오타강사 당부쌤
고퀄리티 무료 강의를 나누고, 작품처럼 탈고한 유료 강의를 파는 '당부 아카데미' 원장이자 실전 투자자입니다.
"일타 아니고 오타강사"
오직 나만이 할 수 있는 오리지널리티가 가득하길 소망합니다.
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저는 자주 틀리며, 책임지지 않습니다.
그럼에도 애독과 애청해주셔서 감사드립니다.
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"오타강사 당부쌤"
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[비공개] [부동산 현장 분위기] 지금 부동산은 추격 매수 보다는 싸게 살 때
오늘 언급한 지역들의 여러 현장 소장님들과 대화를 좀 나눴는데 대체로 입주량 리스크가 있고 전세가율이 낮은 곳은 추격 매수 보다는 눈을 돌리는 자세가 필요하다는 의견. 이는 저도 동의하는 부분입니다. 대체적으로 매수세가 조금 살아난 건 맞음 급매도 안 팔리다가 이제 급매는 '팔린다'는 관점으로 보면 됨. 다만, 저가매물이 팔린 이후 호가가 올라가면 그걸 따라붙는 건 주저하는 모습이라고 보시면 됨. 한동안 이런 모습을 보일 확률이 높음. 이부분은 저도 공감하는 게 1) 입주량 리스크가 있는 지역에서 2) 금리 부담과 전세가율이 낮을 경우 V자 반등이 힘들기 때문. 기록적인 반등이 어렵고 반등해도 U자형으로 보는 게.......추천 -
[비공개] OO 실수요자는 물리더라도 슬슬 알아보시는 게
작년 말과 올해 이 멘트 몇 번을 하는 지 모르겠는데 1) 인구·가구가 꾸준히 증가하고 2) 일자리가 꾸준히 증가하며 3) 지역 거점이거나 선호 입지인 '뜨는 해'의 도시 중 4) 공급량이 적당하거나 적은 곳은 타이밍 재지 말고 임장 가시고, 급매 매수 하시라는 의견을 드려왔습니다. KB 전국통계 같은 건 올해 하반기 반등하겠지만, 이런 곳들의 '실제 현장'의 분위기는 다를 거라고 말씀드렸죸 요새 확실히 이런 곳들은 대부분 바닥권 형성 했거나 바닥 찍고 반등 중인 걸 체감하실겁니다. 그런데 그 속도가 예상보다 빨라서 약간의 뷰 수정이 있어야 할 것 같습니다. 예상보다 빠른 속도의 원인은 특례보금자리론이라는 어.......추천 -
[비공개] 아파트 인피니티풀의 환상과 현실
요런 기사가 나왔다가 삭제가 되었습니다. 기사 내용을 요약하자면, 개포 모 재건축 조합이 옥상 인피니티풀 관련해 갈등을 겪고 있다는 것인데욬ㅋ 저는 아파트의 가치를 위해서라도 인피니티풀 계획을 취소하는 것을 권합니다. (개인적 견해) 합리적으로 생각해보자 아무리 안전하게 시공한다 하지만 누수 관련 리스크는 있을 수밖에 없고, 무엇보다 펌프·배관 및 설비 보수비용, 안전 점검 비용이 꾸준히 발생 시간이 지날수록 관리 책임이 애매해져 관리가 잘 안될 가능성 높음. 결국 관리비를 축내는 애물단지로 전락한 후, 자연스럽게 운영이 흐지부지 되는 미래를 예상해 봄. 지속적인 관리유지는 '많은 입주민이 애용할 때' 명.......추천 -
[비공개] 부동산·재테크 무료 상담 강화 / 접수 방법 안내
안녕하세요, 당부입니다. 매 달 중순 라이브로 진행되는 '부동산·재테크·사업·커리어 무료 상담'이 개편 및 강화되며, 접수 방법이 변경되어 안내드립니다. 무료 상담을 하는 이유 제가 자수성가의 여정에서 가장 필요했던 것은 '부모님의 돈'이 아니었습니다. 주변에 가볍게 의견을 물어볼 수 있는 '선배'였고, 좋은 정보를 교류할 수 있는 '커뮤니티'였고, 불안감 보다는 용기와 혜안을 주는 '경험자'였습니다. 금수저 분들에게서 제가 느낀 벽은 '자산'이 아니었습니다. '마인드', '정보', '커뮤니티'의 격차라는 더 큰 벽을 느꼈습니다. 부동산.......추천 -
[비공개] 지금 부동산 쉽게 보는 법 알려드리자면..
