안녕하세요. 곰실장입니다. 그래도 요즘엔 포스팅으로 자주 찾아 뵐 수 있어서 좋습니다. 오늘은 필자가 상당히 중요하게 생각되는 내용을 적어둘까 합니다. 바로 '풍선효과'와 '학습효과' 에 대한 내용들이죠. 필자는 '풍선효과'와 '학습효과'가 현대의 부동산 투자에서 상당히 많은 것을 좌우한다고 봅니다. 대한민국의 재테크 시장은 상당히 폐쇄적인 편이죠. 해외투자에 대해서 그다지 적극적이지 않습니다. 일부 젊은 층들의 해외투자가 이루어지기는 하지만, 실질적으로 큰 돈을 굴리는 계층은 해외 투자보다는 역시 국내투자에 더 힘을 쏟고 있습니다. 이를 대표적으로 보여주는 것이 시중 은행금리가 연 2%도 안되는 경우가 많은 '초저금.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 7월 초- 정부에서 신혼희망타운을 공급하기 위해 전국에 13곳의 공공택지지구를 지정했습니다. 그 중에서도 수도권에 발표된 5곳에 이목이 쏠렸었는데요, 성남 서현, 화성 어천, 인천 가정2, 김포 고촌2, 시흥 거모- 이렇게 5곳이었죠. 성남 서현은 수요가 가장 많을만한 지역이지만 그 인근 주민들의 반대로 진행이 어찌될지 지켜봐야 할 듯 하고 (이 서현지구 같은 경우 지금까지 이래저래 사업을 진행하려다 제대로 안됐었습니다) 화성 어천은 어천역이 신설되면서 KTX 역세권이 형성되고, 그 일환으로 '어천지구' 공공택지지구를 만들어 나갈 듯 합니다. 시흥 거모의 경우 장현지구와 V-City, 시흥 자원재생.......

안녕하세요. 곰실장 입니다. 감악산- 경기도 오악(五岳) 중 하나로 꼽히며 높이 675m의 꽤 높은 산이죠. 무엇보다 상당히 큰 산이다 보니 행정구역상 경기도 파주, 연천, 양주- 세 지역에 걸쳐져 있기도 합니다. 필자가 상담을 하거나 교육을 할 때 한번씩 하는 이야기 중 하나가 신도시, 산업단지, 관광단지- 뭐 쉽지는 않겠지만 만들려면 만들 수 있다. 하지만 한강과 관악산, 청계산은 만들 수 없다- 는 이야기 였는데, 건축기술로 흙을 쌓아 올릴수는 있을지언정, 청계산을 만들기는 어렵습니다. 즉, 이러한 천혜의 자연환경은 상당한 축복이라는 거죠. 반대로 말하면, 그렇기 때문에 그 인근은 개발이 묶여버리기도 합니다. 청계산을 쭉 밀.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 정식명칭 수도권 광역급행철도, 영문 약자명 GTX- (GTX가 뭐의 줄임말인가 하면 무려 Great Train eXpress 입니다. 그레이트라니..) A, B, C 노선으로 계획되어 있는 이 철도 노선은 향후 수도권의 최대 호재로 손꼽히기도 합니다. 부분부분 각 철도가 모여서 이루어지는 수도권 순환철도- 그 순환철도의 원형 노선을 대각선으로 관통하는 것이 GTX 인데 최종적으로 수도권 순환철도와 광역급행철도가 완성되고 서울 내부 여기저기 공사 중인 경전철이 다 마무리가 되면 대한민국 수도권은 세계에서도 드문 촘촘한 철도망을 갖추게 됩니다. 솔직히 지금도 해외 다녀와 보신 분들은 대한민국이 얼마나 대중교통 시스템.......

스마트시티 국가 시범도시 부산 에코델타시티 MP - 황종성 한국정보화진흥원 연구위윈(現 AP) 위촉[도시경제과,4차위 지원단] ｜ 2018-08-15 11:00 대통령 직속 4차산업혁명위원회(위원장 장병규)는 스마트시티 특별위원회 전문가 논의 등을 거쳐, 국가 시범도시 사업으로 추진중인 부산 에코델타시티의 총괄계획가(Master Planner, 이하 ‘MP’)로 황종성 한국정보화진흥원(NIA) 연구위원을 추천하였으며, 국토교통부(장관김현미)는 8.14(화)에 황종성 위원을 MP로 위촉*하였다고 밝혔다. * ｢스마트시티 국가 시범도시 총괄계획가 운영 등에 관한 규정(국토부 훈령)｣ 제3조 : 총괄계획가(MP)는 4차산업혁명위원회의 추천에 의하여 국토교통부.......

도시재생 복합개발 사업비 50%까지 연 2.2% 금리 융자 지원 - 융자기간 최장 35년으로 개선…공기업·민간 등 사업시행자도 융자 가능[도시재생경제과] ｜ 2018-08-14 06:00 국토교통부(장관 김현미)는 도시재생 뉴딜 로드맵(‘18년 3월 발표)의 일환으로, 도시재생 복합개발사업*의 활성화를 위해 지원 대상 및 수준 등 융자조건 전반을 개선하여 민간 참여의 기회를 넓혔다고 밝혔다. * 쇠퇴 도심의 지역 경제 활성화 및 고용기반 창출 등을 위해 주거·상업·공공시설 등 여러 사업을 복합적으로 연계하여 추진하는 대규모 재생사업 융자금리는 기존 연 2.5%에서 연 2.2%로 0.3%p 인하하고, 융자한도는 기존 총사업비의 20%에서 최대 50%까지 확.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 현재 대한민국은 주택공급 과잉으로 몸살을 앓고 있긴 합니다만 아이러니 하게도 국민 중 절반은 내 집이 없습니다. 전, 월세 등 임대주택에서 거주 중이죠. 벌써 2016년에 보도된 기사에 대한민국의 빈집이 100만가구를 넘어섰다고 하죠. 이는 재개발 등의 이유로 빈집으로 남아 있을수도 있고, 오래되고 낡아서 비어있는 경우도 있고, 지어는 놨지만 팔리지 않아서 그런 경우도 있고.. 많습니다. http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20160910000017전 국토의 10% 남짓한 국토에 50% 이상의 인구가 몰려사는 대한민국의 기형적인 특성상, 집은 계속 부족하면서도 넘치는, 이러한 상황은 지속될 겁니다. 그리고 어.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘 국토교통부에서 개발제한구역 해제 지역에 대해서 임대주택의 공급 확대를 비롯한 공공성 확대를 하겠다고 발표했습니다. 그에 대해서 기사들이 몇개 나왔는데, 어차피 내용은 다 거기서 거기니까 필자가 보기에 보기 편하게 해둔 기사를 링크하겠습니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=015&aid=0003993383(기사 원문을 링크할까- 하다가, 원 사이트에는 너무 광고가 많아서 좀 불편해서 말이죠.) 기사에 있는 이미지가 이번 내용을 잘 요약해 두었습니다. 음. 글쎄요. 필자가 보기에 이 건은, 어찌보면 명분 확보를 위한 부분이 아닐까 싶.......