◉점포업종 대형커피전문점 ◉대상주소지 강서구 ◉실면적/층수 전용 62평 ◉ 월세 1100만원 ◉보증금 ◉권리금 ◉순수익 2000만원 ◉총금액 1억 5,000만원 ◉담당 박신영 과장 ***▶ 월지출 세부내역 ◉월매출 6,000만원 ◉일매출 220만원 ◉월지출 4000만원 ◉월순이익 2000만원 ◉카드비율 50% ***▶ 매.......

◉점포업종 분식◉대상주소지마포구◉실면적/층전용 15평◉ 월세260만원◉보증금◉권리금◉순수익1,000만원◉총금액8,000만원◉담당박신영 과장***▶ 월지출 세부내역◉월매출2,500만원◉일매출90만원◉월지출1,500만원◉월순이익1,000만원◉카드비율60%***▶ 매출 상세내역◉재료비900만원 ◉인건비300만원◉임대료270만원◉관리비30만원◉공과금30만원▒▒▒▒▒점 포 정 보▒▒▒▒▒▒-상암 DMC는 국내 최대의 통신, 미디어 관련 오피스 단지-현재 상암 DMC입주기업 으로는 LG유플러스, LGCNS, 한솔, 우리은행 사옥, CJ E&M.......

◉점포업종 분식 ◉대상주소지 마포구 ◉실면적/층 전용 15평 ◉ 월세 260만원 ◉보증금 ◉권리금 ◉순수익 1,000만원 ◉총금액 8,000만원 ◉담당 박신영 과장 ***▶ 월지출 세부내역 ◉월매출 2,500만원 ◉일매출 90만원 ◉월지출 1,500만원 ◉월순이익 1,000만원 ◉카드비율 60% .......

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입주사의 관리는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송합니다. 임대 갱신계약은 계약만료 30일 이전 또는 임대차계약서에 정해진 기일내 갱신 및 조정 통보문 발송하고 임대가 및 갱신계약내용에 대해 해당 입주사와 협의하고, .......

임대마케팅 전략 수립과 실행 단계에서는 먼저 마케팅 프로세스에 대해 알아보겠습니다. 마케팅은 먼저 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리합니다. 1단계인 시장분석을 살펴보겠습니다. 부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결정하고, 건물파악하고 SWOT분석을 실시하여 경쟁빌딩을 분석합니다. 그리고.......

이번 회는 임대마케팅에서 임대업무에 대해 살펴보겠습니다. 임대업무에 개요에서 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률에 대해 설명드리겠습니다 임대업무의 개요에 임대가 산정기법입니다. 보통은 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법)이 있습니다. 먼저 적산법은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니다. 적산임료 = 기초가격 X 기대이용 + 필요 재경비 (※ 기초가격 = 토지가.......

앞에서 부동산 관리와 부동산 자산관리에 대해 살펴보았습니다. 이번에는 부동산 자산관리를 하는 부동산 자산관리사들 그들이 무엇을 하는 지 궁금해 하시는 분들 계실 것입니다. 그래서 이번 부동산 자산관리2회 칼럼은 부동산 자산관리를 하는 사람은 역할은 무엇이며 그들의 일상적인 업무와 광의적인 업무에 대해 알아보겠습니다. 3. 부동산 자산관리자의 역할 부동산 자산관리자는, 부동산 소유자(투자자)의 목표를 달성해 주는 역할을 합니다. 예컨대 관리운영을 잘해서 보유시에는 부동산의 현금흐름을 극대화하고, 매각의 시기를 잘 선택해서 매매차익을 극대화하는 일 합니다. 즉, 자산관리자는 부동산 시장의 동향을 분석.......