개미를 위한 부동산 이야기
더 나은 내일을 위해.
곰실장 김민형
☎ 010-4013-2303
"개미를 위한 부동산 이야기"
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[비공개] 하남시의 전망과 투자가치 #2. 신 주거벨트
안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 시간에 하남시의 전망과 투자가치 #1. 서울의 확장- 이라는 타이틀로 여러가지 내용을 살펴 봤었습니다. https://blog.naver.com/bykim152/222203355970 오늘은 그의 연장선상이긴 하지만 조금 다른 부분을 이야기 하고자 합니다. 아. 본격적인 이야기를 시작하기에 앞서서, 좀 가벼운 이야기를 하나 해보자면- '강남'이 현재는 대한민국 최고의 도시로 꼽힐 수 있겠지만 원래 '강남'이라는 지역은 경기도 시흥군과 광주군에 속해있던 지역이었습니다. 1963년 이전까지는 경기도 시흥군, 경기도 광주군에 편입되어 있었던 강남 일대는 지금은 각각 서초구와 강남구로 나뉘게 되었죠. 그리고.......추천 -
[비공개] 하남시의 전망과 투자가치 #2. 신 주거벨트
안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 시간에 하남시의 전망과 투자가치 #1. 서울의 확장- 이라는 타이틀로 여러가지 내용을 살펴 봤었습니다. https://blog.naver.com/bykim152/222203355970 오늘은 그의 연장선상이긴 하지만 조금 다른 부분을 이야기 하고자 합니다. 아. 본격적인 이야기를 시작하기에 앞서서, 좀 가벼운 이야기를 하나 해보자면- '강남'이 현재는 대한민국 최고의 도시로 꼽힐 수 있겠지만 원래 '강남'이라는 지역은 경기도 시흥군과 광주군에 속해있던 지역이었습니다. 1963년 이전까지는 경기도 시흥군, 경기도 광주군에 편입되어 있었던 강남 일대는 지금은 각각 서초구와 강남구로 나뉘게 되었죠. 그리고.......추천 -
[비공개] 하남시의 전망과 투자가치 #1. 서울의 확장
안녕하세요. 곰실장입니다. 필자가 최근들어 가장 눈여겨 보는 지역은 '서울의 확장지역' 입니다. 물론 '행정구역'의 확장은 아니지요. 그런 것을 논하기에는 이미 지자체의 틀이 잡혀 있으니까요. 최근 뜨는 지역들을 잘 보면, 하남, 과천, 고양, 성남, 남양주, 김포 등 경기도에서도 서울과 직접 닿아있는 곳들이 강세입니다. 애초에 3기신도시의 기본 컨셉부터가 서울의 주택수요를 바로 인접한 경기, 인천권으로 분산시키자- 는 거니까요. 흥미로운 부분은, 서울과 닿아있다고 해서 다 같은 대우를 받지는 않는다는 겁니다. 한가지 예를 들면, 하남과 김포 지역의 '철도'에 대한 부분을 살펴볼까요. 현재 상태.......추천 -
[비공개] 하남시의 전망과 투자가치 #1. 서울의 확장
안녕하세요. 곰실장입니다. 필자가 최근들어 가장 눈여겨 보는 지역은 '서울의 확장지역' 입니다. 물론 '행정구역'의 확장은 아니지요. 그런 것을 논하기에는 이미 지자체의 틀이 잡혀 있으니까요. 최근 뜨는 지역들을 잘 보면, 하남, 과천, 고양, 성남, 남양주, 김포 등 경기도에서도 서울과 직접 닿아있는 곳들이 강세입니다. 애초에 3기신도시의 기본 컨셉부터가 서울의 주택수요를 바로 인접한 경기, 인천권으로 분산시키자- 는 거니까요. 흥미로운 부분은, 서울과 닿아있다고 해서 다 같은 대우를 받지는 않는다는 겁니다. 한가지 예를 들면, 하남과 김포 지역의 '철도'에 대한 부분을 살펴볼까요. 현재 상태.......추천 -
[비공개] 하남시의 전망과 투자가치 #1. 서울의 확장
안녕하세요. 곰실장입니다. 필자가 최근들어 가장 눈여겨 보는 지역은 '서울의 확장지역' 입니다. 물론 '행정구역'의 확장은 아니지요. 그런 것을 논하기에는 이미 지자체의 틀이 잡혀 있으니까요. 최근 뜨는 지역들을 잘 보면, 하남, 과천, 고양, 성남, 남양주, 김포 등 경기도에서도 서울과 직접 닿아있는 곳들이 강세입니다. 애초에 3기신도시의 기본 컨셉부터가 서울의 주택수요를 바로 인접한 경기, 인천권으로 분산시키자- 는 거니까요. 흥미로운 부분은, 서울과 닿아있다고 해서 다 같은 대우를 받지는 않는다는 겁니다. 한가지 예를 들면, 하남과 김포 지역의 '철도'에 대한 부분을 살펴볼까요. 현재 상태.......추천 -
[비공개] 홍남기 부총리 '다주택자들 매물 유도해야'.. 양도세 중과 유예될까.
