개미를 위한 부동산 이야기
더 나은 내일을 위해.
곰실장 김민형
☎ 010-4013-2303
"개미를 위한 부동산 이야기"
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[비공개] [헤럴드경제] 화성시 2017년 인구 유입·부동산 거래량 경기도 1위..
화성시 2017년 인구 유입·부동산 거래량 경기도 1위 기록 [헤럴드경제] ｜ 2018-01-11 11:33 최근 행정안전부 발표에 따르면 지난 한해 지역별 주민등록 인구가 증가한 지역은 경기(15만7115명), 세종(3만7052명), 충남(2만43명), 제주(1만5486명) 등을 포함한 7곳이다. 반면 서울(-7만3190명), 부산(-2만7876명), 대전(-1만2143명), 전북(-1만184명), 대구(-9326명), 경북(-8692명) 등 10개 시•도의 인구는 감소했다. 지난 1년간 전국 시·군·구에서 인구가 가장 많이 증가한 전국 1위 지역은 경기도 화성시로 조사되었다. 시·군·구에서 2016년 말보다 인구가 증가한 지역은 경기 화성(5만196명), 김포(2만8649명), 대구 달성(2만5107명) 등.......추천 -
[비공개] [데일리안] 투기과열지구 10년 소유·5년 거주한 1세대 1주택 조합..
투기과열지구 10년 소유·5년 거주한 1세대 1주택 조합원 지위양도 가능 [데일리안] ｜ 2018-01-23 16:47 오는 25일부터 투기과열지구에서 1주택을 10년이상 소유하고 5년이상 거주한 재건축 조합원은 지위양도가 가능하다. 23일 국토교통부는 조합원 지위양도 제한 예외규정을 마련한 '도시 및 주거환경정비법 시행령' 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안에 따르면 투기과열지구 내 재건축사업은 원칙적으로 조합원 지위양도가 제한되나 1세대 1주택자로서 대통령령으로 정하는 기간 이상 소유 및 거주한 경우에는 조합원 지위양도가 허용된다. 또한 소유기간 및 거주기간 산정 시 상속한 경우 피상속인의 소유기간 및 거주기간.......추천 -
[비공개] [재건축초과이익환수제] 재건축부담금 산정방식
안녕하세요.신한경매 당산지점 곰실장입니다. 요즈음 다시 부활한 재건축 초과이익환수제 때문에 여기저기서 논란이 되고 있습니다.정부의 규제야 뭐, 지금까지 그래왔듯이 강화될 때도 있고 완화될 때도 있고 하지만문제는 이번 정부에서 규제를 활용하는 방법입니다. 상당히 '노골적'으로 규제 카드를 사용하고 있으니까요. 크게, 멀리 봤을 때는 사회정의 실현- 정도라고 할 수 있겠지만민주주의 국가이고 자본주의 국가인데 정부에서 이렇게 대놓고 시장에 개입을 하는 것에는당연히 반발심이 생길 수 밖에 없고, 부작용도 생길 수 밖에 없죠. 어쨌든 정부의 '주거시장 안정화'라는 방향성은 여전히 한결같고,현재 그 목적에 가장 방해가 되.......추천 -
[비공개] 강남4구 재건축부담금, 조합원당 평균 4억4000만원 부과 예상
강남4구 재건축부담금, 조합원당 평균 4억4000만원 부과 예상 - 최근 갭투자 비중이 다시 크게 증가 - 부동산 현장점검, 불법행위 근절시까지 고강도로 실시 [주택기금과,주택정비과,부동산산업과,토지정책과] ｜ 2018-01-21 11:00 국토교통부(장관 김현미)는 최근 서울에서 거래된 자금조달계획서 분석 결과, 소위 갭투자 등 투기수요가 늘고 있다고 진단하면서, 부동산 거래과정의 불법행위가 확산될 우려가 있다고 보고 불법행위에 대한 현장 점검을 대폭 강화한다고 밝혔다. 아울러 금년부터 재건축 아파트의 초과이익에 대한 부담금이 예정대로 부과됨에 따라 부담금 부과 절차 및 예상 부담금액 추정 결과를 공개했다. 1. 최근 갭.......추천 -
[비공개] [2018.01.21] 화성 송산그린시티 답사 #1
안녕하세요.신한경매 당산지점 곰실장 입니다. 오늘 아침, 굉장히 맑아서 좋다던가 하는 날씨는 아니었지만그래도 흐린 날씨는 아니었기에 현장을 방문하고 왔습니다. 화성시는 저희 신한경매에서도 여러차례 진행했던 지역이기도 합니다.주로 남양 생활권 쪽의 현장들을 진행했는데, 유포리, 남전리 등 송산그린시티 인근의 현장이 가장 인기가 많았네요.아무래도 1,700만평 이상의 어마어마한 개발규모를 자랑하는 송산그린시티와그 인근의 개발예정지들에 대한 기대감이 크기 때문일 겁니다. 그리고 1차적으로 동탄 생활권이 개발됐고, 향남 생활권은 한창 개발 중이며정작 화성시청이 있는 남양생활권은 앞으로 개발할 것이 한참 남은 지역이.......추천 -