지금 부동산 쉽게 보는 법 알려드리자면.. 당연히 압구정 반포가 개포보다 상급지임 대전에서 아파트 하나 평생 가져간다면 둔산동 크로바임 당연히 서고덕 입지가 동고덕 보다 나음 하지만 매수할 땐 얘기가 달라질 수 있어요. 저 대전 물어보면 맨날 앵무새처럼 '크로바'만 외치던 사람임 ㅋ 동고덕 신축보다 서고덕 구축을 권하던 사람임 ㅋ 근데 지금 크로바 매수가 맞을까요? 전 그렇게 생각하지 않아요. (크로바가 떨어진다는 얘기가 아니라 비교를 해보잔 거에요) 또 1+1=2라는 공대오빠님들은 "당부님 그동안 크로바 추천해놓곤 왜 말이 바뀌시죠?" 할텐데. 부동산은 살아있는 생물이고, 시장이에요. 시장은 인.......추천 -
[비공개] 아 부동산 마바라님들 제발 ㅋㅋㅋ (전국 부동산 분위기 비하인드)
제가 오늘 올린 '전국 각 지역 부동산 현장 분위기' 글이 여기저기 카페 퍼날라다니는데.. 진짜 신물이난다 정말 ㅋㅋ 이러면 전 더 울타리를 칠 수밖에 없습니다. 저는 상승쪽에 무게를 두는 시장참여론자이긴 하지만, 대깨문도 싫고 대깨윤도 싫어요. 무지성 폭등론자도 싫고 무지성 폭락론자도 싫어요. 본인 입맞에 맞춰 편집해 자르지 말아주세요. 아래 현장 분위기는 분명 이렇게 언급했습니다. 이 부분 쏙 빼놓고 지역 분위기 내용만 나열한 다음에 100억대 자산가에 기부도 많이하고 강남 고점에 팔고 그랬던 분이 이랬다!! 이제 폭등한다!! 라는 분들 있던데.. (아니 근데 설사 제가 한거라 한들 그럼 정답인건가요? 물론 제 스.......추천 -
[비공개] 전국 각 지역 부동산 현장 분위기
오늘 주말이다 보니.. 오픈채팅방 멤버분들이 임장을 많이 가셨나봐요. 각 지역에서 임장다니며 느낀 분위기를 공유주셨는데요, 자세한 내용을 남길 순 없고, 한 줄로 요약정리 합니다. 전문가분들이 아니고, 현장 임장을 다니며 개인적으로 느낀 부분과 부동산 소장님들께 들은 이야기를 공유해주신 거니 너무 맹신하진 마시고 참고만 하세요. 직접 임장을 가보셔서 분위기를 체감하는 게 가장 중요합니다. 멤버분들의 혜자로운 정보공유 감사드립니다. 각 개개인이 임장하며 느낀 분위기이니 사람마다 견해가 다를 수 있음을 충분히 인지하고 참고하세요. - 동탄: 매수세 붙음. 분위기 반전. - 청주: 며칠 전부터 저 매물 좋다 하며 채팅방에서.......추천 -
[비공개] 오늘 지표에 따라 미국주식 조정장이 시작될 수 있습니다. (임금과 실..
[멤버십 인사이트] - 2월 1차 오늘 중요지표 있습니다. 임금과 실업 관련된 부분인데요, 실업률이 안떨어지고 임금이 예상치를 상회해서 높게 나온다면 이제 시장의 분위기는 '와 조만간 파월 매때리겠네'로 전환되어 추세 전환이 될 것으로 예상합니다. 물론 임금 잡히고 실업률도 '적당히' 올라간다면 아름다운 시나리오가 펼쳐져 시장의 랠리가 조금 더 지속될 수 있습니다. 하지만 전 여기에 따라붙진 않을겁니다. 지금 시장은 너무 낙관적이라 생각합니다. 연준도 무시당하고 있죠. 이럴 때 역사적으로 연준은 세게 나온 경향이 있습니다. 그래서 저도 2월 FOMC에서 연준의 스무스한 발언을 보며 적지않게 당황했는데요.......추천 -
[비공개] 세종시 바닥 지났습니다.
오랜만에 시건방. 세종시 바닥 지났습니다. 22년 10월 고려대 세종시 캠퍼스에서 충청지역 오프라인 강의를 열었을 때, 아직 세종시는 기다려라, 전세가 오른거 보고 가도 된다던 분들이 많았습니다. 세종시에 대한 비관론이 팽배했죠. 저는 세종시는 무릎이 아닌 '감히 바닥을 논할 단계'란 말씀을 드렸습니다. 세종시는 도시의 모멘텀 및 특성상 전세가 오르는거 보고 가면 늦습니다. 여러분이 좋아하시는 동네, 매물들은 이미 22년 11월 ~ 12월 가격에 못삽니다. 이제 눈을 돌리는 게 필요합니다. 이미 대장지역 최저가 매수의 기회는 23년 1월까지였다고 봅니다. 이제는 평소 주목받지 못하던 동, 단지들 중에 정주여건 좋고 상품.......추천 -
[비공개] 일주일 동안 부동산 상담 24건 했습니다. 향후 일정
지난 1월 초 멤버십 분들 대상으로 진행한 무료 특강 이후, 한시적으로 상담을 열었고 일주일간 24건의 상담을 진행했습니다. 낙폭과대지역의 경우, 현장 분위기가 빠르게 바뀌고 있다는 체감이 크게 옵니다. 잘 알아보셔서 현명한 판단을 하셨음 좋겠습니다. 설날 연휴에 양가 어른 인사드리고, 백화점에 가서 예쁜옷 선물도 해드리고, 아이와의 시간도 보내고, 멤버십 인사이트도 꾸준히 남기고, 그러면서 상담도 하고.. 진짜 하얗게 불태웠네요.. 딱 1시간만 저를 위한 시간을 주는 쉬는시간을 가지고 (디즈니+에서 카지노 볼 예정) 밀려있던 일정 진행하도록 하겠습니다. 예정중인 일정 1) 1월 반등 놓친 당부의 미국주식 대응책 2) 22년 멤.......추천
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