안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘(1/10) 홍남기 기재부 장관이 다주택자들의 매물을 유도하는 것 역시 '공급 대책' 이라는 이야기를 했습니다. 사실 이 부분은 당연한 내용이지만, 어느새 언론과 야당의 밀어붙이기로 인해서 '신축 공급' 만이 공급인 것 마냥 언급되고 있죠. 새로 지어서 분양하는 것도 공급이고, 구축들이 매물로 나와서 중개소에서 거래되는 것 또한 공급이며, 채무, 세금을 감당못한 집들이 경매, 공매에 나오는 것 또한 공급입니다. 애초에 현 정부의 입장, 김현미 전 국토교통부 장관의 기본 방향이 투기수요를 억제하고, 다주택자들, 법인들의 주택 매물을 시장에 쏟아내게 해야 한다- 는 거였는데 언.......추천 -
[비공개] 홍남기 부총리 '다주택자들 매물 유도해야'.. 양도세 중과 유예될까.
안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘(1/10) 홍남기 기재부 장관이 다주택자들의 매물을 유도하는 것 역시 '공급 대책' 이라는 이야기를 했습니다. 사실 이 부분은 당연한 내용이지만, 어느새 언론과 야당의 밀어붙이기로 인해서 '신축 공급' 만이 공급인 것 마냥 언급되고 있죠. 새로 지어서 분양하는 것도 공급이고, 구축들이 매물로 나와서 중개소에서 거래되는 것 또한 공급이며, 채무, 세금을 감당못한 집들이 경매, 공매에 나오는 것 또한 공급입니다. 애초에 현 정부의 입장, 김현미 전 국토교통부 장관의 기본 방향이 투기수요를 억제하고, 다주택자들, 법인들의 주택 매물을 시장에 쏟아내게 해야 한다- 는 거였는데 언.......추천 -
[비공개] 홍남기 부총리 '다주택자들 매물 유도해야'.. 양도세 중과 유예될까.
안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘(1/10) 홍남기 기재부 장관이 다주택자들의 매물을 유도하는 것 역시 '공급 대책' 이라는 이야기를 했습니다. 사실 이 부분은 당연한 내용이지만, 어느새 언론과 야당의 밀어붙이기로 인해서 '신축 공급' 만이 공급인 것 마냥 언급되고 있죠. 새로 지어서 분양하는 것도 공급이고, 구축들이 매물로 나와서 중개소에서 거래되는 것 또한 공급이며, 채무, 세금을 감당못한 집들이 경매, 공매에 나오는 것 또한 공급입니다. 애초에 현 정부의 입장, 김현미 전 국토교통부 장관의 기본 방향이 투기수요를 억제하고, 다주택자들, 법인들의 주택 매물을 시장에 쏟아내게 해야 한다- 는 거였는데 언.......추천 -
[비공개] 공공임대주택의 유형(국민임대, 영구임대 등)
안녕하세요. 곰실장입니다. 공공임대주택- 주거복지에 있어서 굉장히 큰 비중을 차지하고 있는 공공사업이지만 정부마다 하나씩 추가하고, 바꾸고 하다보니 실질적으로 공공임대주택을 활용해야 하는 주거취약계층에서는 이에 대해서 제대로 정리 및 이용하기 어려운 것이 현실입니다. 그래서 부동산 전문가들에게는 대표적인 '탁상행정'이라고 욕먹는 시스템이기도 하죠. 하지만, 그럼에도 저소득층에게는 무척이나 간절한 시스템이기도 합니다. 현 정부에서 이 공공임대주택의 유형을 하나로 통합하여 효율적으로 관리하겠다- 라고 하긴 했습니다만 워낙 유형이 많아서 이를 하나로 통합하는 일은 쉽지 않으리라 보네요. 기본적으로.......추천 -
[비공개] 공공임대주택의 유형(국민임대, 영구임대 등)
안녕하세요. 곰실장입니다. 공공임대주택- 주거복지에 있어서 굉장히 큰 비중을 차지하고 있는 공공사업이지만 정부마다 하나씩 추가하고, 바꾸고 하다보니 실질적으로 공공임대주택을 활용해야 하는 주거취약계층에서는 이에 대해서 제대로 정리 및 이용하기 어려운 것이 현실입니다. 그래서 부동산 전문가들에게는 대표적인 '탁상행정'이라고 욕먹는 시스템이기도 하죠. 하지만, 그럼에도 저소득층에게는 무척이나 간절한 시스템이기도 합니다. 현 정부에서 이 공공임대주택의 유형을 하나로 통합하여 효율적으로 관리하겠다- 라고 하긴 했습니다만 워낙 유형이 많아서 이를 하나로 통합하는 일은 쉽지 않으리라 보네요. 기본적으로.......추천
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