[비공개] [파이낸셜뉴스] LH, 올 공동주택용지 415만㎡ 공급
LH, 올 공동주택용지 415만㎡ 공급 [파이낸셜뉴스] ｜ 2018-01-21 19:47 25일, 공급계획 설명회 LH는 25일 오후 2시 성남시 분당구 소재 LH 경기지역본부 사옥 1층 대강당에서 '2018년 공동주택용지 공급계획 설명회'를 개최한다. 이번 설명회는 건설사.시행사를 대상으로 LH 사업지구 공동주택용지 공급 일정과 물량을 소개하고, 향후 부동산시장 전망에 대한 주택산업연구원 김덕례 실장의 특별강연도 진행된다. 올해 공급물량은 109필지 415만㎡로 지난해와 비슷하며 69필지 270만㎡는 추첨 또는 입찰을 통해 일반 매각하고,5필지 15만㎡는 공공지원 민간임대주택 등 사업다각화 방식으로 매각한다. 사업다각화 공급물량은 건설사들이 사업에.......추천 -
[비공개] 정부·공공기관, 서민 주거복지 흔들림 없는 추진 다짐
정부·공공기관, 서민 주거복지 흔들림 없는 추진 다짐 - 서울가좌 행복주택에서 「주거복지 협의체」 회의 개최 [주택정책과] ｜ 2018-01-18 14:00 국토교통부(장관 김현미)는 1월 18일(목) 서울 가좌 행복주택에서 교육부, 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 서울주택도시공사(SH), 한국감정원, 경기도시공사 등 공공기관, 사학진흥재단, 사회주택협회, 두꺼비하우징 등 시민단체, 서울연구원 등 전문가 등이 참석한 ‘주거복지 협의체’ 회의를 개최했다. 이번 회의는 지난 11월 29일 발표한 ‘주거복지 로드맵’과 12월 13일에 발표한 ‘임대주택 등록 활성화 방안’의 기관별 이행상황과 정책효과를 점검하고, 보완사항과 신규과.......추천 -
[비공개] [파이낸셜뉴스] 서울시 '1~2인 가구'임대주택 800호 공급
서울시 '1~2인 가구'임대주택 800호 공급 - 전용면적 50㎡ 이하 [파이낸셜뉴스] ｜ 2018-01-16 22:29 서울시가 '1인 가구' 맞춤형 임대주택 800호를 푼다. 16일 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 올해 1∼2인 가구를 위해 맞춤형 임대주택 800호를 공급할 예정이라고 밝혔다. 올해 공급하는 임대주택 800호는 민간에서 건설한 도시형생활주택을 매입하는 방식으로 마련된다. 이 중 1차분인 400호를 이날부터 다음 달 23일까지 사들인다. 이번에 매입하는 400호는 가구별 주거전용면적이 50㎡ 이하인 도시형생활주택이다. 26∼40㎡ 넓이의 주택을 우선 매입한다. 동별 일괄매입을 원칙으로 하지만, 가구별.층별 매입도 신청할 수 있다. 시는 매.......추천 -
[비공개] [중부일보] GTX A노선, 내년 4월에 사업자 선정…일산~동탄 36..
GTX A노선, 내년 4월에 사업자 선정…일산~동탄 36분 주파 - 국토부, 민투심 기본계획 통과…내년 3월까지 민간사업자 공모 [중부일보] ｜ 2017년 12월 20일 수요일 파주~서울 삼성을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX) A 노선 사업이 내년 3월께 민간사업자를 선정하는 등 본격 궤도에 올랐다. 정부에서 시설사업 기본계획안이 통과된 것인데 해당 노선이 완공되면 일산~동탄 구간은 약 36분 만에 달리며, 동탄~수서 구간은 15분, 서울역~킨텍스 구간은 13분 정도가 걸릴 것으로 예상된다. 국토교통부는 19일 기획재정부가 연 민간투자사업심의위원회(민투심)에서 수도권 광역급행철도 A 노선에 대한 민간투자사업 지정 및 시설사업 기본계획(RFP)안.......추천 -
[비공개] [뉴스1] 내년 3월까지 등록임대 5년 채운 집주인 양도세 중과 안한다
내년 3월까지 등록임대 5년 채운 집주인 양도세 중과 안한다 [뉴스1] ｜ 2017-12-19 07:00 © News1 최진모 디자이너 "임대업 등록 후 임대기간만 채우면 양도소득세가 중과되지 않나요?""세종시 근무로 1가구2주택이 됐는데 집을 팔아야 하나요?" 지난 13일 정부가 다주택자의 임대등록 유도를 골자로 한 임대주택 등록 활성화 방안(임대등록 방안)을 발표하면서 다주택자들의 셈법이 복잡해졌다. 특히 빈번한 쟁점사례를 모아 정부의 답안을 들어봤다. 가장 많이 언급되는 사례는 다주택자의 중과배제 규정이다. 19일 정부 관계자 등에 따르면 정부는 내년 4월부터 서울 등 청약조정대상지역에서 주택을 매매할 경우 양도세 기본세율(6~42%.......추천
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