아내는거, 힘들 때 버텨내는거-그게 그렇게 좋은 일은 아니더라구요.예전에 손목이.......

안녕하세요.곰실장입니다.문재인 정권의 공공주택 정책에 있어서가장 핵심적인 역할을 하는 '신혼희망타운'-물론 규모적인 부분에서 3기 신도시가 압도하겠지만,현 정권의 정책방향이 잘 맞는게 '신혼희망타운' 만한 것이 없지 않을까 싶습니다.그래서 지금까지 진행 중인 2곳의 신혼희망타운-북위례 신도시의 '위례신도시 신혼희망타운'과평택 고덕신도시의 '평택고덕 신혼희망타운' -두 택지지구는 닮은 점도, 다른 점도 있습니다.한번 비교 분석해 봤네요.https://youtu.be/9C5m_jmiD-U참고가 되셨다면 좋겠습니다.오늘도 좋은 하루 되세요.終

안녕하세요.곰실장입니다.지난 위례신도시의 신혼희망타운은 성공리에 분양완판 되었습니다.워낙 인기를 끌었던 위례포레자이에 밀려서 비교적 이슈화 되지는 못했지만,경쟁률이 50대 1을 넘었으니 지금 시기에선 상당히 잘 나온거죠.'위례신도시'라는 브랜드에 향후 제2경부고속도로, 서울-양평고속도로, 위례-신사선 등다양한 호재를 가지고 있던것이 위례신도시 신혼희망타운의 매력이라면,이번에 분양하는 '평택고덕 신혼희망타운'의 경우넉넉한 일자리에 우수한 교통, 수도권 남부에서 가장 주목받는 신도시인 '고덕신도시'에 위치,기본적인 인프라가 상당히 괜찮을 거라 예상되는 곳입니다.https:.......

안녕하세요.곰실장입니다.지하철 4호선 인덕원역-사실 역사의 역할도 그렇지만,도로망에 있어서도 허브역할을 하고 있습니다.서울에서 과천을 통해 안양 인덕원으로 들어서면과천, 안양, 군포, 의왕, 성남, 수원 등으로 갈 수 있습니다.그야말로 교통허브의 역할을 하고 있죠.앞으로는 철도로도 허브의 역할을 할 수 있을 것으로 보여집니다.물론 시간은 꽤 걸리겠죠?2025년 이후는 되어야 할테니까요.월곶-판교선과 인덕원-동탄선이 만들어지면인덕원역은 '트리플 역세권'으로 거듭나게 됩니다.지금보다 훨씬 더 큰 역할을 하겠죠.그 역세권 개발의 시동이 걸렸습니다.영상으로 확인해 보시죠.https://youtu.be/6DPzVct.......