[中國 부동산 이야기] (8) 부동산, 성장 이끄는 지주산업인데... 게재일: 2005-08-25한국경제신문 한국에서 "헌법 만큼이나 고치기 어려운 부동산 종합대책" 출범이 초읽기에 들어갔다.물론 부동산 투기를 억제하기 위해서다. 고강도 부동산 대책을 내놓고 있는 건 중국 정부도 마찬가지다. 내용도 한국을 본뜬 게 적지 않다. 지난 5월 발표된 중국 부동산대책을 보면 공한지세나 양도세 중과,그리고 미등기 전매금지 등 한국 부동산 투자자들에게도 귀에 익은 조치들이 많다. 중국 전문가들은 올해 강력한 부동산대책 실시를 예고한 메시지로 지난 3월 전국인민대표대회(전인대,국회)에서 원자바오(溫家寶) 총리가 올해 정부업무보고를 하면서 선.......

[中國 부동산 이야기] (7) 집 한채로 은행돈 3重 대출 게재일: 2005-08-18한국경제신문 중국 인민은행이 최근 발표한 '2004년 부동산 금융보고서'를 통해 부동산 거품 붕괴에 따른 금융 리스크를 경고했다.거품이 꺼져 부동산 가격이 급락하면 은행 돈으로 집을 산 뒤 임대해 온 투자자들의 대출금 상환이 어려워지는 데다 은행담보용 부동산 가치도 하락해 금융권 부실채권 증가로 직결될 수 있다는 것이다. 은행 돈에 의존해 온 부동산 개발업자의 수익성 악화도 금융리스크를 부추기는 주 요인으로 지적됐다. 중국에서 개인의 부동산 대출 규모는 국내총생산(GDP)의 11.7%를 차지하고,부동산개발 기업의 자금 중 70%는 은행 돈이다. 특히 최근.......

중국 인민은행, 부동산 거품 경고‥ 금융리스크 커 게재일: 2005-08-17한국경제신문 중국 인민은행이 15일 부동산시장 거품 가능성을 공식적으로 경고하면서 추가 부동산 대책 시행을 예고했다.인민은행은 이날 '2004년 부동산 금융 보고서'를 통해 "상하이의 부동산 거품,베이징 부동산개발 기업의 부채 경영,해외 투기자금의 유입 가속화,부동산 사기 대출 등으로 중국에 부동산 금융리스크가 잠재돼 있다"고 경고했다. 보고서는 "상하이의 고급주택과 중고주택의 거품이 주시해야 할 수준까지 와 있다"며 "부동산가격의 급등이 거품을 만들고 있어 일단 거품이 꺼지면 부동산을 담보로 잡고 있는 은행에 적지 않은 손실이 발생할 것"이라고 지.......

[中國 부동산 이야기] (6) 베이징 근교에 125억원짜리 빌라 게재일: 2005-08-11한국경제신문 베이징의 웬린 골프연습장 인근에는 9홀짜리 골프장이 딸려 있는 빌라가 자리잡고 있다.요즘 중국에서는 골프장마다 빌라를 두고 회원권과 함께 분양하는 게 유행이다. 베이징에 위치한 골프장 베이천에는 한 채에 우리 돈으로 15억~20억원을 호가하는 빌라가 있다. 서길수 건양부동산 대표는 "4~5년 전만 해도 베이천 내 빌라가 베이징 최고가 주택이었으나 지금은 외곽에 40억~50억원짜리 빌라가 팔리고 있다"고 말했다. 최근엔 베이징 근교에 분양가격 1억위안(약 125억원)짜리 초호화 빌라가 등장했다. 오는 9월 분양되는 36개동(36가구)은 가구별.......

SK건설, 中주택시장 본격진출 게재일: 2005-08-11한국경제신문 SK건설이 중국 주택시장에 본격 진출한다.SK건설은 지난 9일 중국 상하이에서 현지 부동산개발 회사인 '상하이푸디(復地)그룹'과 공동사업 추진을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 10일 밝혔다. 두 회사는 향후 프로젝트 선정부터 토지 취득·개발·시공·관리·파이낸싱 등 전반에 걸쳐 공동으로 사업을 추진하게 된다. 1차 사업으로 창장 삼각주(상하이 및 인근 지역) 주택개발사업을 진행한 뒤 향후 사업 영역을 중국 내 주요 도시로 확대할 예정이다.

[中國 부동산 이야기] (5) "토지 헐값" 믿다 낭패 볼수도 게재일: 2005-08-04한국경제신문 한국에서 토지 공개념 도입에 대한 논란이 한창이다.사회주의 국가 중국은 어떨까. 중국에선 땅 소유권을 정부가 갖고 있다. 그러면 어떻게 토지 개발이 이뤄질까. 토지사용권에서 그 해답을 얻게 된다. 개인과 기업은 토지사용권을 정부로부터 살 수 있다. 작년부터는 공개입찰을 통해서만 받을 수 있게 됐다. 토지사용권은 양도와 임대가 가능하다. 소유권과 다르다면 사용 기한이 있다는 것.보통 주거용지는 70년,상업 관광 위락용지는 40년,공업 교육 문화 체육 용지는 50년이다. 물론 사용 기한을 연장할 수 있으나 가격을 재산정해야 한다. 같은 토.......

중국 부동산 시장 '윈저우 투기단' 또 떴다 게재일: 2005-07-29한국경제신문 중국에 원저우(溫州) 부동산 투기단이 다시 떴다.중국 언론들은 28일 중국 부동산 가격 거품의 주범으로 꼽혀온 원저우 상인들이 지난 8∼10일 50여명으로 이뤄진 투자단을 구성해 상하이와 항저우를 돌며 부동산을 매입했다고 보도했다. 중국에서 차오팡퇀(炒房團,부동산 투기단)이란 신조어까지 만들어낸 원저우 상인들의 재출현은 부동산 가격 상승세가 한풀 수그러든 시점에 이뤄진 것이어서 주목된다. 중국의 지난 6월 부동산 개발 경기지수가 101.65로 전달보다 0.18포인트 감소하는 등 과열이 진정되는 상황에서 원저우 투기단이 재등장해 가격 상승을 부추길지.......